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碧桂園山河郡(碧桂園思念翡翠城) 正常 在售 住宅 品牌  養老度假  

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  • 碧桂園山河郡鳥瞰圖(碧桂園思念翡翠城二期)
  • 碧桂園思念翡翠城
  • 交通位置圖
碧桂園山河郡(碧桂園思念翡翠城) 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 碧桂園思念翡翠城2019年1月12日加推高層5#樓  歷史開盤數據
  • 交房時間 2019年中旬一期交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色 品牌  養老度假  
  • 建筑面積 暫無信息
  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 暫無信息
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 暫無信息
  • 物業公司 暫無信息
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 碧桂園山河郡(碧桂園思念翡翠城)點評    (共 21 條評價)
  • guhfgvf 2020-04-05 22:31

    ——碧桂園山河郡——
    ?
    碧桂園思念合作的項目已經到二期山河郡了,但思念最近也推自己的項目——嶺尚桃源,主要戶型是100-180平,兩者可謂有合作也有競爭,有點像洞林湖的形勢。
    ?
    一期翡翠城已經交房了,做得還不錯,離正商河峪洲大概2-3公里,一期主打剛需,90-140平高層為主,全部精裝修。基本也賣完了,估計是考慮到二期要面對融信和正商的雙重剛需夾擊,二期山河郡走了高端改善路線,只有三大類產品,全是毛坯房。

    第一類:
    18層高層全都是140平、180平、260平的大戶型,均價不到8000左右,總價大概115萬/150萬/210萬

    第二類:
    11層小高層則統一是117平三房,由于小高層得房率高,均價高,8500左右,總價100萬

    第三類:
    雙拼別墅全是328平的終極改善,總價420-450萬,目前別墅全部現房了,感興趣的可以實地看看。
    ?
    相比正商總價100萬的89小三房,還是有點競爭力的,不過相對融信60-80萬的總價段,則沒啥優勢,所以賣的比正商好,但不如融信。
    ?
    同樣首付30-40萬,買個大戶型,小區又低密,這里確實要比南龍湖、港區等要劃算很多,再加上生態環境和黃河示范區的利好光環加持,性價比不錯。
    不過周圍太荒涼了,人太少,不像南龍湖港區有人氣,鄭州西北真的不如東南有前途。
    ?
    周邊幾個大盤都吹的有配套,但遙遙無期,目前只適合在惠濟區上班或者金水北的,以后走北四環還是不錯的。
    ?
    整體來看,區域休閑屬性大于居住屬性,30多項游玩體驗項目,10多個游覽區,還有溫泉,周末來玩玩可以。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2020-02-13 20:11

    ——碧桂園思念翡翠城二期——
    ?
    2020年鄭州春晚分會場算是把這個板塊短暫的帶進了世人眼中,而鄭州將建1200平方公里黃河“核心示范區”,也是主要涉及這片區域。

    未來升值潛力咱不清楚,但從國家的重視程度來看,這里的生態環境肯定是越來越好。
    ?
    相比一期剛需小高層為主,翡翠城二期項目產品主要以舒適度較高的改善型產品為主,可能碧桂園也發現,去和同區域的正商河峪洲拼剛需,拼價格,可能不是很劃算。
    ?
    二期占地263.53畝,總建筑面積約30多萬㎡,容積率1.6,綠地率31%,規劃了11棟高層,15棟洋房,3棟大平層,80棟雙拼別墅。

    高層主力戶型140-260平,均價約8000元/平
    洋房主力戶型121平,均價約8600元/平
    雙拼別墅主力戶型330平,均價約460萬/套
    ?
    價格倒是不貴,但都是大面積,總價還是不低的。

    這個項目和港區的瀚海航城有點像,都在混淆區域邊界,嚴格意義來看,這里已經在惠濟區和滎陽的邊界處,項目歸屬還是看地塊有沒有跨界,比如思念果嶺的房子,有的屬于鄭州,有的屬于滎陽,有項目還打著鄭州的概念,建議買房時看清楚。
    ?
    至于碧桂園所宣傳的5+2生活方式,建議購房者還是多考慮下,在這買個房周末住兩天可有必要?碧桂園能提供足夠的度假配套嗎?
    (展開全部)

  • 浪花一朵朵 2019-10-30 17:24

    買房時候說18棟全部密碼鎖 交房機械鎖玩文字游戲;另外采光就下午一會有 其他時間都沒有陽光

    碧桂園山河郡(碧桂園思念翡翠城)

  • 浪花一朵朵 2019-10-14 21:23

    1:綠化基本上冬青為主沒有多少名貴樹木
    2:人車分流待定
    3:天然氣和地暖馬上交房可能也不給業主解決
    4:馬上交付南門圍墻 也沒有修 業主出入不方便
    5:是否有橡膠跑道 石料地面還是跟安置房一樣用透水磚

  • 浪花一朵朵 2019-10-13 10:20

    南大門

    碧桂園山河郡(碧桂園思念翡翠城)

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