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锦艺金水湾 推荐 在售 住宅 刚需  学区房  ?#20248;?/span>  

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锦艺金水湾 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 2018年4月26日晚6点现场选房,推出高层3#(2D34F2T4)、6#(1D34F2T4)、8#(1D31F2T2)、10#(1D31F2T2)、13#(1  历?#25151;?#30424;数据
  • 交房时间 2017年12月30日一期房源交房。
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  学区房  ?#20248;?/span>  
  • 建筑面积 2300000㎡
  • 容积率 3.50
  • 占地面积 1466666㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 3268 (地下:3268个)
  • 规划户数 3268
  • 开发商 河南锦家置业有限公司
  • 物业公司 郑州锦艺物业
  • 认证业主群 金水湾四期业主群,请扫码进群。 提交群号
 锦艺金水湾点评    (共 610 条评价)
  • 唱唱反调 2019-11-24 00:33

    锦艺金水湾7000多的公寓,坑在哪?
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    金水北的平层毛坯公寓,市场价大概是11000左右,拿目前在售的两个项目,名门翠园平层公寓11000-12000,海亮时代广场12000左右。
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    但离得不远的锦艺金水湾,竟开出7000多的公寓,而且有首付分期,首付5%,剩余首付两年半5次付清?#35805;?#27492;计算,租金可以抵月供,投资利器啊,基本也算清盘了。
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    但这个公寓挺硬伤的。
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    第一,位置很差,连霍高速文化路站口,噪音粉?#23621;?#21709;比较大,风水角度也比较差。
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    第二,?#37096;?#22320;块,这个公寓所在的A3地块被A2安置区包的严严实实,而?#33402;?#26635;楼一共27层,只有23-27层5层是可售的公寓,这注定很难租上好价钱。
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    第三,面积偏大,一共115套,40-50㎡的60套,60-65㎡的35套,120㎡的20套,总价并不低。
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    集合了这么多缺点,这个公寓价格相当正常公寓价格的6折左右,也就是安置房价格了。

    卖这么便宜,除了产品本身的缺陷,还有公寓市场整体下行的原因。公寓降价比住宅更厉害,前有二环长江一号8500甩卖公寓,后?#26032;潭贾?#20102;公寓降到8000多。
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    对于类似的特价房源,还是要谨慎的,?#35805;?#26469;说,开发商会在市场不好时,把素质差的房源低价推出来吸引购房者,虽然很诱人,但用低价买差东西,肯定不如正常价买正常东西的。
    锦艺还有个坑,是前段推出的K5地块的特价房,是紧挨连霍高速的。
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    总之,市场下行时买房,更费精力,要辨别各种坑。
    (展开全部)

  • 阿狸 2020-01-09 20:54

    今年下半年的公寓市场其实应该算是比较热?#37073;?#20174;鑫苑国?#24066;鲁恰?#27888;宏建业国际城的8xxx再到后来的嘉业·?#24179;?#20844;寓的7xxx,而后追击的中晟7xxx,价格可谓是一下回到解放前,但即使这样,也是几?#19968;斷布訃页睢?
    ?
    开心的像是嘉业·?#24179;?#20844;寓,从开盘到售罄总共用了大概7天左?#19994;?#26102;间,完成了1200套的去化,去化面积约6.6万方,就这销售业绩,绝逼?#26041;鴗op10。只是这1200组客户估计很大一部分是蒙圈状态进去选的房子,第一分销带客销售现场太刺激,第二、价格低的有点辣眼睛;第三,对于开发商不了解喽。
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    但南区价格热闹?#29615;玻?#21271;区也有7xxx的公寓产品入市,可见这两年公寓市场是多么的?#19994;?#21271;区的锦艺金水湾公寓也是成交价以7300元/m2入市,也是得到了疯抢。
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    对比周边的竞品名门翠园的公寓11000元/m2,海亮时代城12000元/m2,价格是很有吸引力,但公寓就位置而言,确实不怎样,位于锦艺金水湾的A3地块,此地块是一个安置及开发区混合的区域,所以后期居住环境会比?#19979;遙?#20877;有地块更靠近连霍高速,吵也是一定的。所以,后期无论是住还是租,舒适度和租金价格收益就不用多想了。
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    锦艺金水湾公寓的产品6T23,总高27层,层高3.4米,整个产品面积43-120m2,产品面积段跨度大,主力户型面积在40-56m2,对于公寓投资客户来说面积越来,?#24230;?#36164;金比越大,月供压力也大,后期收益?#23460;不?#38477;低,产品本身的竞争力不大,但就是价格便宜还可以分期,外加上分销带客,这就促成项目几乎清盘的原因。
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    但阿狸依然不看好公寓市场,公寓市场供大于求,库存居高不下;后期交易税较高等综合原因,在投资公寓产品时,还需谨慎小心。
    (展开全部)

    锦艺金水湾

  • 刘秋华* 2020-01-06 18:31

    购房交流!北区置业的进了。

    锦艺金水湾

  • 破茧成蝶 2020-01-06 14:15

    上次去还有两套不错的楼层 就是价格略高

  • rhy 2020-01-05 13:28

    四期的住宅120平的还有没?

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