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正商蘭庭華府 正常 在售 住宅

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  • 正商峪景佳苑鳥瞰圖
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  • 鄭新路沿街
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正商蘭庭華府 基本信息  我要糾錯  更多
 正商蘭庭華府點評    (共 21 條評價)
  • 阿貍 2018-12-29 16:30

    2018年1月22日,對于南龍湖土地市場來說那是異常火爆,5塊土地分別被雅居樂、龍湖、正商摘得。龍湖地產也如愿以償的在鄭州終于拿到了首個地塊,雅居樂則無奈的經過百輪廝殺拿到了其中的一塊,而本地土著正商則成為最大的贏家拿到了其中的3塊。
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    這5塊土地瞬間把南龍湖土地市場的價格給推向了一個新高度,基本上樓面價都在7000元/m2左右,最低的一塊地價也是正商摘得的6號地塊,樓面價折合到6141元/m2,這是遠郊的南龍湖無可厚非的地王區域。
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    樓面價這么高,后期的銷售價格就預示著不會低,低了就賠錢,沒有哪家商人愿意做賠錢買賣。但區域客戶及周邊客戶能否認可則是另一回事。
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    南龍湖,這個隸屬于新鄭市,卻是最靠近鄭州市區的經濟重鎮,幾乎占據鄭州市區南部所有的公共配套資源。所以,在鄭州房價持續看漲的那兩年,這座小鎮的房價也由最初不到7xxx的房價一路狂飆到9xxx甚至是1xxxx。不僅價格上去了,銷量也是成倍的往上翻。
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    但隨著zf的調控政策持續進行,市區房企的日子都過得不那么的輕松,更不用說遠郊的南龍湖了。這個片區也幾乎是打響了鄭州市區及周邊的一個降價促銷潮,7xxx外加送車位的都有,更遠點的還有兩年三年后再付首付的都有,身為這個片區的地王雅居樂、龍湖、正商,應該過的也不輕松。
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    三家房企中的龍湖天宸原著項目最先首開,均價在11000元/m2左右,去化效果也不是很理想。11月17日,正商蘭庭華府迎來首開,洋房均價在16100-16900元/m2,高層均價在13000元/m2(精裝),去化效果也可想而知了。
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    但這個項目的規劃作為本土的土著開發商——正商集團,確實是花了不少的心思,在龍湖項目摒棄了精裝修交付的概念后,正商還在堅持死守著精裝交付的標準,而且相對交付標準還不低(3000元/m2)。據傳,和北龍湖的正商善水上鏡有異曲同工之處。
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    不敢說和善水上鏡的精裝標準一模一樣,多少應該是吸取了北龍湖項目的經驗。在蘭庭華府,鋼木復合門、三層雙腔中空玻璃、系統窗智能馬桶蓋升級為智能馬桶,廚房增加消毒柜、廚余處理器和熱水器,這在南龍湖項目都是為數不多的。
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    但在以往的印象中,正商還是以剛需樓盤居多,精裝經驗并不多。雖說這兩年一直想去掉剛需的帽子,努力在往品質樓盤上走。但理念很豐滿,現實很骨感,不是想做品質就能做成品質的。想做好產品、好品質,就要犧牲利益的最大化,還利益于產品和客戶,把每個細節做到幾乎完美才行。
    (展開全部)

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  • guhfgvf 2018-06-26 10:49

    剛需行情見底,南龍湖迎來首個品質盤。
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    還要回到1月份的南龍湖地王事件。
    2018年1月22日,南龍湖5宗住宅開拍,此5宗地位于鄭州市南片區核心位置,由于“不熔斷、不限價、不用復墾券”,引來一堆房企哄搶。
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    最終,正商以28億拿下6號、9號、10號三塊地,共計約203畝土地。
    折合1500萬/畝的地價,約7500元/㎡的樓面價,而當時周邊房價不過10000-11000。
    如果想賣得夠本,起碼要做產品不那么剛需,但在剛需遍地的南龍湖,正商品質盤的經驗又不算多,還是蠻有挑戰的。
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    蘭庭華府鄭州市鄭新快速路與祥云路交會處東南角,占地65.2畝(一期),總建筑18.80萬方,綠地率30.01%,規劃有8棟洋房和4棟高層,一共1014套房源,高低配意料之中,純高層改善在南龍湖真不一定吃的開,從市場角度講,正商沒錯。

    正商引進公立鄭州外國語小學、鄭州外國語中學,教育資源的引入無疑會吸引更多購房者。
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    對于這個地王項目,不得使足勁頭貼金,提升產品品質。
    1、? 入戶門采用鋼木復合門,三合一智能鎖
    2、? 全屋除霾新風系統
    3、? 全屋地暖系統
    4、? 精裝修洋房地下室
    5、? 三層雙腔中空玻璃系統窗
    6、? 中央空調
    7、? 壁掛式智能馬桶
    8、? 物業顧問服務上Savills第一太平戴維斯
    還有很多用材用料方面的細節提升,當然這些細枝末節的東西要有,但整體的品質感還要從規劃出發,正商特聘知名建筑師王繼華先生擔綱設計,采用了很有逼格的新中式風格,這在南龍湖挺少見的。
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    無論配套、用材、設計,正商都發足了力。但是,剛需區域做品質盤,從來都是艱難路,案例早有:剛需為王的二七運河新區120以上不好賣,昌建君悅府品質著稱卻賣的很差,亞星的大平層幾乎賣不動。
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    我贊賞正商做品質的勇氣,但不看好市場前景。
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  • 海天 2018-06-16 09:53

    年初,南龍湖的地王攪動了鄭州房地產市場,超過7000元的樓面價讓人們很吃驚,這也一度帶動了周邊項目的銷售。如今半年過去了,各個項目的進展也很快。比如正商,正商蘭庭華府,走的高端路線,裝修、低密度社區。而距離正商蘭庭華府最近的就是龍湖地產進入鄭州的首個項目。
    正商蘭庭華府,整體占地65.2畝(一期),總建筑18.80萬方,綠地率30.01%,規劃有8棟洋房和4棟高層,打造高端系列低密生活作品。新中式風格,項目交付時有地暖、中央空調、凈水系統等配備。
    ?龍湖地產備案的龍祥嘉園:鄭州龍祥房地產開發有限公司在新鄭市龍湖鎮鎮區鄭老莊居委會區域內,鄭新快速路輔道東側,規劃三路西側,規劃一路北側,正商佳居置業南側,于2018年8月投資興建,2021年6份竣工,占地總面積43477.17平方米,建筑面積169431.51平方米,容積率3.0,建筑密度25%,綠化率30%的建設項目標。
    在南龍湖這個地方適合高端項目么,還有這里的價格會賣的比主城區貴么,這些都是疑問。但總體來講區域的交通位置還是很好的。整體區域位于鄭州市南城核心區域,南臨鄭州航空經濟實驗區,北接商都新區,西依二七運河新區,東靠濱河國際新區,有2號地鐵城際線、16號(規劃中)雙線地鐵,鄭新快速路、京廣快速路、鄭州繞城高速等。
    而正商走高端路線的蘭庭華府和外來的龍湖地產誰更勝一籌令人期待。
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    正商蘭庭華府

  • 風也溫柔 2020-04-30 17:26

    項目18年宣傳的4500元/㎡的精裝標準,號稱“小善水”,可謂是攜南龍湖走在了時代的最前端,但現如今改為毛坯交付,也側面說明了在南龍湖打造高端改善盤,道阻且長。

    雙氣,社區內WiFi覆蓋,內部配套一所6班幼兒園,8棟洋房129-190㎡,4棟高層,高層起步116㎡三房兩衛設計,最大132㎡,最大的不利因素就是項目北側高壓線,所以高層的競爭力不敵雅居樂和龍湖天宸原著,不過高層部分戶型設計了獨立電梯入戶,很好地彌補了外界不利因素,靠實力說話,是個不錯的賣點。

    一期高層清盤價9000左右,洋房標準層13700,頂層復式,南端一排高層排布,阻擋高壓線影響,洋房的環境還是很純粹的。

    地王的配套共享,祥云路,鄭新快速路,唯一的地鐵16號線開建時間尚未明確,未來5年是享受不到地鐵紅利的;教育資源有龍湖四中和祥和路小學,外國語小學,外國語中學;商業配套有龍湖錦藝城,三者之間的區別不大。不過正商的定位,就是為鄭州老百姓建造性價比最高房子,作為本土房企,價格更親民,品質也一直還算靠譜。(展開全部)

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  • 藍水山水 2020-04-30 16:10

    正商蘭庭華府項目位于鄭新快速路與祥云路交會處東南角,曾經2018年1月份南龍湖地王,一共五塊地王,正商一家獨攬三塊,剩下兩塊被龍湖和雅居樂收入囊中。目前在售地塊是正商蘭庭華府的一期,也是三塊地塊中位置相對稍微差一點的位置,售樓部并沒有在項目上,而是在正商智慧城的項目里面。
    正商蘭庭華府作為和正商龍子湖的書香華府項目都是屬于正商打造的華府系列,定位屬于偏改善。項目總占地約65畝,容積率為3,作為南龍湖的地王被正商在2018年年初拿下,樓面價約7500元/㎡,目前在售的高層均價優惠完在9200-9500,洋房6+1和7+1頂層復式價格在12700-12900,洋房標準層13700左右。基本上也是屬于賠本賺吆喝,還是要看后期交房效果了,不過正商不同于龍湖和雅居樂,畢竟作為鄭州的本土開發商,各方面的優勢還是很顯著的。
    正商蘭庭華府做的是高低配,4棟高層在項目的北側一排,8棟洋房在高層的南側,戶型面積:高層建面116㎡,130㎡,洋房建面129㎡,190㎡,可以看得不出正商肯定是要做改善,面積相對純粹。可以看出正商是想要做品質的,主要有兩點依據:
    1.?首開地塊,后期還有地塊待售,口碑要打好前站,先表明態度
    2.?正商在南區的布局,在生態城和智慧城之后,需要有改善產品,以迎合不同階層客戶的需求。?
    同樣這塊地的劣勢很明顯,祥云路高架的修建和距離小區80米的高壓線電網,這些都是不容忽視的問題。
    (展開全部)

    正商蘭庭華府

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