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名门天境 正常 在售 写字楼,商铺,公寓

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  • 天境广场二期效果图
  • 楼栋图
名门天境 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 12月15日开始集中签约,按认筹顺序选房,推出公寓5#(1D19F6T31)(当天集中签约10F-19F)、6#(1D23F6T46)(当天集中签约7F-23F  历?#25151;?#30424;数据
  • 交房时间 预计2022年底交房。
  • 物业类型 写字楼,商铺,公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 461800㎡
  • 容积率 7.25
  • 占地面积 45134㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 4906
  • 开发商 郑州金运置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 物业费 4-4.5 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 名门天境点评    (共 22 条评价)
  • 三少爷的笔 2天前

    名门天境的白衣分销们在9月底大显身?#37073;?#19968;到晚上农业路西向东东明?#25151;?#20572;满?#39034;擔?#21517;门国际广场上成片的白衣绿工牌的分销们,您们辛苦了哈

    从高层精装18800到吗,毛坯12800,到底经历了什么?天境广场项目是地产寒冬下最好的见证者,之前的18000+带学位+精装+?#24213;媯?#31455;?#27426;?#20102;七八百客户,现在的12800虽然不带这些附加但是还有首付分期,谁转谁赔一亩了然。近5000的价格给了这些包装,现在的价格才是这个公寓真正应该有的价值。

    来深入了解下项目,项目作为常砦的城改用地,首期商务地块位于农业路南、东明路东、姚砦路西,由4.5万㎡街区商业及6栋塔楼构成:1#楼为soho办公楼,2#、4#楼精装loft公寓,3#、5#、6#楼为精装平层公寓。主力户型为38左右大标间、70一房、120三房,70以上的户型为双气入户,不过三少对120的户型有个疑问,双气入户的标准是厨房必须有单独?#30446;?#31383;口?#35745;?#20844;司才给验收通过比如这个70的户型,但是120的厨房明显的是开放式厨房无单独开窗口如果通过呢?希望最后不是一个维权的点

    作为金水区的核心位置,离东区很近,公寓?#30446;?#25143;大部分都是出租赚取租金,自主的很少,?#35805;?#39640;档公寓周边必须有大量的办公商务区来支撑,但是目前金水的商务办公区在花园路经三路附近,相比之下名门天境不如正弘城的公寓位置价值好,租金带来的收益可以参考一?#20998;?#38548;的名门国际的房租。

    名门天境南侧的住宅配套地块倒是可以期待,不过高达5.9的容积率还是有点吓人的,目前的郑州楼市,住宅尚且且行且珍惜,公寓现在基本都是各种打折促销,请?#20142;?#21508;位的眼睛了。
    (展开全部)

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  • 郑州楼市置业分析大俊 2019-09-28 15:54

    项目概况:
    名门天境 目前推出的1号楼1万就能网签 剩余首付 分期3年半7次付清 ?#30475;?万左右 40-170 写字楼?#38382;?5 6号楼 36-107平 到手价14000-15000中央空调?#30001;?#26032;风系统 政策四年0月供 70平以上通天然气 赠送枫杨外国语绿博校区的学位
    实地探盘:
    项目实测去CBD外环走路15分钟 临近CBD 熙地港 王府井等商圈 周边有苏荷中心写字楼 国贸360以及郑州市动物园省人民医院 简而言之 地段为王的一个公寓产品 而且搭配?#35828;?#39318;付的营销政策 去化挺快 ?#36739;?#21333;日销量30+ 这个成绩还是数一数二的 对比北三?#20998;?#24030;大道的融创毛坯公寓10000的 价位不占优势 (融创50%首付付款比例高)但是好在项目能够分期 周边有成熟商业 类似产品比较稀缺 不像公寓扎?#35757;?#21335;三环(精装10000-12000)
    个人见解:
    各个产品类型都有优缺点 公寓也不例外 后期二次出售的税费高达30% 梯户比高 没有天然气 不能落户 不能划片(现在各别楼盘办理居住证?#37096;?#20197;参与划片上学 真实性有待考量) 但是其优点占?#31859;时?#27604;较少 贷款最长10年 而?#20063;?#38480;购不限贷 大部分买公寓的投资的偏多 在目前通胀越来越高的时代有效利?#31859;?#37329;保值增值是大家都想要的 那么看公寓的话 1.要看其周边是否有成熟商业做支撑 2.同类产品的饱和度
    毕竟大?#19994;那?#37117;不容易 投?#31034;?#35201;看回报率的高低 而不?#20392;ビ米约?#30340;钱去培育一个潜力尚未明确的区域
    综上所诉 适合资金充足者长线?#38047;型蹲收?既然买公寓就?#27426;?#35201;买租的上价格 租的出去的公寓 当然 要记住 各个楼盘都有优缺点
    (展开全部)

  • 红烧肉~ 2019-09-28 14:34

    名门天境最近又火了?#35805;眩?#36125;壳分销?#31859;?#22235;百多套公寓房,搞得?#28982;?#26397;天。
    前几天去看了看,低首付1万就能网签、其他分期3年半7次付清,平均?#30475;?万左右(四十多平),门槛是真低。
    价格也低的心动,原来1万8+,有40个月?#24213;狻⒂新?#21338;实验小学名额、有低首付,精装双气;现在改成毛坯,单气只?#20449;?#27668;没有天然气,7梯24户,均价12800左右。
    咋说?#24076;?#20215;格够低。但公寓这种产品,在郑州市场上供应量太多太多,投资不划算。

  • 淮南橘 2019-09-27 12:36

    开发商用高评高贷?#24213;?#30340;?#38382;?#34701;资,是否违法?

  • 买公寓上瘾 2019-09-22 17:31

    每平均价18500左右,?#24213;?0个月,业主?#32422;?#32473;?#32422;悍底?#26368;后算下来每平米14500元,名门这个盘一期卖的这两栋楼位置太差!朝南的后期?#27426;?#26399;遮挡阳光,朝北的紧挨农业路高架,非要买这个盘的还是等等二期比较好

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