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东润银基·望京 正常 待售 住宅

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  • 小顽童 2018-12-22 10:41 查看全文

    东润望京位于开封西区郑开大道与十一大街交会处,属于新区靠西部?#37073;?#27491;对面就是河南自?#22478;?#24320;封片区办公大楼。周边有郑开绿地城、永威梅隆公馆、恒大帝景等楼盘,距离郑开轻轨站点运粮河站约2.5公里。

    新东润地产前身是河南新世界投资有限公司,先后开发了郑东新世界、东郡蓝湾、金源第一城、东润华景、东润朗郡、东润玺城、东润泰和、东润城、三亚动漫科技城等数十个楼盘。这个项目是新东润地产继?#20998;?#27004;盘东润泰和之后又一力作,可以成为开封新区的标杆产品。

    项目整体占地约100亩,容积率1.25,由15栋退台洋房和9栋叠墅组成,总户数408户,妥妥的改善型楼盘。洋房户型面积有119平、125平、129平、130平、145平、169平,上叠面积185平、下叠199平。整体风格为新中式风格,外立面采用石材和真石漆搭配。在智能化设?#21697;?#38754;,从大门到单元入口均可远距离自动识别+刷卡+手机蓝牙+指纹+人脸识别,很是方便。

    项目从17年初入市,到现在已将近两年。18年才开始正式对外销售,标准层均价13000,没怎么大张旗鼓的开过盘。现在的开封西区市场竞争也是惨烈,恒大未来城2000多套房源当天清盘的盛况早已明日黄花,多个项目一再降价。不过,这个楼盘还是很适合开封市本地人自住的。
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  • 唱唱反调 2017-11-28 20:44 查看全文

    其实,我一开始对这种城市交界?#21335;?#30446;很不感冒,但一个朋友让我大开眼界。
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    朋友开个?#21592;?#23567;公司,投资路子很野,属于远郊低总价流,在郑州投资10余套房产,但愣是没一套4环内的,他的彪炳?#37066;?#22914;下:4000多买南龙湖,5000多买南港,5000多买荥阳东等。

    我对之嗤之?#21592;牽?#20294;人家自?#26032;?#36753;所在:
    “这10套房,?#26131;?#29616;金投资额不超200万,月供都是松松的,平均单价不超6500,现在新密都7000,奔着8000去了,我不是大赚也是小赚了”。

    虽然我仍觉得这种流派不是很靠谱,但他说的一句话我很认可。
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    “我只喝头道汤,二道勉强看看,三道四道压根不会考虑,重点关注?#20998;实?#23494;类产品”
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    所以,当开封西第一次进入郑州投资客的眼界时,朋友又踏上了买房路,作为一个投资客,又重?#20998;剩?#23601;瞅上了望京。
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    望京位于郑开大道与十一大街交汇处西南,规划用地66424㎡,总建面110749㎡,容积率1.11,定位为高端低密的洋房社区,项目规划15栋退台洋房,9栋叠拼墅?#28023;?栋商业用房,临郑开大道小区中心位置内有一个占地约10000㎡城市广场。
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    算是东润比较用心?#21335;?#30446;,承建方中天建设,园林景观由英司弗朗担纲设计,采用新中式的风格。户型也是让人打开眼界。

    洋房标准层125平米两房三厅两卫:是的两房,牺牲一个房间,?#21024;?#20102;7米多?#30446;?#21381;,但仔细想想,其实以后可以隔房间,北侧的露台?#37096;?#20197;拓展,局促点可以整成四房,我想这户型卖?#30446;?#33021;是灵活度吧。
    此外,层层退台,使每个房间都会出现露台,阳台的层次变化也丰富,赠送率还是挺高的。
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    叠墅产品都是四层两叠,下叠送院和地?#29575;遙?#19978;叠?#36879;?#27004;露台,但普遍短面宽,大进深,我认为单就?#21344;?#24320;阔感来说,还不如洋房。
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  • 丁一 2017-05-29 22:27 查看全文

    5月28日开封新区两个新项目东润银基望京和郑开茉莉公馆分别售楼部开放和开始认筹,
    两个项目算是同片区竞品,都为郑州?#23601;?#24320;发商,深耕河南多年,从近?#25913;?#30340;产品特点?#22270;?#22242;转型上看,都有树立口碑和品牌的意向。开封老城区因限高原因,新房房源少,开封新区的房子均价基本可?#28304;?#34920;开封的房价,在2016年郑州房价暴涨的环境下,开封西边的房价?#31185;?#31859;从7000元上涨到将近9000元。


    5月2日郑州限购政策升级,随后开封也出台限售三年和限价政策,但没有把限购限贷纳入其中,这样开封周边及郑州市区一部分自住或投资?#30446;?#25143;,因相比较郑州,开封的低房价?#36879;?#31181;利好,会蜂拥至此考虑此片区。


    如今开封西区利好在于开封自?#22478;?#30340;辐射范围内,并且一线开发商绿地的商业和住宅、恒大的住宅?#25237;?#31461;?#21355;?#22320;块逐渐落地,开封碧桂园已开盘、绿城960亩桃李春风下半年入市,?#23601;两?#19994;、永威、亚新、海马等深耕此片区多年,明年年底大宏万达广场开业、喜来登酒店入驻,开封亚新橄榄城东侧的商业地块开建并万豪酒店?#29992;恕?#20854;在一线品牌的入驻上,最有里程碑意义的在于临近西湖的绿城桃李春风的建设,一期毛坯洋房预计开盘在一万五以上,后期产品大多为别墅。


    正对着开封自?#22478;?#31649;委会办公楼的东润银基望京5月28日售楼部及景观示范区开放,开放当天的活动相当用心,39度的大热天,祭天祈福、进香敬神、祀品贡?#20303;?#30095;文朗?#23567;?#32534;钟表演,一系列的祭祀仪式一个不差,红红的大喜字、售楼部门头的“望京府”三个大?#37073;?#30495;有府开汴梁之风。


    看到这样的?#38382;疲?#26242;且不看项目产品,也足见东润地产对其的用心。项目为纯洋房社区,容积率1.1,现场很多以自住为目的的购房者,对于自住,不管是从周边价位还是环?#24120;?#36824;是比较推荐的。如果是投资,在限售三年及限价的政策下,叠墅和洋房的投资溢价有多大呢,预计9?#36335;?#26679;板间开放,自住者可适时关注。
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  • 小盆栽 2017-05-15 17:15 查看全文

    项目是低密的别墅加洋房,目前前期咨询中,121-167㎡的洋房和188-203㎡的叠墅,最小的户型就是121㎡的洋房,预计7月初开盘。
    项目地块与河南自?#22478;?#24320;封片区管委会一?#20998;?#38548;。

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  • 丁一 2017-05-03 13:43 查看全文

    “府开汴梁 从此望京”位于开封新区的东润银基·望京,目前处在入会即将截止阶段,银行流水账三个月5000元的截图?#23616;?#21363;可入会,新一轮认筹排号快已经开始。项目位于郑开大道与十一大街交汇处,是新东润地产和老牌地产银基合作开发的高端住宅产品。定位同样与“豪宅”无关,官微指出力图打造“好宅”标准,即从地段性、舒?#24066;浴?#20154;文性和?#20998;市运?#20010;方面考?#30475;?#39033;目。


    项目总占地300多亩,一期100亩,规划15栋6层洋房,层层退台,面积121-167㎡,一层167㎡,送全部地?#29575;?#21644;院子,层高5.1米?#27426;?#23618;送60-80㎡阁楼。9栋4层叠拼,共四层,上下?#20132;А?#19996;西?#20132;В?#20849;四户,下叠203㎡,送地?#29575;?#21644;院子,上叠188㎡,?#36879;?#27004;和露台。


    容积率预计为1.1,一期共400多套房源,预计7月初对外开盘销售。随着郑州房价大幅上涨,恒大、碧桂园、绿城、新东润等诸多省内外开发商扎堆来到开封,五一期间恒大未来城2000多套房源一个上午抢光;之前郑开碧桂园开盘手机选房,6:1抢房比例,当天一分钟清盘。随着河南省自?#22478;?#24320;封新区万达广场、喜来登酒店等相继建成,此片区逐渐受众多改善客群?#25918;酰?#30446;前最关键的是今日郑州限购升级后,开封没有被列入限购区域之列,此项目可适时关注。
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  • 嫌疑人X 2017-05-03 11:56 查看全文

    沙发我拿下了!东润和银基合作。位置在开封新区里属于不错的,容积率很低1.1。舒适度应该很高。
    如果东润?#36152;?#27888;和的?#20998;剩?#24212;该也是不愁卖的盘。

共 7 个点评
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  • 东润银基·望京
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