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亚新海棠公馆 正常 在售 住宅 改善  

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亚新海棠公馆 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 交房楼栋:1#,9#
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 改善  
  • 建筑面积 129537㎡
  • 容积率 2.00
  • 占地面积 45422㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1090
  • 规划户数 530
  • 开发商 郑州市海棠置业有限公司
  • 物业公司 亚新物业管理有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 亚新海棠公馆点评    (共 70 条评价)
  • 杠杠哒 2019-12-25 23:13

    亚新海棠
    亚新公馆?#31561;?#37096;曲,最后一个篇章,落子滨河新区核心区,位于福禄湖(荷湖)北侧,临湖形背山望水之势,郑州外国语学校(经开区分校)南侧,环境后期较优越。
    项目高度:
    1、外立面:采用干挂石材+铝板的组合,非常优秀
    2、南侧主大门造型感很强,很优秀
    3、下沉?#20132;?#25152;,集聚餐厅,游?#22659;兀?#20581;身房,影院等功能,档次感十足
    4、容积率2.0,但做成了高低配,很遗憾,限制了小区的项目高度
    5、高层户型为1T1户,电梯入户设计,装标符?#38386;?#21306;价位
    6、小区景观规划较复杂,层次感十足
    交通:
    1、距离地铁三号线二期司庄站1.2KM左右,超过了?#23460;司?#31163;
    2、距离华夏大道(后期高架化)很近,距离东三环、南三环延长线亦不算远,后期车行也较为方便
    商业:
    目前滨河没有特别优质的大型商业配套,但是附近达到生活便利的条件应该不难
    学校:
    郑州一中(经开分校)由于合作期已到,据说已经?#27426;?#20013;接?#37073;?#37073;州外国语(经开分校)为直属,但不参与划片;小区周边有滨河一小,二小;经开区的招教为统一招教,滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别,目前为止,经开区招教质量并不差。
    总结:小区就项目高度规划在片区内上属于?#30331;?#32654;庐湾之下,其余项目之上,项目规划是没有问题,最大问题就是亚新集团在这波大寒潮中举步维艰,融资成本过高以及项目去化太慢,楼面价近万,导致项目将所剩利润吃透,虽然目前亚新这个项目优惠很少,但是这个?#38382;?#19979;,能否保证不减配是个疑问。
    (展开全部)

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  • 悠扬悠悠扬 2019-11-29 21:41

    有人问为什么滨河的价格一直居高不下?如果你了解过滨河的土地出让你会知道,滨河的土地出让是在2015年开始的,从15年到17年,滨河的楼面价在短短的两年时间内翻了三倍。算上开发商的建筑成本和绿化成本,性价比这个?#23460;?#38543;着售价与滨河彻底没了关系。
    虽然滨河落地的时候是星光熠熠肩负着新区的使命,但是也有可能跟着市场随波逐流把路走窄。一线房企开发商的入驻,低容积率搭配,高低配?#20137;?#26679;化设计,这些能唬住购房小白,但同样也要能扛?#31859;?#24066;场和时间的检验。
    滨河新区的产品很可以,开发商看?#36152;?#20063;是花了心思在设计,这些?#38469;强?#20197;通过后期的粉饰来做?#20137;?#35199;,而滨河新区现在放在郑州的新房市场上,却依旧不温不火,甚至有些着凉,这说明购房者还是要跨过自己心里的那道坎才?#23567;?#20570;个小结:
    如果你在附近工作,且以后工作都不会有很大变动,可?#26376;?
    如果你是想要改善,以后留着自己住,未来应该不差,可?#26376;?
    如果你在市区工作,并且市区有房子住,想要投资,谨慎购买
    如果你在郑州工作,并且郑州没房子,?#25307;?#35201;买房子,不要买,这里不适合你
    (展开全部)

  • @ok 2019-11-22 15:47

    亚新海棠公馆,是亚新集团继茉莉公馆、紫藤公馆后的“公馆系”又一之作。项目位于郑州自贸腹地滨河国际新城——郑州CLD中央生活休闲区。
    项目整个项目总占地面积45422平方,拥有6133亩绿地、1300亩水域,35%绿化率,容积率<2.0,内设2074㎡六班制幼儿园、社区商业及2700㎡超五星级私人会所。项目规划该项目包括5栋高层(413套房源)5栋洋房(116套房源)?#24067;?29套。打造纯改善型居所。
    亚新海棠公馆产品户型展示,户型打造?#28304;?#39640;端改善为主,尺度阔绰,户型简洁,决定以后居住人群也比较?#30475;猓?#39640;层以160和140的平层为主,3.1米的层高,洋房基本180 ㎡,200 ㎡,和270-280 ㎡?#20137;?#22797;,3.3米的层高。
    但是相比周边竞品,海棠公馆的价格并不占优势,?#21592;?#20215;不高,面对的中高端消费人?#27827;?#38480;。
    (展开全部)

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  • 实话难听 2019-11-03 09:01

    品牌号召力不?#26657;?#36824;假装高端,弄一个会所、一个?#22659;?#23601;算高端了吗?亚新这?#25913;?#30340;品牌定位恰好遇到时运不济,定位不准的?#38480;?#23616;面,弄得普通刚改、改善绕而远之,开发商反而不能独善其身!

  • 实话难听 2019-10-20 13:26

    面粉太贵,馒头又不让涨价,于是厨子只好往面粉里加糠。所以在长期限价的政策下,地王们必然会减配。话说亚新真是时运不济,?#23621;?#38752;公馆系在圈外补个漂亮的3分球,谁知道没有机会,一路前进想跑到篮板下投个一分球,也被盖了冒!苦逼亚新,更苦逼公馆系业主!

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  • 亚新海棠公馆房源在售

    亚新海棠公馆目前高层和洋房房源在售,洋房建面约180-270㎡,标准层均价为26500元/㎡左右,一楼均价34000元/...

    2018-11-21 10:14
  • 海棠公馆开盘时间待定

    海棠公馆目前处于前期咨询阶段,具体开盘时间待定。海棠公馆包含高小层和洋房,小高层含户型建面140㎡、160㎡,洋房户型建...

    2017-11-23 15:11
  • 海棠公馆具体开盘时间待定

    海棠公馆具体开盘时间待定,规划有小高层和洋房,小高层户型包含建筑面积140㎡、160㎡,洋房户型为建筑面积180㎡、20...

    2017-09-27 17:42
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