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永威城 正常 近期开盘 住宅 刚需  品牌  洋房  

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永威城 点评
唱唱反调 2019-12-04 19:51
永威城开盘快讯:
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永威城六期今日在售楼部开盘,推出1#、2#、9#三栋高层合计408套房源。

其中
1号楼户型如下:
128-88-88-128
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2号楼户型如下:
116—88-88-116
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9号楼户型如下:
145-88-88-145
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全部是三面宽,方正户型,但只有1/9号楼的88平和2号楼的116平是客厅书房联通的大阳台,其他都是单阳台。
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均价:
目前已知大户型在14900-15300之间,小户型在15200-15600之间。

大户型中间13-15层基本都达到15000了,而20层以上也达到15200了。

保守估算下,整体均价应该不低于15200。
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这个价格不算低,但应当注意到,本次开的房源是六期里比较好的。
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从位置来看,1/2/9是最南边的一排,相比最北边一排临宇通路大路的要优质的多,楼间距采光也比中间一排要好,这要比融创城(临高架)、绿都澜湾(别扭楼)同期推出的房源舒适度高不少。
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从房源来看,也是容易实?#25351;?#21333;价的小三房较多,至于大户型秒杀绿都澜湾一条?#37073;?16和128相比融创首改的户型,也是压倒性优势。
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所以,个人认为这个价格不算低,但也没到太过分的程度,更何况是好房源。
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如果是首开临宇通路的一排,可能单价就只有14500-15000左右了。
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这也是永威和融创、绿都营销策略最大的不同。
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融创、绿都是在市场不好时把位置差、户型差的坏房源?#22270;?#25512;出,泥沙俱下,而永威?#21069;?#22909;房源平价推出。双方都是让利,但方式不同,购房者产?#35837;?#39564;感是不一样的。
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因为是非首付分期的上午先选,下午才是分期的,所以选房过程漫长,目前去化率尚未知晓,但个人预?#26469;?#27010;在65-70%之间,小户型去化个七七八八,大户型去化一小半。
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如果按最新的公积金政策,89小三房起码要首付55万,永威城真的一点都不刚需了。
楼盘详情  更多
  • 永威城
  • 开盘时间: 永威城12月4日开盘
  • 交房时间: 2019年12月31日三期书香庭5、9、11号楼
  • 地址: 管城区 管南区域  管城区中州大道南三环交汇处南500米路西
  • 开发商: 河南永威置业有限公司
  • 咨询电话: 037161688888
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