歡迎來到米宅

微信登錄

綠地花語城 正常 在售 住宅,商鋪 剛需  改善  綜合體  品牌  

微信掃一掃發送到手機
  • 盛錦苑
  • 綠地公園城水澤苑樓棟圖
  • 河南綠地商城置業有限公司綠地水澤苑(豫三路南、白玉路西)效果圖
  • 沙盤
  • 沙盤
  • 總體鳥瞰圖
綠地花語城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2017年12月16日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 2019年底交房
  • 物業類型 住宅,商鋪
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色 剛需  改善  綜合體  品牌  河畔  裝修房  洋房  
  • 建筑面積 4000000㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 1200000㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 1;1.2
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 綠地集團
  • 物業公司 南都物業服務股份有限公司鄭州分公司
  • 物業費 2.65 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號。 提交群號
 綠地花語城點評    (共 190 條評價)
  • 中原之心 2020-05-19 12:28

    綠地集團 : 我們的綠化覆蓋率達到100% 連人都綠!

  • 美味君 2020-05-10 21:26

    請問下這盤有地鐵嗎?置業顧問說,14號線地鐵口離三期樓盤350米,目前沒有查到紅頭文件,靠譜嗎?

  • FANtacy 2020-05-10 10:07

    唉,被綠地公園城坑的人,當初13000多,現在瘋狂降價,但是也不要被一個三環外,沒地鐵,交通環境雜亂,周圍無配套設施的盤騙了

  • 阿貍 2020-05-10 01:53

    分銷再次撅起,疫情售樓部暫停營業,分銷大軍也無奈歇業,隨著地產行業的全線復蘇,分銷大軍再次卷土重來,哪個項目給的政策給力,分銷大軍就奮力推薦。
    ?
    近兩日抖音、朋友圈、微信群相信很多朋友被一個項目刷屏,那就是綠地花語城。為啥?價格聽上去很便宜,而且最主要的是可以首付分期,還能公積金貸款,對于剛去客戶還是很有吸引力的。
    ?
    項目位于管城區南四環與鄭新快速路交匯處向南1000米路東,千畝大盤,最早入市叫綠地公園城,近期地塊為綠地花園城。之前一直處于尷尬的位置,雖為鄭州,臨近龍湖,鄭新快速路又大車橫行,而且周邊環境可謂是臟亂差,反正就那么不溫不火。
    ?
    此次引發關注,第一,分銷刷屏是一方面原因;第二,畢竟是一線房企,綠地開發,雖然口碑在鄭州也是一地雞毛,在鄭州所有項目品質都不咋地,但至少不會爛尾。第三、應該是除去分銷傭金外,分銷經紀人愿意去推薦一大原因,項目可以首付分期,3萬簽約 無息分期5年分10次 ,而且還能公積金貸款。
    ?
    這對于剛需客戶是賊有吸引力,畢竟大大降低了入戶門檻,前期壓力相對較小。但是,大家不要忘記后期的分期款,基本上每半年都要還一筆。就拿96平的房子為例,均價12300元/m2,總價1180800元,假如正常首付30%則需要354240元(非貸款取整金額),(等額本息,貸款82萬,利率上浮20%)月供4599元去除定房簽約的3萬,后期基本上每6個月要還一筆首付款,就鄭州的工資平均水平,加上每個月的月供壓力,壓力也是賊大。
    ?
    而且分期是有一定的風險的,特別是這種長時間分期的,目前大多數開發商的操作模式,首付款免費給客戶墊資,套取銀行剩余房款;再有就是利用第三方,客戶出一定費用,墊資首付款,獲取剩余房款。
    ?
    不管那種,對于開發商而言都是為了更快的從銀行獲取剩余70%的房款,從而減輕資金壓力,但這種,其實在銀行、zf單位也都是明令禁止的,如被查出,將面臨一定處罰。如處罰較為嚴厲開發商和客戶倒是都會一定牽連,銀行會拒絕批復貸款,客戶則需要補交其余房款。
    ?
    而這么長時間的貸款,客戶啥時間收房?一般短期的首付分期,開發商都會要求客戶在還完首付分期而進行房屋交付,這5年的期限,有點長,客戶耗不起。
    ?
    其他不多聊,就價格上,綠地花語城的價格對比周邊競品也不低,打出價格為11500-12500元/m2左右,但旁邊的正商生態城,這幾次的開盤價格高層在11000-12000元/m2,洋房在13000元/m2左右;
    ?
    就對比價格上,即使綠地花語城自認為品牌價值高,位置好點,但兩個項目溢價也不應該錯太多,畢竟綠地公園城最初精裝的價格在那放著呢!
    ?
    首付分期雖有吸引力,但剛需購房還需冷靜對待,而且現在市場上還有1萬簽約,剩余首付3年后一起付的政策,還是要冷靜,避免入坑。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2020-05-09 23:08

    ——首付分期風險提示——

    綠地公園城在大搞促銷。
    3萬簽約 無息分期5年分10次
    96平12300左右,118平11000左右,123平12300左右
    ?
    對于這種超長首付分期,本質是惡劣市場環境下的極端促銷,有幾分瘋狂的味道,購房者還是要理智些。

    首付分期由來已久:
    買房者先支付部分首付款,開發商替買房者付清剩余首付款,然后買房者與銀行簽訂按揭貸款合同,辦理購房手續。此后,購房者再在約定時間內,將剩余首付款還給開發商。在這個過程中,開發商雖然在前期墊付了部分資金,但在購房者從銀行貸款后,開發商馬上能回收更多資金,可以大大加快項目去化、資金回收的速度。

    既降低了購房者當下的購房壓力,又能幫開發商更快賣房,確實一舉兩得。
    ?
    但要注意以下風險:

    1、是否首付付完才給交房?對于自住型購房者,當然是交房越快越好,如果要求交房前付清首付,那這個超長分期還有啥意義呢?
    還不如正常首付買個合適的房子。

    2、開發商會不會提前收首付?這事以前發生過,本來2年4次,但開發商急著用錢,不要臉了,要求客戶提前還清首付。所以要看下合同里有沒有這種霸王條款。
    要知道,綠地還是經常性缺錢的。

    3、注意價格是否偏高?開發商不做賠本買賣,既然舍棄當下的回款速度,肯墊資,那么必然要追求較高的利潤,明面上說是無息,其實都含在價格里了,所以,綠地公園城的價格與競品正商生態城比,不咋劃算。

    4、貸款風險。如果銀行得知開發商采取首付分期的方式幫購房者墊付首付,可能會拒絕審批放貸。因為對于銀行來說,購房者首付分期蘊藏著一定的金融風險。萬一購房者資金鏈斷裂,會給銀行帶來壞賬風險。如果銀行知曉購房者和開發商存在首付借貸的行為,會以提供虛假首付證明為由,要求解除貸款合同返還借貸的本息。

    5、現金流風險。5年10次,實質是把首付壓力后移,以后5年會持續還款,收入能否跟上?這都不好說。
    ?
    個人判斷,綠地公園城如果不采用首付分期,真實價格應該比正商最多貴500足矣,整體均價應該是11500左右。
    (展開全部)

 綠地花語城 周邊樓盤 更多
 綠地花語城 相關樓盤 更多
鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤中牟樓盤二七區樓盤管城區樓盤中原區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤新鄭樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤新密樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
豪华的开心假期援彩金
辉煌棋牌游戏官网正版 德国pk10赛车计划 股票k线图分析 友玩广西棋牌斗牛外挂 福彩29选7开奖走势图表 单机大众麻将下载 网站赚钱 下载大唐麻将手机下 山东11选5万能3码组合 快速赛车 快乐8网址app 山东体育彩票快乐扑克3 辽宁省快乐12开奖 12118期足彩即时比分 河南22选5最新号 单双中特10中9不改料