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绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块) 正常 储备 写字楼

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绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块) 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 写字楼
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
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 绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)点评    (共 7 条评价)
  • 唱唱反调 2019-09-02 20:25

    ——绿都雁鸣叙——
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    一贯刚需惯了的绿都,终于有个拿得出手的改善项目了。

    虽然在东区的大东边——雁鸣湖,但现在的雁鸣湖,和利海刚烂尾时相比,不可同日而语了。

    现在?#22411;?#31185;云庐,有绿地香颂,有永威上和府,规模效应已经起来了,几个项目一同宣传推广,比单打独斗强多了。希望雁鸣湖能成为洞林湖的升级版。
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    当然,时机虽然好,但绿都与万科、绿地、永威相比,在改善产品方面,?#20998;省?#32463;验、口碑都不足,只能主打性价?#21462;?
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    绿都雁鸣叙位置还可以,中牟县雁鸣湖镇,环湖路南、雁鸣大道西,距离湖面仅约80米,当然距离烂尾的利海项目也是够近的。项目一期占地近200亩,容积率约0.8,车位配比1:1.3,产品规划为地上不超3层的联排和合院产品,?#24067;?28户,其中联排389户,合院139户,整体还是很?#30475;?#30340;。
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    户型面积:建面约113—125㎡合院&联排产品,地上最高不超过三层,户户朝南,采光通风俱佳,且享受地下室、阳台、露台、70㎡院子,最大使用面积达420㎡。
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    这?#20013;?#38754;积的别墅,与周围动辄200平以上的别墅相比,猛一看门槛不高,目前对外释放价格1.5万左右,总价才不到200万。但这块地是40年商业用地产权,首付也要100万。
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    除了面积小,整个别墅区参考?#21496;?#37117;虹夕诺雅酒店、安缦酒店的设?#35780;?#24565;,非常适合度假和做民宿。
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    不过类似这种商墅,都是富人的大玩具,销售全靠碰人,非常难卖,近期都接到好几个推销电话了。
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    绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)

  • 厚德载物 2019-08-27 15:06

    雁鸣湖片区位于连霍高速以北,属于中牟,07年利海的“改变郑州的32平方公里?#20445;?#36825;里让人熟知,15年利海烂尾雁鸣折翼,17年这里重新?#27426;?#20041;,以休?#23567;?#23621;住为主,万科、长基等开发商的进驻,重新带火这片区域,这里不同于其他组团,区域容积?#25910;?#20307;控制在1.5左右,以别墅产品为主,两湖、一河、三公园,环境优美,真正的?#30475;?#39640;端改善区,是郑州除了北龙湖另一个土豪聚集的地方,被誉为郑州的“中央别墅区”。
    因雁鸣湖而出名,真正临水而居的当数绿都雁鸣叙了,临近雁鸣大道,南邻雁鸣湖,绿都地产为宇通集团的关联房企,这是其郑州的第一个别墅作品,对比绿都开发的高端住宅:苏州绿都姑苏雅集、南京?#25509;?#37324;、杭州云和湖、上海绣?#35780;?#39033;目,相比周边绿地和永威的大体量,绿都总占地250亩,容积率0.8,规划为合院和联排产品,联排389户,合院139户,?#32771;?#27599;户均为?#28866;?#29420;?#28023;?#19982;别的大面积的联排合院不同的是,绿都的户型面积为113-125㎡,赠送面积加上地下室、露台、花园,基本上跟建筑面积差不多,实际得房面积为300平左右,建筑风格设计也是汲取中原古城?#21335;?#38498;文化与现代风格相结合,形成独特的新中式,这里的安静和低密度跟市区形成了鲜明的对比,目前处于前期咨询阶段。
    曾经环郑的四大改善区域:洞林湖、南龙湖、惠济北、雁鸣湖,南龙湖早已沦陷为刚需聚集地,惠济北和洞林湖起初定义为高端改善盘,一线房企进驻开发,高层、公寓、洋房、别墅混杂其间,产品已经没有那么?#30475;猓占?#25913;善已经失去意义,目前远郊?#21344;?#25913;善只剩下雁鸣湖了,这里现在?#22411;?#31185;长基云庐、长基雁月湾、?#30331;?#37073;东林溪湾、深圳永?#21040;?#30424;的利海、正商双湖湾、永威上和府,还有新东润、建业等储备地块,大盘云集,雁鸣湖组团已经初步崭露?#26041;恰?
    但绿都这个地块为商业地块,属于商业别墅,短?#25913;?#20869;这里应该还?#20392;搜?#31232;少,只适合手上有钱的?#21344;?#25913;善。
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    绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)

  • 绿都雁鸣叙 金玲 2019-07-28 09:53

    绿都雁鸣叙 ?#28866;?#29420;院2~3层,超低容积率,湖边小别墅详询 金玲17719813347(同微信 ) 项目地址:连霍高速雁鸣大道交叉口向北2公里

  • 小顽童 2019-07-19 10:44

    绿都雁鸣叙为2017年3月绿都地产在雁鸣湖摘得两块地,一块位于中牟雁鸣湖镇,环湖路北、雁鸣大道西,面积约58.18亩,成交总价约6570万元。另一块位于中牟雁鸣湖镇,环湖路南、雁鸣大道西,面积约195.90亩,用途为商业用地,成交总价22,149.8482万元。两块地容积率都小于1.5,建筑高度小于40米。

    项目规划建面约113—125㎡合院、联排产品,地上最高不超过三层,最大使用面积达420㎡,规划总户数528户。

    中间也发生过很多事,甚?#26519;?#21069;建造的一部分建筑都有拆除,除了售楼部保留。传闻是想要变规,但没有达到结果。

    这个楼?#22871;?#22823;的优势大概就是实用面积和赠送面积较多,能达到建筑面积的两三倍。最大的劣势就是商业属性,40年产权,再交易税费高。之前中牟国家农业公园里?#21335;?#26641;文苑也因土地性质问题多次被?#25945;?#20851;注,后期被瀚海?#23637;骸?

    雁鸣湖片区的别墅项目还是很多,绿地香颂、永威上和府、正商双湖湾、长基雁月湾、万科长基云庐,除了2016/2017两年蹭着市区热度大卖?#35805;眩?#36817;两年日子也是相当难过。

    整个片区除了环境优势,其他基本没有什么配套。优质学校、优质医院一个都没,雁鸣湖水也是几近干涸,令?#36865;?#24796;。

    项目预计月底左右首次开盘,联排总价300万左右,合院总价400万左右,价格相对周边不算高。整体而言,适合没有名额且没?#22411;?#36164;要求的人群。

    周边价格差异化还是很大,长基雁月湾联排12000/平起,永威上和府洋房均价14000元/平。你买不买,它就在那里。
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  • 小盆栽 2019-06-27 10:54

    绿都雁鸣叙可以说是雁鸣湖片区中距离雁鸣湖最近的一个楼盘,西边是雁鸣湖,东边是国家农业公园,资源占有度较强。
    容积?#25163;?#26377;0.8,规划了合院和联排两种产品,2-3层,最高也只有3层。面积段的话,合院以113平为主,联排以115平为主,赠送面积超过1:1。
    这一系列的产品规划,都取决于这是一块商业用地,40年产权,所以准确来说,绿都雁鸣叙的产品是商墅,商业性质的别墅。首付5成,贷款最多10年。不过户型面积段小,如果再加上的首付分期政策,应该可以降低部分购房成本。

    绿都雁鸣叙(雁鸣湖储备地块)

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