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正弘高新数码港 正常 在售 住宅,写字楼,公寓 商圈  刚需  知名中学  

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 正弘高新数码港点评    (共 170 条评价)
  • 海天 2020-01-12 10:52

    又一个城市发不了支持“商改租“的政策,主要还是写字楼库存较高导致的。深圳《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》对于改建条件,《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房进行了限定。该类用房需同时满足?#23547;?#29702;不动产首次登记?#20063;?#21160;产权证所载用途为办公、商业;不存在查封登记等限制转移登记的情形;改建的部分应当是相对独立?#30446;占?#19988;改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。
    《通知》要求改建后只能?#31859;?#31199;赁住房,且5年内不能改变租赁住房用途。该类租赁住房不提供学位,考虑到商业办公用房的改建多以小户型为主,且在不改变土地性质的情况下,主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。
    这是深圳的一个想法,当然其他城市已经有这样的政策了。原因也大多一样。一方面商业写字楼、办公用房库存逐年增加,租金?#38470;擔?#19968;方面可以出租的房子少,租金也高。这就有了“商改租”的政策。政策明确了这类“商改租”的房子不能单独出售,鼓励专业租赁机构运营,也就是长租公寓之类的模式。不过现在长租公寓也不如以前火了,经历了几?#39029;?#31199;公寓暴雷?#21335;?#24687;,现在很多有长租公寓业务?#30446;?#21457;商都已经放慢了步伐。
    很大的问题就是改造的成本需要好多年才能收回来。郑州的万科泊寓也不过是开了两家,一个在郑州大学附近,一个在燕庄附近。这?#23545;?#27604;不上万科在郑州的房屋销售、物业管理、商业广场项目的规模和利润。
    就像正弘青云筑规划的是180米写字楼,关键是郑州的写字楼也是库存很高,租金很低,这也是很多商业、办公类变成公寓在卖的原因。
    (展开全部)

  • 海天 2019-09-08 22:48

    就公寓的价值来说,各个城市对于公寓的政策也不一样,长沙对于公寓的政策是比较宽松的,落户、上学都有?#27426;?#30340;政策。但目前郑州的公寓还没有这样的政策。
    在长沙?#22411;?#36807;购买、受赠、?#22363;?#31561;途径,拥有了公寓房合法所有权的人员,凭长沙市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、?#20248;⒏改?#25143;口迁入长沙市房屋所在地城镇。
    商业公寓落户后,如在长沙城区并无其他住宅性质房产,且?#39029;?#21450;小孩实?#31034;?#20303;(经入户调查),可以按有户无房排序?#25165;?#20837;学。
    长沙的房价一直比较低,作为一个GDP过万亿的省会城市,长沙房价只有一万左右,即使在中部地区这样的房价是很低的了。
    郑州的房价和租房的租金的差距越来越大,也是有很多原因,房价经过前几年的上涨均价一万四五,但房租的租金却没有大幅上涨。因为租房市场有着大量的安置房和公寓。如果公寓可?#26376;?#25143;上学,如果安置房能和商品房一样可以有房本网签甚至贷款,那郑州的房价恐怕是要下跌了。
    因此在郑州来说,公寓也是主要用来出租,地段就显得很重要,有时路过科学大道附近的正弘数码港的公寓,晚上?#37096;?#20197;看出来有整栋大楼?#35805;?#30340;灯亮起来,看来入住率也是勉强过关。公寓也相对比较适合年轻人居住,交通便利,生活配套成熟,这些都会为公寓出租提供好的条件。
    (展开全部)

  • ?#20302;?#24343;朗科 2019-09-02 09:08

    对这个新案名还是挺有感觉的,毕竟诛仙粉

  • guhfgvf 2019-08-31 22:47

    ——正弘青云府——

    正弘?#28304;?#25968;码港结束后,在高新区沉寂了这么久,终于又推新楼盘了,或者叫老盘新推。
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    地块就这几天拍的。
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    郑政高出〔2019〕19号(网),位于高新区科学大道北、瑞达路西,使用面积60870.03㎡,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地,<5.1 ,被正弘以起始价82357万元摘得,折合楼面价2653元/㎡。该地块要求建设?#27426;?#19981;低于180米的5A甲级写字楼及大型商业购物中?#27169;?#21407;则上项目建成后,大型商业购物中心部分全部自?#37073;?#33258;持面积不少于100000㎡。
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    这个项目暂定是正弘汇,估计定位和东风路花园路的正弘城类似,中高端商业综合体,预计2021年开业,会对高新区的商业起到很大提升。里面的住宅部?#37073;?#23601;是正弘青云府了。
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    此外,郑政高出〔2019〕20号(网),位于高新区科学大道北、瑞达路西,使用面积23979.41㎡,交通服务场站用地(地下?#21344;洌?#34987;正弘以1342万元摘得。
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    这个估计是个地铁口,类似与正弘城下面的2号线出口,交给正弘打造,打造成TOD商业。
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    青云府是在正弘府之后全新升级府?#25269;?#20316;,产品以大尺度改善户型为主,外立面和正弘府类似,都是偏公建化的玻璃幕墙。
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    小区5栋高层,户型主要是97平米小三房、131平米大三房,160平大四房,楼王少量180平大四房。
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    97和131的三房都是两开间朝南的老式户型,没啥亮点。
    160平的四房也是两开间朝南,但有个超大客厅和超大阳台,还是挺气派的。
    180平的大平层就厉害了,直接电梯入户,是高新区少有的纯改善产品。
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    青云府标志着高新区老城区进入改善时代,以后再有地块出让,估计也会做改善盘来溢价了。
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  • 正弘青云府+刘胜闯+173****0625 2019-08-31 21:32

    高新数码港三期青云府户型图

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