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升龍天匯廣場 正常 在售 住宅,公寓 剛需  維權  

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  • 升龍天匯廣場整體鳥瞰
  • 升龍天匯廣場樓棟
升龍天匯廣場 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2018年1月20日,7號院3號樓開盤。  歷史開盤數據
  • 交房時間 Loft房源2019年8月30日交房
  • 物業類型 住宅,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  小高層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  維權  
  • 建筑面積 2340010㎡
  • 容積率 4.99
  • 占地面積 364000㎡
  • 綠化率 30.00%
  • 車位情況 1038
  • 規劃戶數 2802
  • 開發商 鄭州元發置業有限公司
  • 物業公司 河南升龍物業管理有限公司
  • 物業費 2.0 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 升龍天匯廣場點評    (共 159 條評價)
  • 雪雪果實 2020-05-06 00:26

    4.25 恭喜升龍天匯廣場喜上《小莉幫忙》

    升龍天匯廣場

  • 雪雪果實 2020-05-05 00:27

    4.24 恭喜升龍天匯廣場喜上《小莉幫忙》

    升龍天匯廣場

  • 三少爺的筆 2020-04-30 09:08

    今天來聊聊一個樓盤的題外話,樓市的核心話,順便借用下升龍項目的地盤來聊,這都是有原因的,因為升龍算是鄭州模式的開創者,鄭州城改模式的先驅者,而今這種模式終于走到了盡頭!

    相信地產圈的朋友都在關注的一件事,近日鄭州市zf發布《關于進一步深化土地儲備制度改革加強儲備土地綜合開發的意見》明確zf要實施對土地一級市場的壟斷增加土地資源有效供給能力。鄭州市的土地供應體系將發生巨變,鄭州未來的土地市場和房地產市場將會發生巨變!

    明確zf為土地一級整理的主體,為鄭州市土地資源的壟斷方,具體拆遷安置補償工作由zf平臺公司。除市土地儲備機構外,成立市區級兩類做地主體,市級做地主體包含市zf下屬平臺公司,區級做地主體為各區zf及管委會,具體業務由下屬平臺公司完成。
    未來其他社會資本沒法介入土地一級整理工作,城改一二級聯動的模式至此告終。

    鄭州之前的城改模式,企業與zf簽協議,企業出資主導前期征收拆遷補償安置工作,做土地收儲出讓整理,然后zf出讓土地起始價定向給前期企業并且返還部分土地出讓金。
    之前的城改模式有弊端也有好處,好處就是zf基本沒有投入資金就完成了一個片區的升級改造,提升市區環境和價值。弊端就是zf的財政收入減少,而且城改模式進度緩慢,一旦參改企業資金鏈出現問題,諾大的城改項目爛攤子zf需要承擔很大的責任。
    舉兩個典型的例子,如今鄭州市畢竟火爆的兩個區域,楊金片區就是整個采用合村并城的模式,自2012年開始到現在,基礎設施建設進度極為緩慢,同時整個片區沒有統一規劃,安置區和商品住宅混雜,整個片區的規劃定位較低,這也是導致楊金片區占據黃金地段,但是片區價值較低的重要因素。反觀濱河國際新城這種由中建七局和zf統一規劃、聯合打造的城市新區,雖然在南三環和南四環之間,但是其板塊居住、提升價值已經超越楊金。

    未來的鄭州房地產市場,市級國資平臺公司主導前期征收拆遷安置補償,市zf財政投入肯定也要巨大無比,但是一旦一級整理完畢,土地掛牌達到皆可百家爭鳴的爭搶的時候,K3K4K5們都會蜂擁而至,土地成交價絕對會比現在的市場上漲一個層次,zf的收入也會進入良性循環。當然和做生意一樣,你投入少收益就少,投入多收益就多,新任一把手把杭州模式帶來鄭州,也是個契機。

    以后的市場,本土中小企業將難以生存,逐漸退出市場,外地TOP房企拿著錢虎視眈眈的找不到地的時代也一去不回, 以后拿錢就是爺,zf雙手歡迎這種金主,畢竟羊毛出道羊身上,地價上去了zf收益了,那么高價拿地的開發商會怎么做呢,即使有最高限價,相比鄭州的房價也會穩中帶增吧,小伙伴們,你們準備好了嗎?
    (展開全部)

  • 空白格 2020-03-20 16:50

    7號院交房一年了還沒有通天然氣,除了升龍還有誰能比的過。

  • 雪雪果實 2019-09-11 01:23

    9.9 恭喜升龍天匯廣場喜上《小莉幫忙》

    升龍天匯廣場

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