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东韩里 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
 东韩里点评    (共 49 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-08-29 11:03

    走在经二路上2年,融创和瀚海的围挡广告也扯了快2年,终于在8月底迎来胜利的果实。

    8月26日,郑州挂牌出让四宗城改用地,全部位于主城区核心位置,区位优势明显。最终,均以底价成交。其中,金水区东韩砦60号地被融创竞得。

    郑政出[2019]60号(网),位于金水区红旗路北、经二路西,为城中村改造项目用地,地块在国家安全控制区内,竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积30597.13平方米,折合45.896亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,该地块最终以起始价68073万元被郑州新大观置业有限公司(股东为融创和瀚海)竞得,折合地价1483.21万元/亩,楼面价4450元/㎡。

    守得云开见?#26053;鰨?#34701;创的东韩砦项目终于成功拍地了。位置是好位置,周边各种家属?#28023;?#32039;邻的就是五号线省人民医院站,周边各种生活配套已经非常成熟,地铁1号线、5号线环绕,距离5号线仅400米左右;银?#23567;?#37202;店、?#22363;?#31561;配套较为完善,居民生活较为便利;学校众多,金水区纬五路第二小学、郑州市第六十一中学、郑州市第三十四中学等教育资源丰富,满足孩子上学需求。

    金水主城区在今年集中迎来了新项目,之前的城?#20137;?#32439;纷结果,下一步就?#27492;?#25216;高一筹,瀚海拉上融创在3年前也许是个最佳选择,不过现在的融创品牌恐怕溢价很难了,毕竟在郑州的项目都是一地鸡毛。将近5的容积率也是个不小的压力,周边2万左?#19994;?#21806;价下,看融创能拿出来什么样的规划和水平吧。

    今天东韩里第二块土地挂牌,预计依旧融创底价拿下。

    郑政出〔2019〕66号(网),?#31859;?#22320;块位于金水区红旗路北、经一路西,为金水区常砦村东韩砦城中村安置开发混合区用地,为商品住宅+安置房用地。土地使用权面积42954.39平方米(折合约64.432亩),容积率>1.1,<5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>25%,出让年限城镇住宅70年(地下50年)。?#21495;?#36215;始价95518万元,熔断价143318万元,竞地价最高限价191036万元。
    (展开全部)

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  • 厚德载物 2019-08-28 16:49

    8月26日,郑政出(2019)60号(网)位于红旗路北、经二路西,45.896亩,容积率5.0,被郑州新大观置业有限公司竟得,楼面价8899.27元/㎡,该公司为瀚海地产和融创共同出?#39318;?#20876;,融创为大股东,这是一直传言跟融创合作开发的瀚海“东韩砦”城改项目,后期应该交由融创主导开发,类似于惠济北的融创瀚海大河宸院。
    东韩砦以经二路为界,一分为二,西侧60号地块为安置房用地,东侧地块(红旗路北、经一路西)为8月29?#21344;?#23558;开拍的郑政出(2019)66号,64亩,容积率5.0,为安置房和商品房混合开发地块,名副其实?#20137;?#29615;黄金地段,周边大多为各单位的家属?#28023;?#21335;侧为瀚海璞丽商业,周边有省人民医?#28023;?#36317;离黄河路仅一个?#25151;冢?#40644;河路地铁5号线已通车,周边配套成熟,位置优越。
    该项目原规划有洋房和高层,重整待发,不知规划会不会有变化,2015年曾组织过内?#28023;?#20869;购户型在37-78平左右,价格根据首付比在8300-9400之间,转眼已过去四年,团购?#30446;?#25143;终于可以安心了。
    三环内项目的通病就是容积率太高,交通拥堵,如果交给融创开发,不知道在价格上会不会给我们带来惊喜,刚需和刚?#30446;?#20197;关注,这个容积率纯改善就算了。
    (展开全部)

    东韩里

  • 峰回路转 2019-07-30 17:41

    不容易啊,收的云开见?#26053;鰲?#19996;韩砦终于有了最新的信息。
    郑州市公共资源交易中心的官网上在8月的土拍信息中,出?#33267;?#20004;块东韩砦的的土地拍卖信息。
    其中一块为村民的安置房,起拍楼面价4450元/平,容积率5.0.另外一块是商品房和安置房混合用地,起拍楼面价4447元/平,容积率5.0.
    以经二路为界,西边的是安置区地块,东边的是商品房混合地块。
    对于内购?#30446;?#25143;,这无疑是最好的消息。
    如此核心的位置,将来的售价将会是多少呢?估计要2万起步吧。拭目以待吧。

    东韩里

  • Lights 2019-05-11 20:21

    没动静了

  • 唱唱反调 2019-04-19 19:20

    ――申泰中原印象――

    冰熊大厦倒了,一个叫中原印象的楼盘站起来了。
    ?
    冰熊大厦本身就是是西韩砦城中村改造项目的一部?#37073;?#22240;为这块地是冰熊租的西韩砦村的集体建设用地,租了30年,但?#19978;В?#36825;才20年,冰熊就融化了。
    ?
    该项目由河南申泰控股集团主刀,河南申泰控股集团组建于2000年,是洛阳的骨干民营企业之一。项目也不算少:
    洛阳申泰嘉?#21834;?#30003;泰世纪名座、申泰丽?#21834;?#26460;康商街、申泰?#29575;?#32426;广场、洛阳市商会大厦和正在在建项目伊滨区翡翠庄园等。
    以及早期布局郑州的郑州金盾未来花园项目。
    濮阳申泰正在开发的蓝宝石养生度假小镇 。
    ?
    而这次替代冰熊的申泰中原印象项目总占地面积约155亩,总建筑面积约95万方,容积率6.586。其中

    住宅28万方,17万方安置房分布在1#、2#、3#、5#、6#,11万方商品房,分布在7#、8#、9#。
    由此可以看出,这个社区注定与?#20998;?#26080;关了,?#37096;?#28151;?#21491;?#23601;罢了,商品房的位置还被严严实实?#20137;?#22312;安置房和写字楼公寓中间,采光通风都不好。
    ?
    商品房7#,30层左右,两个个单元
    商品房8#,34层,两个单元
    商品房9#,34层,两个单元
    总共就不到1000套房。
    ?
    户型分别是是68-78平两房,112-132平三房,142-162平四房,其中110-120平三房占比30%左右,开发商还是比较谨慎的,没有?#22871;?#22320;段好就往高大上里定位。
    ?
    这个项目住宅不是主角,还有大体量的公寓,这栋公寓是150米超高层,主力户型为30-38平精装LOFT及平层公寓。
    ?
    个人认为公寓面积还是挺合适的,像不远的正弘丽汀公寓定位高端,面积大了些,价格高了些,自然去化的慢。但并不能说公寓没有需求,区域内大量的上班族,租房需求旺盛,30多平的小公寓应该不愁卖。
    ?
    综合来看,这个项目尽管地?#25105;?#30524;,但项目本身并没啥值得说道的。
    (展开全部)

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