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蓝城玫瑰园 正常 在售 住宅 改善  别墅  

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蓝城玫瑰园 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 10月12日开盘推出洋房和小高层  历?#25151;?#30424;数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  联排别墅  ?#34013;?#21035;墅  
  • 楼盘特色 改善  别墅  
  • 建筑面积 290000㎡
  • 容积率 1.50
  • 占地面积 96666㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1000
  • 规划户数 664
  • 开发商 河南省聚金实业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 蓝城玫瑰园点评    (共 97 条评价)
  • 小顽童 2019-09-29 15:49

    蓝城玫瑰园预售证已经公示,终于要开盘了,目前暂定10月12日选房。

    历时三年时间,中间?#37096;啦欢希?#24046;点把开发商熬死。如果不是其他项目回款续命以及中间时不时整一个小内?#28023;?#36317;离凉凉已不太远。

    这个项目在16年刚面世时候,就吸引了一众心仪客户,等来等去实在无望,无奈只能投身其他项目,损失很大。

    总占地约145亩,分A/B/C三个地块,A地块为4层叠墅以及5-7层洋房,B地块为8-11层小高层,C地块为2栋22层公寓以及临街商业。规划的还算层次分明,标准绿城系风格。

    据说,小高层开盘价在17000元/㎡左右,洋房20000+元/㎡。参考周边蓝城诚园17层小高层价格,还算可以。只是这个小高层超出备案价部分比较麻?#24120;?#39318;付比例变相抬高。

    另外,最难卖的估计就是叠墅产品,在白沙雁鸣路这个片区。高层是去化最快,洋房受定价影响去化还算可以。唯独叠墅产品,买单者寥?#21462;?#21442;考象湖壹号一期叠墅、永威森?#21482;?#35821;叠墅,都不太容易去化。

    这个项目优势无外乎8号线地铁口、1.5低密容积?#30465;?#34013;城代建、距离省实验中学较近。最大劣势就是背后为小开发商,让人感觉底气不足。所以,是否愿意为之买单还是只能购房者说了算啊。
    (展开全部)

  • 三少爷的笔 2019-12-29 17:27

    用大气晚成来形容蓝城玫瑰园可能不太合适,但是目前千呼万唤始出来半成还是有滴。

    蓝城玫瑰园项目位于郑州市郑东新区白沙组团境内,绿博大道与雁鸣路交会处西南角;紧邻地铁八号线出站口。
    项目总占地面积约145亩,规划总建筑面积约29万方,由三个地块组成,A、B地块为住宅?#29611;兀珻地块为商业?#29611;亍?#20135;品覆盖叠墅、洋房、小高层住宅产品,住宅产品毛坯交付。 项目开发商为河南聚金实业有限公司,由蓝城集团公司投资代建打造纯正法式高?#20998;?#29289;业社区。

    玫瑰园从冠上蓝城的?#20449;?#30340;那一刻就注定万众瞩目,毕竟蓝城房产建设管理集团有限公司(即蓝城集团)成立于2010年9月8日,是宋卫?#36739;?#29983;带领绿城核心团队和优秀资源组建而成,地产界的?#20998;?#20195;表。而1.5的容积率及洋房和叠墅的产品定位也注定了改善的基因,虽然蓝城的强项是小镇,但是代建产?#20998;?#35201;遗产绿城就差不到哪里去。
    去绿博园的路上经过项目,本来以为交通很不便,但是真的士别三日当刮目相待,周边的雁鸣路、绿博大道等修的井井有条,绿化和LED光源路灯无一不闪耀,绿博白?#22478;?#22495;的高市政绿化和低容积低使得区域?#30446;?#27668;和宜居环境上等。所以改善的项目还是很不愁卖的。
    户型上大眼一看比较标准的方正大户型,但是细细品的时候发现瑕疵不少,都改善洋房了还存在暗卫?#21335;?#35937;,其次190的户型双卫,160的三卫,设计师是不是搞反了?按说蓝城的设计不会出?#32456;?#26679;的瑕疵,推敲下去,户型只能打个及格分

    地铁八号线东延的确定和站点的批复使得绿博片区坐实了地铁盘,距离蓝城玫瑰园最近的是龙王庙站,几百米的步行距离,有了地铁,与市区的距离?#24067;?#25289;近了很多,工作在市区居住在绿博,而通勤时间的缩短,岂不是大多改善们的追求?
    (展开全部)

    蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园

  • 满天星 2019-12-27 14:04

    蓝城玫瑰园共有三种产品:
    1、8——11层的小高层。
    2、5——7层的法式洋房。
    3、4层的叠拼别墅——真正的上叠下叠叠拼别墅,而不是【叠墅】。

    而户型上:
    1、小高层设置为124——170平的三室、四室;
    2、洋房设置为134——222平的三室四室以及两种188、236平的复式一楼产品。
    3、叠墅只有两个户型:上叠247.16平,带阁楼;下叠249.9平,带花园和地下室。

    整体定位偏改善和?#21344;?#32622;业。

    好汤需要慢慢炖,好酒需要慢慢品。

    这个盘,确实吊足了很多人的胃口,让人等待三年之久。

    从既?#22411;?#38706;的价格来看(小高层均价17000元/㎡;洋房均价21000元/㎡),在白沙,确实不便宜。但距离白沙二王瀚海观象和亚新紫藤公馆2.5—3W的价格来看,?#20849;?#31639;高,叠墅倒是价格偏高均价31000元/㎡。

    不过考虑到就目前的白沙市场而?#32422;?#20046;无房可售,改善置业几乎无房可买,这样的价格还是可以接受,只是限价问题,变相的抬高首付,首付几乎达到60%。
    (展开全部)

    蓝城玫瑰园

  • 随风而去 2019-12-09 21:56

    感觉买过蓝城玫瑰园的业主,参与郑州楼市业主群的不多啊?也没有人加蓝城玫瑰园的业主群

  • 胖葫芦 2019-11-26 19:17

    什么价格?正在看房子,直接转?还是两道?#20013;?

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