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融创蘭园 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
 融创蘭园点评    (共 69 条评价)
  • 三少爷的笔 1天前

    在2019?#30446;?#24180;夜,看到一些精辟评论,忍不住想笑,比如:你能看见的漏,都是开发商给你的套路;融创蘭园的平面图,安置房都不敢这么设计;

    经二路基本上是三少骑电电上班时候的必经之路,近期本各种中介和售楼部外派?#21335;?#21806;围?#38470;?#35299;,更奇葩的是问要个宣传单页啥的只让看看了?#20849;?#32473;。。。。。
    蘭园也终于赶在了19年结束之前开盘,本次?#36152;?#26469;的9#楼,价格便宜的又1.5,贵的有2.3,这TM的差价都够在洞林湖买套精装修了,虽然去化不到?#35805;耄?#20294;是仍旧有一小半的土豪,土豪们的世界果真不是?#19994;?#21487;以琢磨透的。

    蘭园 高层的“臭鱼烂虾”户型已经经历过无数次无数人的吐槽,而且我也相信融创早?#35759;?#24713;,丝毫无景观操作空间的布?#37073;?#22855;葩的手枪户型,?#35757;?#30495;的就是为了一个区域位置而买单?
    真正的圈钱之处肯定是在一梯一户双入户的洋房身上,而且这个区域的洋房确实?#19978;?#21560;引到不少改善客户,毕竟郑州人口基数大,不是所有的土豪都喜欢北龙湖和东区,有的就喜欢主城区的热闹和繁华,可逮住机会了还能溜了?毕竟钱对于这类业主只是个数字。

    蘭园更像一个鸡肋,食之无味弃之?#19978;В?#23545;于大多数的准购房者来说,奉劝各位另处寻觅。

    跨年?#36141;?#28982;想起一首歌的歌词:擦干你的眼泪,让你不再伤悲。。。。愿2020年郑州的房地产市场监管更有力,愿房价更稳定,愿开发商更有良心,愿大家都能买到称心如意的好房子
    (展开全部)

  • 阿狸 2019-12-30 11:34

    融创蘭园,位于郑州市经一路与红专路交会处,项目为金水区常?#26410;?#19996;韩砦城改项目,项目占地64亩,于2018年8月被融创、瀚海摘得,地价约1482万元/亩,楼面价月4447元/m2。
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    项目位置真的是最大的卖点,金水核心区域,距离地铁2号线黄河路占仅1km左?#19994;?#36317;离,距离地铁5号线省人民医院站仅不到500m的距离,双运营地铁房。而且周边丰产路小区、61中、纬五路二小、省实验小学、黄河路三小几乎也都是金水区甚至郑州的都排名比较靠前的学校配套资源。
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    家门口的璞丽中心、丹尼斯卖场、华润万家、国贸360等商业配套也一应俱全。不远的河南省人民医院、河南省?#29730;?#21307;院、河南省胸科医?#28023;?#19977;甲医院的名气也是响当当。
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    这块地本来是瀚海的,甚至做过一批内?#28023;?#21487;吭哧吭哧好多年也没动,最后和融创合作。项目占地64亩,建筑面积28.6万方,容积率4.99,毛坯交付。项目产品规划有4栋洋房,4栋高层,?#24067;?#32422;1200套左右?#40644;?#20013;4#楼为内购房源;高层主力户型为120-124m2三房为主,洋房以147的四房为主;
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    洋房全部以6层产品为主。5#、7#为1T1H的产品设计,5#全是171m2的四室?#25945;?#20004;卫,7#楼上1T1H的147m2的四房,6#、8#楼为1T2户147m2的四房。现在环内洋房产品的确是极为稀缺,产品单冲看洋房的配比,舒适度绝对,可以;可洋房舒适了必定要牺牲一部分的高层产品,才能实现最大利润收益。
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    4栋高层产品2#、3#楼1D4T8的 设计,其中103m2三室?#25945;?#19968;卫、120/115/124m2三室?#25945;?#20004;卫;除?#36865;?#36141;房及产品不确定的楼栋,最好的是9#楼了,2T3/2T2设计,85m2的两室?#25945;?#19968;卫,124/126/138的三室?#25945;?#20004;卫,129/141m2的四室?#25945;?#20004;卫设计。
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    位置好,配套资源丰富,周边生活氛围成熟,这是优势,但为了利润最大化,做成高低配,牺牲两栋楼实现利润,小区居住的舒适度减弱,而且户型产品也是真心不咋地,应该数融创户型产?#20998;?#26368;下限的产品设计了吧。但有得必有失,占有优越的配套资源,又追求利益,总要牺牲点什么。就看购房者要的是啥?
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    但不管怎么融创,在这个位置是融创蘭园首开是卖了个高价,?#36152;?#19968;栋楼试试水,成交价在19000-21000元/m2左右,这个价格不便宜,刚需客户买不起,改善客户看上位置看不上户型,所以去化效果也不咋的。
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    但融创此?#38382;?#27700;的是9#楼,那接下来的4t8的两栋楼准备卖多少?应该不会?#26085;?#20010;价格高了,2020年再推的价格则是要给出让利优惠了。
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    融创蘭园融创蘭园融创蘭园融创蘭园融创蘭园融创蘭园

  • wow3go 2019-12-29 17:47

    融创这次挺有良心,开盘价挺便宜,各种让利最低15500就拿到(朝北)不过好户型?#36152;?#21521;要20000+,感觉郑州三环内新?#22363;?#24213;冲破了18500的屏障

  • MiniWon 2019-12-29 00:12

    融创蘭园的平面图,安置房都不敢这么设计。

    融创蘭园

  • 唱唱反调 2019-12-28 22:52

    融创籣园开盘快讯

    12月27日,融创籣园案场开盘,推出9号楼270套房源,去化120套,开盘去化率44%,均价19000-20000元/㎡。
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    推出房源情况:
    85㎡ 两房34套
    125-129㎡三房四房170套
    138-141㎡三房四房68套
    ?本次推出的9号楼还算正常点的房源,比2,3号楼强多了。

    成交均价:
    纯北向131㎡户型1.5万/平米
    西边户141㎡1.9万/平米
    东边户125㎡1.9万/平米
    中间户85㎡2.3万/平米
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    优惠政策:
    验资总房款优惠1%,当天交首付总房款优惠3%。
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    客户情况:
    从10月初开始蓄客,前期验资400余组客户,到访约200多组客户,主要为周边改善型客户。
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    开盘点评:
    融创籣园本次仅推出一栋试水,但去化较差,主要还是定价较高,同区域同档次的的融创中原大观、融创金水府高层售价17500左右,同时产品舒适度较差,购房者对项目认可度较低。

    ?#28304;?#39033;目建议观望,说?#27426;?#34701;创又习惯性开启降价模式,又是一次捡漏好机会。
    (展开全部)

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