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美盛教育港湾 正常 在售 住宅

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美盛教育港湾 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 9月19日开盘  历?#25151;?#30424;数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 511237㎡
  • 容积率 5.99
  • 占地面积 61009㎡
  • 绿化率 25.01%
  • 车位情况 2725
  • 规划户数 2671
  • 开发商 郑州美盛置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美盛教育港湾点评    (共 161 条评价)
  • 阿狸 2019-10-04 23:06

    今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾,从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
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    火爆是有?#27426;?#30340;原因,首开时候,周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售,领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近,但项目传播度和美盛教育港湾是?#35805;?#27861;?#21462;?
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    美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里,多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘,一直吸引众多朋友的目光,但从美盛教育港湾的大区域上来说,占据郑州较为成熟区域金水区,位置?#33267;?#36817;三环,又是地铁盘(4号线、7号线),生活周边配套齐全。
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    美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花,引进名校,整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,妥妥的教育楼盘,这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
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    首开价格最初是想19xxx,但估计领导们综合考虑后,还是保证开门红为好,还是?#32654;?#32473;一期?#30446;?#25143;,给出了17xxx的均价,抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,这个价格确实挺有吸引力,开盘也就清盘了!
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    但?#32654;?#36824;是要让到底,千亩大盘,仅拿出两栋楼,诚意还是?#36824;弧?#36817;期加推的4#楼,其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样,但价格上还是做了微调。外?#30001;?#28698;宇项目首开价格(16600元/m2),在这样的市场环境下,还是造成了一部分?#30446;?#25143;分流,也造成此次加推去化率仅有34%。
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    虽然有教育资源?#30001;恚?#20294;也要考虑大市场环?#24120;?#21608;边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度?#36824;唬?#36825;也都是现实问题,而且价格上比周边竞品一平高出1000+,这不是小数字……

    既然选择一期?#32654;?#36824;是多些诚意,后期产品再追求高溢价还是来得及的
    (展开全部)

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  • 坐忘 1天前

    美盛这个售楼部做得很有新意,和新华书店结合,不仅和?#32422;?#30340;案名呼应,更能吸引客户带孩子到访,从区域沙盘图到二楼样板间,都有种书香氛围,教育IP做得很成功。

    除了新华书店,美盛12月19号刚刚和皇庭、雅?#20013;约?#21916;来登签约,确定了后期商业发展合作对象。据说也和华为达成了协议,一期社区后期会成为华为5G体验社区,在郑州还是头一个。

    一期地块西边YOYO PARK开业没多久,南边规划安置房和皇庭商业广场,据说皇庭是比国贸360大5倍的体量,会和一期同期交付。东边是花卉市场,整体观感不是特别好。不过整体来说生活氛围是比较成熟的。教育配套上,纬五路一小教育港湾西校区和郑州外国语中学教育港湾西校区,2021年9月开始招生。地铁4号线在建,距离文化路站1.1公里左右,虽说是双地铁,但是不像瀚宇天悦距离4号线和7号线都更近。

    产品方面,一期容积率5.99,规划了11栋高层住宅,3栋公寓,其中?#27426;?50米的超高层建筑,有空?#22411;?#26426;坪。小区内规划中央公园和室外书吧,外立面的颜值?#37096;?#25171;,就是5/6号楼东西向摆布,没眼看,户型也多是偏狭长,通风采光都不会太好,毛坯交付,中间户有89/98/118㎡三房,边户有75/118㎡三房和138㎡四房,价格在16500-18500之间。

    总的来说,地段和配套都很不错,商业和教育未来可期,容积率和户型的缺点也很明显,价格也有诚意,不过金水北的选择还是很多的,瀚海思念城,瀚宇天悦城,美景美?#24120;?#26093;瑞和昌优地,买来自住都不吃亏。
    (展开全部)

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  • 我是好人 2019-12-28 21:17

    这边的几个楼?#22871;?#24863;觉价位虚高啊,以一套10年内的二?#22336;?#20026;例,与周边新房和次新房的价差正常在1000-2000左右,这边的价差有3000了,这?#27426;?#27604;发现价格略虚啊。不知道这样比较合理不,哪位大佬指点迷津,最近再纠结瀚宇和美盛

  • 板栗_ 2019-12-21 10:21

    美盛教育港湾应该能算的上今年的网红楼盘之一了,年底盘点必得算上?#29615;藎?#24403;初首开的时候售楼部真的是人山人海,挤得水?#20849;?#36890;。美盛主打教育牌,如今的学区房炙手可热再?#30001;?#24403;时几乎周边没有竞品,瀚宇天悦城当时宣传不大,而美盛当时的教育牌都已经深入人心。其次美盛教育港湾所处的地理位置也是相当优越,身处金水区国基路文化路交汇处,是当年的陈寨、庙里,也是当年大量郑漂的所在地,这也直接为美盛带来一批地缘性客户。身处金水老城区,设施配套等等都已经发展成熟,但成也萧何败也萧何,老城区基本上密度都高,所以美盛也是同样的毛病,容积率高,居住舒适度低。当初首开一万八,如今一万六左右,但是如果学校等等都落地,那么想要学区房的还是可以考虑的。(展开全部)

    美盛教育港湾

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