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融创蘭园 点评
唱唱反调 2019-12-22 18:21
大公司对于高容积率城改?#21335;?#30446;,不会像本地一样,都想?#23637;?#21040;,把产品做的都中庸,而是会两极分化,牺牲部分土地做高容的劣质房源,另一部分土地做低密舒适的优质房源。这样的好处在于,容积?#39318;?#28385;了,劣质房源可以作为?#22270;?#29616;金流,优质房源可以溢价高利润,营销上超?#22270;踃XX起也容易出轰动效果。
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比如前段开盘的万科世玠,就牺牲?#27426;?#27004;做成筒子楼,而融创澜园也是这个思路。

做高容积率的劣质房源在2、3、4号楼。

2/3号楼是34层,四梯八户,户型是103/115/120/124。
这种楼,舒适度就别想了,虽?#27426;?#26159;大面积,但地缘性改善客户估计不会买,个人认为,投资客大概会买了出租,部分刚?#30446;?#25143;?#19981;?#36873;择差不多的南户?#25237;?#25143;,融创对这两栋楼的定价肯定会大幅度低于周边高层售价,还是有?#27426;?#24066;场空间的。
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低密舒适的优质房源在5/6/7/8号楼。
5号楼6层,1个单元,1梯2户,全是143平
6号楼6层,2个单元,1梯2户,全是143平
7号楼6层,1个单元,1梯1户,全是171平
8号楼6层,1个单元,1梯2户,全是143平
这些洋房在金水区格外稀缺,据说售价高达3万元,尤其是7号楼,堪称独栋级别?#21335;?#21463;。
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以上两种要么?#20998;?#36807;低,要么单价过高,不适合正常的地缘客户。唯一的机会在于9号楼和10号楼,是正常的高层房源。

10号已经被内购过了,只剩下9号楼。

9号楼34层,3个单元,分别是2梯2户和2梯3户,主要是125-143的户型。
虽然看着也比较拥?#32602;?#20294;没2/3号楼那么变态了。
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最终开盘价的话,如果9号楼是1的话,2/3号楼的价格估计是0.8,5-8号楼是1.4
  • 从前慢 2019-12-23 09:25
    世熙吧?
  • 深蓝 2019-12-22 20:50
    唱唱老师 你个人微信方便加吗?想咨询房产意见
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    • 融创蘭园
    • 开盘时间: 金水区·融创蘭园12月27日开盘
    • 交房时间: 暂无信息
    • 地址: 金水区 财富广场  郑州市经一路与红专路交会处
    • 开发商: 郑州新大观置业有限公司
    • 咨询电话: 037165185555
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