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萬科美景龍門 正常 售完 寫字樓 品牌  河畔  

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萬科美景龍門 基本信息  我要糾錯  更多
 萬科美景龍門點評    (共 20 條評價)
  • guhfgvf 2019-12-23 20:07

    鄭州驚現現房銷售——萬科美景龍門,這兩天又開盤了。
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    萬科美景龍門是鄭州萬科2017年開發的公寓項目,到現在2年了,活生生從基坑拖到現房,真的不是萬科的風格,有知道原因的嗎?
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    項目位置處在航海東路與中州大道交會處東南側,美景龍堂對面,地段很不錯,地鐵4號線5號線在此交會,目前5號線已經通車,4號線也圍擋施工。
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    項目總占地約21.4畝,項目分東西兩地塊開發,總規劃4棟樓,總建面約9.6萬㎡,并配有約1.4萬方綜合商業,主要產品為34-67㎡平層公寓產品,其中A/B棟已經精裝交付。
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    據說這兩天開盤了,主推37—40—70平,精裝現房,單價11000多。
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    我記得之前2017年11月時,這里開盤價還是13500-14000元/平,跌的有些厲害。
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    單價11000多,確實令人心動,龍門是繼萬科譽之后位置最好的一個項目,周圍的配套也豐富,再加上精裝、現房、雙地鐵口。
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    萬科急著賣,低價賣,我想跟前段時間,辦公用房“變”公寓的事件有關。
    佛山萬科當地出售的金域中央樓盤,將辦公用房包裝成公寓樓盤,出售給購房者,購房者以為自己買的是公寓,誰知道最后變成一件辦公室。
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    查了查龍門,A/B棟果然也是辦公性質。
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    但個人認為單從租住角度講,公寓辦公性質也沒啥,這都是業內通行的規律,辦公用地如果蓋寫字樓,特別難賣,但隔成小間公寓就好賣。
    當然,你要硬從合規角度講,那龍門之前的宣傳就不太合適。
    (展開全部)

  • 天空 2019-12-15 16:25

    不管說是之前精裝13500,還是現在特價房9500-11000,,總得來說,品牌效應,毋庸置疑。其次,地理位置,五號線地鐵,鄭州環線,后期鄭州規劃的十幾條地鐵線都與其連接,其價值算是所有地鐵線路價值最高的吧?再其次4號線地鐵已經在建,相信不久的兩年后雙地鐵帶來的人流可想而知,不管是商業也好,人流大交通擁堵也好,作為投資或剛需過渡,目前市場上精裝現房公寓能有多少,特別是期房公寓后期還不一定是什么樣子,這個價位加上位置和配套,性價比差不多秒殺鄭州公寓百分之80是沒問題的吧?如果贊同本人觀點的可以看我頭像聯系方式,購房有優惠。當然,米宅的大神們可以在下面評論其他任何觀點,畢竟不想某創那么作作。

  • 房小二 2019-12-15 11:37

    雙地鐵口 精裝修 現房公寓
    面積:37-40-70-73
    均價:9500-11500左右

  • 梁京 2019-09-25 09:55

    萬科這個是美景鴻城的后期地塊,目前賣的是37-73㎡的公寓房源,精裝修交房,均價13500元/㎡

    地理位置是很好的,航海路中州大道機場高速,地鐵4/5號線,到CBD、北龍湖、高鐵站、機場等地方便快捷,上班方便,適合居住,出租給上班族還是挺不錯的。周邊也已經成熟,配套豐富,生活也便利。

    但是購買這的公寓,要考慮投資回報率的話,估計不一定多高,因為緊鄰的美景鴻城小區就有1300多套50-65㎡的小戶型,都是有贈送面積的小兩室,租到美景鴻城同樣很便利,小兩室租金也就2000塊錢,3梯9戶住著也比萬科龍門的小公寓要舒服。

    所以買這的公寓要考慮后期是否好出租,和租金的溢價能力,賣的話40年產權的稅費很高,鴻城很多50-65的70年產權的小戶型,都是緊挨著,龍門肯定也不好賣。

    所以,買這公寓的人除非是錢很多,想要做個資產配置,否則還是不如買鴻城的小戶型二手房劃算。
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  • 阿貍 2018-11-14 18:18

    萬科從2012年開始進駐鄭州,是最先進駐鄭州的一批一線房企,在鄭州目前已經有數十個項目。像已經交付的萬科城、萬科美景龍堂、魅力之城、大都會等項目,在市場上迎來了不錯的銷量,相比其他城市的萬科,但未贏得特別好的口碑。
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    這兩年鄭州的公寓市場出現回暖跡象,各個區域公寓產品層出不窮。萬科在鄭州的公寓產品有萬科城小世界、萬科譽、萬科民安星辰、萬商國際萬科榮譽、萬科美景龍門等5個公寓項目。
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    萬科美景龍門是萬科集團與美景集團合作的繼龍堂、麟起城之后又一合作項目。項目位于管城回族區的東南部,而管城區老城接壤金水區、鄭東新區、經開區、二七區,一直以來都是鄭州的中心老城區。近幾年鄭州市區的公寓產品多在南三環附近,萬科美景龍門位于管城區的東南部中州大道航海路東路交叉口向東300米路南,區域位置優越。
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    項目總占地約21.4畝,項目分東西兩地塊開發,總規劃4棟公寓住宅樓(西地塊AB樓、東地塊CD樓),總建面約9.6萬方,并配有約1.3萬方綜合商業,主要產品為37-73平的平層公寓產品,40年產權,裝修交付,目前在售的是西地塊AB樓公寓產品。
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    龍門西廣場位于航海路以南、騰飛路以西、七里河以東,背靠美景鴻城。西地塊由3.2萬方平層公寓、約0.7萬方綜合商業及164套車位組成。西地塊AB樓總層高25層,1-3層為連體商業,4-25層為平層公寓產品,商業連體更好的實現綜合性與整體性,產品面積為37-73平,奇數層4T18、偶數層4T19,主力戶型35-39平,均價在14000元左右。
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    坐擁于老城區,公共配套資源不言而喻。豐富的交通網絡,占據中州大道、航海路兩條城市黃金城市主干道,周邊還包括機場高速、地鐵(在建和規劃中)、BRT、公交等多種交通體系。距離鄭新機場高速路上橋口僅500米的距離。規劃的地鐵4號線(在建)、地鐵5號線(在建)距離七里河站僅不到200米,周邊有多條公交線路通達全城。
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    項目自身規劃的有約1.4萬方的商業,對面就是富田太陽城、今年開始營業的萬科廣場,體量約4萬方,涵蓋了各類的吃喝玩樂,滿足各類人群的生活需求。
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    項目優勢明顯,但存在的弊端也是我們不可忽視的:第一、公寓的共性,40年的產權,還是一個純公寓項目。第二、首付需要50%,貸款只能貸10年,利率至少上浮30%。水、電、物業費這些基礎的生活費用都是按商業費用收取,都比普通的住宅高1倍左右。第三、后期交易稅費費也不低,幾年下來房子的收益,稅收會占去很大一部分。第四、周邊交通便利,這是它的一大優勢,但也是這項目的一個弊端,周邊是一個嚴重的擁堵點。美林河畔、美景鴻城、陽光城幾個百萬方的小區,人口流量幾乎都能促使周邊早晚高峰交通癱瘓。第五、未來管城區周邊的公寓市場供應量將是雨后春筍似的,像周邊的美景芳華、清華城、永恒理想世界等項目,投資租金收益也未必會有絕對的保證。
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    綜合多種因素,目前投資公寓產品還需謹慎~
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