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鑫苑金水观城 正常 在售 住宅

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鑫苑金水观城 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 11月30日下午开盘,推出高层3#(2D34F2T4)、4#(1D32F2T4)、6#(1D26F2T4)、7#(1D24F2T4)房源,?#24067;?14套,去化42  历?#25151;?#30424;数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 360000㎡
  • 容积率 7.58
  • 占地面积 45512㎡
  • 绿化率 25.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南鑫苑置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 鑫苑金水观城点评    (共 34 条评价)
  • 杠杠哒 2019-12-22 23:06

    鑫苑金水观城
    项目位于吴?#26131;?#36335;与未来路交叉口东南角,鑫苑在东二环上的浓墨重彩的一笔,毛坯交付,从定价上看的出来,蛮硬气的。
    项目高度:
    1、外立面采用真石漆+干挂石材,普通水平
    2、地块所有项目加一起容积率7.58,不过就算纯住宅容积率?#24425;?#34542;高的。
    3、目前剩余房源最小面积115平,2T2户型的为188平,167平,户型?#20849;?#38169;,没有做成1T1户电梯入户的户型比较遗憾。
    4、小区内部景观在这个价位里比较普通。
    5、小区临河,目前河景比较普通,但是相信未来会好
    交通:
    距离1、6号线地铁口燕庄站,800米左右,距离5、6号线地铁口姚寨站,850米左右,金水路,未来路两大主干道,纬四路隧道直插CBD内部。
    商业:
    距离曼哈顿商业街很近,距离丹尼斯七天地,永威木色亦不远,本身项目底商也不少,商业氛围较为浓厚
    学校:
    目前买大面积送河南省实验学校外国语小学的学位
    优势:
    和竞品融创金水府一样,金二环边,地理位置优越,商业,交通,医疗配套样样不缺,寸土寸金,此项目独特点是临河,未来景观不会太差。
    劣势:
    也和竞品金水府一样,容积率高,此项目目前大面积售价2.1W+,要比金水府高2K左右
    (展开全部)

    鑫苑金水观城鑫苑金水观城

  • 在吃 2019-12-13 16:18

    户型废品容积率太高,但是周边老旧小区中的小年轻对新房的需求还是很旺盛的,新还是其一,景也不错,离棒子楼挺近的,夜景比较好。交通上也很方便,如果就在附近2公里内上班,真?#30446;?#20197;改善改善,毕竟省直家属院平头老百姓还是不好买到的。

  • 燕子 2019-11-24 13:54

    昨天开盘了,所有优惠用完21500的均价,我扭头走了。

  • 木瓜 2019-11-05 23:17

    鑫苑金水观城这次开盘?#22836;?#20986;来的价格竟然高达22000,鑫苑还真看得起?#32422;海?#37995;苑品牌都掉成渣了,凭7+的容积率?还是户型?还是舒适度?

  • 三少爷的笔 2019-08-31 17:18

    鑫苑金水观城位于金水区金水路与未来路交汇处向北500米路东

    该地块原为宏光协和城邦A区住宅用地,但开发商从2012年拿地起至2016年,一直没什么进展。后被鑫苑于2017年中接?#37073;?#25913;名鑫苑金水观城。

    鑫苑金水观城容积率高达7.58(含商业),地块总共68亩,规划七栋高层住宅,建筑面积高达36万方。7+的容积率差不多是郑州市区最高的了吧,高容积率下也只能卖位置和情怀了了,居住上毫无舒?#24066;?#21487;言。户型上因为高容积率和地块的?#29615;?#27491;限制,鑫苑的户型大多是进深长,面宽窄,采光面不足,整体而言户型很?#35805;?#20294;是没有太辣鸡的户型,还是下了点功夫(这种容积率和地块的户型就不要和别人3左右容积率比了,能做成这样着实尽力了
    不过金水观城开盘以来,卖?#30446;?#22280;可点,证明还是被市场接受的,就像没有十全十美的事情一样,可能业主们用这样的心里来安慰?#32422;?#39640;容积率吧,不过出于金水核心二环区域,周边无论是教育资源,商业配套,生态资源还是医疗资源都属于顶级的,地铁1号线、5号线、6号线站点不过500米,公交无数,曼哈顿的商业等加成,住在这里,城市的配套享尽倒是真的。

    未来路金水路的核心位置还有一个融创的金水府,一个金水路南一个路北,两个价?#27426;?#26159;19500左右,融创的容积率5.8左右,算有点优势,不过金水府户型偏大,更加改善。话又说回来,这两个项目的购买主力还是市区的金领一代,不愿远离市区的职场精英,真正的豪们岂会在市区?#29031;?#20010;热?#37073;?

    鑫苑这两年的项目越来越多,随之交付?#20998;?#21644;口碑越来越差,但愿李老板还是?#27492;?#19979;吧
    (展开全部)

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