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  • 小頑童 2019-10-25 16:58 查看全文

    高層,毛坯,南四環外,均價13500
    估計是梁靜茹給的勇氣。

    作為一個尚未起步的的萬畝大盤,首開就敢這個價格,令人大跌眼鏡。
    并且首開地塊也是主打剛需,占地40畝,容積率3.0,由六棟高層組成,主力戶型為98㎡三室兩廳兩衛,占比四成左右,115㎡三室兩廳兩衛和125㎡三室兩廳兩衛共占比五成。

    至于對外報的開盤數據,擠出來的水估計能把十七里河、潮河填滿。

    近幾年令富田這個房企名聲大噪的項目就是經開區的富田九鼎世家,收益和品質超出預期。一方面,很多在2015年以一萬左右價格入手的購房者,經歷一年時間漲至1.8萬左右,漲幅驚人。另一方面,交房呈現效果廣受好評,尤其是景觀。

    其實,漲幅方面跟之前老經開區被低估有很大關系,而品質則是與周邊二手房太次襯托其好有很大關系。實地看過之后,也就中等偏上。包括其早期在南龍湖的富田興龍灣、富田興和灣,港區的富田興和苑等樓盤,品質也只能說中規中矩。

    不過,富田九鼎公館能賣到15000甚至16000的價格還是有價格支撐點存在:
    1.隔路相望的經開區項目均價17000;
    2.看得見摸得著的地鐵4號線;
    3.東南三環的連通極大地縮短東區上班的時間。

    反觀九鼎華府只有一個遙不可及的地鐵16號線,距離東區的距離也更遠。
    雖然采用一貫的套路,分銷,代理公司,上百號人,依然用處不大。

    畢竟這個價位可選擇性實在太大,相對緊鄰的正商生態城高層11500的價格,基本無性價比可言。

    至于小李莊火車站,請記住,那不是鄭州東站!
    (展開全部)

  • 海天 2019-08-03 10:11 查看全文

    開發商惜售加上購房者追捧共同推高了管南區域的房價。
    管南區域很熱,但是還不知道是哪些人在追捧這個區域。有的說是地市的購房者,比如南陽、周口這些在鄭州南面的地市人口;有的說是管城區的購房者,管城區新房比較少,管南區域成了熱門區域;有的說是在經開區、鄭東新區工作的人,畢竟這里去經開區、鄭東新區的確很方便;還有的說是一些看好管南區域的發展的投資客,畢竟這里有小李莊火車站的規劃,也有多條地鐵的規劃。
    開發商的惜售也是一個重要方面。雖然國土局的供地計劃顯示管城區是供地大戶,但這里的開發商真的不多,只有振興、融創、碧桂園幾個大戶。
    這種情況也有點像茅臺酒的現象。茅臺酒本身產能有限,可是卻很受追捧,因此有經銷商囤貨,賺取差價。茅臺酒完全成了炒作的品種,已經很少流入消費者手中,而且茅臺股價也是一路上漲。從200多一度漲到了1000元,從200多的時候,就有人不看好茅臺股價,覺得貴,包括很多專業人士也不看好,但是茅臺股價一度沖高到1000元。這就是專業人士的觀點和實際市場交易的差距。專業人士的觀點也是有道理的,但是這與實際的股票交易和股價走勢有很大差別。這也是理論派與實戰派的差距。
    就像有食品專業人士講的那樣,從消費者的觀點來說,茅臺酒價格降不下來和消費者對茅臺的追捧、青睞以及囤貨有關,這也讓茅臺酒一直處于一瓶難求的狀態。
    所以管南區域真的是供需矛盾很大的區域,關鍵是現在也不知道是哪樣的客戶群體在追捧管南區域,從另一種角度看,開發商也像是那些囤積茅臺酒的經銷商,雖然供地也不少,但是能賣的房子不多。
    (展開全部)

  • 米小宅 2019-05-27 09:45 查看全文

    5月25日上午9點30分開盤現場微信選房,推出高層2號院6#(2D30F2T4),共計推出240套,去化230套。

    高層——

    89㎡三房兩廳一衛推出120套,去化120套;
    108㎡三房兩廳兩衛推出60套,去化55套;
    127㎡三房兩廳兩衛推出60套,去化55套;
    共計推出240套,去化230套;

    均價(毛坯):

    成交均價14800-14900元/㎡

  • 天空 2019-04-22 09:33 查看全文

    4月20日開盤,推出高層5#(25F2D2T4)共計198套,去化190套。

    推出89㎡三室兩廳一衛推出96套
    108㎡三室兩廳兩衛推出51套
    125㎡三室兩廳兩衛51套
    共198套,去化190套。

    均價(毛坯):

    14800元/㎡

  • 秋名山下新司機 48分鐘前 查看全文

    我分析延期的真正原因跟旁邊那個大天棚有關。是不是黃金葉的倉庫\ud83c\udfda??還是農貿市場?

  • 天黑路滑 2小時前 查看全文

    今天伙伴給我說要延期了,我只能說太失望了,還沒交房就玩套路?還是說疫情期間不延白不延?本身房子交付夠晚,現在一算從買房到交房快四年周期,怎么?是準備一套二,二套三,空手套白狼?

  • 中原之心 2小時前 查看全文

    這是一個“比爛”的時代!
    一場疫情,讓開發商的擋箭牌又多了一張。
    前有某橋借疫情賴掉延期違約金,后有某門至今尚未復工,原因開發商都冠冕堂皇的指向疫情,如果新冠病毒會說話,一定會說:我太難了!
    某興在合同工期3年,2號院基本封頂,距離交房尚有2年的情況下,依然給業主發了延期交房通知書,意欲何為?
    見過延期交房的,從未見過工期還有2年,就發了延期交房通知書的,你一個毛坯房,工期本來就比別的開發商精裝房工期還長,干脆開盤直接讓業主簽個合同,延期70年,毛風險都沒了。
    原本以為某興是一股清流,結果卻是泥石流!

  • 蝸牛 4小時前 查看全文

    作為一名富田的準業主,富田現在的行為已經喪失擔當和尊嚴,吹噓九鼎世家2.0升級版……三年時間交房,合同約定2022年5月,現在都開始告知要延期交房,中間兩年時間,富田要去建磚廠,建水泥廠么?太讓人失望了

  • 水果蔬菜 4小時前 查看全文

    我佛了,沖著富田的名聲來了,這次真惡心,3年交房,比別人晚一年。再延期2個月,這波操作真的秀啊。宣傳的九鼎2.0。現在看來0.2還差不多,綠化的是個啥,工程質量蓋的是個啥。就這樣子還天天得瑟,你得瑟個啥,有嘛好吹的。別最后還不如人家13000的融創了。臉真疼。

  • 故事的小黃花 4小時前 查看全文

    以工程進度為主線,其交付不會存在延期風險,以現金流為主線,19年對外宣稱單盤34億,其保品質保履約能力不會存在交付風險,以后期市政商業配套為影響因素作為切入點,市政道路及管網、地鐵入戶、商業配套等為主線,其交付存在一定滯后可能,但商業配套交付并未寫入合同,其對既有業主的延期兩個月公函讓人百思不得其解,對于其后期待開待售地塊的口碑積累儼然存在一定負面風險?為何振興高層再還有兩年交付時間的前提下,提前考量不可抗力風險?難道說準備升級富田九鼎公館全系園林、公裝、電梯、入戶門、車庫整體材料標準而重新招標以兌現你管南溢價帶來的業主利好?以2020年作為其企業轉型的元年,以富田九鼎公館為其作品真正品質升級的切入點?房企白銀時代,振興也就止步自封還是觸底反彈?作為業主,配合你的演出,不能視而不見(展開全部)

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  • 富田城九鼎公館
  • 高層均價: 15500 元/㎡
  • 開盤時間: 10月26日開盤推出高層9#(2D34F2T4)東單元,共計136套
  • 交房時間: 預計2022年5月底交房
  • 地址: 管城區 金岱  管城回族區南三環與鄭尉路交叉口東南角
  • 開發商: 鄭州興源置業有限公司
  • 咨詢電話: 037165367777
  • 認證業主群: 請掃碼進群
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