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万科民安江山府(璞樾苑) 正常 待售 住宅 品牌  地铁  精装修  

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万科民安江山府(璞樾苑) 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • 阿狸 2019-02-26 00:27 查看全文

    万科、民安,应该是万科进驻郑州合作最多的本土企业了。万科民安云城、万科民安星辰、万科民安三度湖山等多个项目一起合作开发建设,产品规划上也相对可以。
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    万科民安璞樾苑(万科民安江山府)是万科民安合作的有一个新项目,但土地命运也是异常奇葩?#37096;?#30340;,移主了好多次,最终找到现在的主人——万科民安,也算对得起这几?#25105;?#20027;经历。但两家合作基本上将依然延续以往的合作模式,整个项目的操盘运行还将以万科为主。
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    项目位于郑州·北三环金杯路交会向北约500米路西,总占地面积总建筑面积307257m2,容积率3.99,绿地率25.48%,限高100米,隶属行政区惠济区管辖范围。
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    万科民安璞樾苑占地还是属于王寨村的城改用地,从最新的规划图上可以看到,项目的北边规划的有一?#27198;?#23398;用地,东北角是变电站;地块的南侧是宜家商场及建材家具城,临近国基路地铁3号线,算是标准的地铁盘。
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    整个一期规划有12栋(34F)高层,1所幼儿园(1982.52m2),部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m2,整个项目基本上定位为刚改、改善社区。户型设计分别以110m2、142m2、177m2为主。?#25945;萘交?#30340;设计,精装交付,具体精装交付标准暂定,多少会参?#23478;?#20123;万科世玠的交付标准。
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    售楼部装修基本上接近尾声,现在还不具备完全的接待能力,预计要到3月底左?#20063;?#33021;达到真正的接待条件。预计开盘价格不会特别低,第一、本身?#25945;萘交?#30340;产品设计在整个市区都几乎比较少见,舒?#24066;?#39640;;第二、临近地铁口,交通便利;第三、项目周边规划有教育用地,配套升值;第四、临近宜家商场,虽有弊端,但生活?#19981;?#22686;?#21491;欢?#20415;利性,如万达周边楼盘一样;第五、万科品牌,精装修设计,虽然目前有些项目相比其他城市差强人意,但万科品牌号召力依然还是有的。
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    综合区域、配?#20303;?#29615;?#22330;?#21697;牌、舒?#24066;?#31561;多方因素,而且首付压力不大,面临改善的朋友,后期留意一下,预计今年上半年入市。
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  • ???? 2天前 查看全文

    已买,希望万科别让失望,业主加群

  • 坐忘 2019-12-21 16:23 查看全文

    外来的大开发商中,大家一直都对万科予以肯定。今天到万科民安江山府,看到售楼部外面的宣传标语“万科,重新定义改善?#20445;?#36824;以为是个非常优质的改善盘,可能是抱得期望过高,一步步了解之后有点小失望。

    项目北边是规划的安置小区和变电站,东边是家具批发市场,还有一块规划中的商业用地,据说是绿地的,南边的宜家距离有太近,节假?#23637;?#23452;家的人流量太多,王寨街上停放的车辆也不在少数,后期小区周边氛围差强人意。

    不过交通和配套都很成熟,北三环,金杯路,国基路,同时还享受普罗旺世社区的一些商业红利。

    售楼部的挑高大堂将来是社区主出入大门,包括儿童娱乐区和洽谈区,都做得非常符合改善客户?#30446;?#21619;。精装修那一道工法展示墙,看着也是非常喜人,各?#20013;?#32454;节都能体现尊贵?#26657;?#20154;脸识别,智能电梯,宠物提示?#20302;常?#38745;音门锁,170平的户型配备中央空调,大客厅和大阳台,真香。

    小区内部配套底商和幼儿园,小区内景观绿化也做得不错,楼间距也挺宽,但是户型设计真?#21069;?#20154;看笑了,140+的大户型,厨房的门只有60cm宽。

    目前在售3/4/7/10/11#楼,5/6/12#三栋楼预计明年加推,最小面积109㎡,首付60万起,直接过?#35828;?#20102;刚需客户,可以说后期小区内的居住氛围会很不错,虽然周边大环境不是太好,户型设计也没有太大的亮点,不过最起码从精装修和园林绿化上看到了万科的诚意。
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  • 壹碗饭 2019-12-16 11:20 查看全文

    万科民安江山府为万科民安合?#21335;?#30446;,属于民安拿地,万科主导项目开发及后续物业。万科品牌在郑楼盘众多,作为2019年郑州万科的?#20998;?#21147;作,因此万科民安江山府的品牌和口碑都有了保证。项目总占地83亩,由12栋高层组成,共规划了1522户,容积率3.99,绿地率25.48%。全为精装交付。
    总体来看,江山府的优点和缺点也是很明显的:
    优点:1、双地铁(3号线、4号线),临近地铁3号线沙门站口;
    2、五大景观主题,万科定义的标?#20960;?#21892;性楼盘,跟世阶一个档次位置好;
    3、万科品牌,精装修设计很多功能创新,给人科技和便携收纳的感觉;
    4、第一个真正体现出来海绵城市的小区。
    缺点北侧和西侧都是安置房,东侧是西?#27675;?#23567;区三期和信基二手家具家电市场,南侧虽然有宜家商场,但在商场后门位置,每天物流运输家具,也是个影响。
    十全十美的楼盘几乎为零,在三环内容积率低于5的也是不多,作为容积率3.99的万科民安江山府改善项目,在三环内是越来越少了,比如美景美?#22330;?#28698;海思念城都是偏刚需的,有改善需求的还是可以关注的。
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  • c. 2019-12-15 23:57 查看全文

    有业主?#22909;?#26377;?

  • 全郑州新房团购分析小杨 2019-12-14 15:10 查看全文

    万科改善型楼盘,面积越大,单价越高

  • 簡單的幸福~~ 2019-12-14 03:45 查看全文

    价格不便宜1-4号楼都是一梯六户价格19000平方2后排大平方2平方价格21000平方2价格不高慎重考虑。

  • 正商湖西学府魏斌①⑧****①①⑦ 2019-12-13 19:09 查看全文

    买房子就像?#25913;信?#26379;友,你主动了你能挑到好的,你下手了就是你的,正商湖西学府欢迎你来吃肉

  • 板栗_ 2019-12-13 16:54 查看全文

    万科民安江山府位于惠济区北三环金杯路交汇处北约500米,与宜家一?#20998;?#38548;,宜家的开业与发展直接带动了小片区域的人流量、商业等。但随之而来带来的也是?#24615;櫻?#19981;过万科民安江山府的大门与宜家并不在一条路上,这也避免了人员杂乱等问题。不过目前我?#24378;?#27665;安江山府周边人流量较少,整体环境还是静?#20303;?#29616;在项目均价19000,主打改善客户,但是户型里也有110平左?#19994;模?#36825;也算是刚?#27169;?#21487;以说虽然万科民安江山府主打改善,但是并不?#30475;狻?#19981;过有万科的品牌背书,?#20998;?#36824;是值得信赖的。并且万科民安江山府的物业是万科,带精装修,这也算是很大的优势。

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  • 刘朋 2019-12-12 23:09 查看全文

    融创降价了,万科江山府呢

共 133 个点评 1234567891011 14
 ?#29616;?#19994;主群
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  • 万科民安江山府(璞樾苑)
  • 均价: 21000 元/㎡
  • 开盘时间: 2019年5月29日开盘
  • 交房时间: 2021年10月30日交房
  • 地址: 惠济区 河南省体中心  北三环金杯路交汇处北约500米
  • 开发商: 河南民信置业有限公司
  • 咨询电话: 037160117777
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