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融信城市之窗 正常 在售 写字楼

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融信城市之窗 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
 融信城市之窗点评    (共 14 条评价)
  • 李云龙 2019-03-29 17:32

    我真的不知道为什么这个盘在前段时间这么多人蜂拥而入。
    是整体立面看起来?#20998;?#24456;好?还是精装做的不错?还是loft的得房率看起来很高?还是价格看起来不高?
    这个盘有一个无论如何都无法避开的硬伤——
    远郊公寓盘。
    投资搏涨幅,基本上交易一次就是20%的税费成本,这个税费成本放在这,基本上?#25237;?#27515;了流通?#30446;?#33021;性;投资搏租金,绿博本身就是个远郊居住板块,本来就不是个就业中心,而且周边配套落地进度缓慢,究竟有多少租房需求?

  • 小顽童 2019-01-24 10:02

    距离东三环约16公里
    距离东四环约12公里
    距离东五环约3公里
    郑开大道与文通路交叉口向北500米,这便是项目的位置。很多房?#24230;?#22763;都不怎么看好绿博片区,当然这还是说的其住宅产品,公寓产品都懒得说。

    目前项目也仅仅开了5#/7#两栋楼,?#24067;?840套房源。这两栋楼大概还剩下?#35805;?#30340;房源,上次开盘显示去化将近1500套,这卖掉的房子应该是被吃了。

    这个是融信来郑的第一个项目,在18年上半年刚推出也是名声大噪,最高蓄客达6000组。本来,这两栋楼是不愁卖的。?#32531;螅透?#19978;各种政策从天而降、8?#36335;?#30340;市政转冷、售楼部被关停。兜?#24213;?#36716;卖了几个月,各?#22336;?#38144;渠道上线,还是不尽如人意。

    时也,运也,命也!

    在这里买公寓能干什么?租出去?酒店运营?客户?
    1. ?#25945;亍?#32511;博园周边游玩的人?
    2. 附近务工的人?
    3. 郑大三附院新校区的陪护家属?
    别搁这儿乱了。这一个项目就7000多套房源,整个白沙绿博片区单这两年就有两三万套公寓入市,怎么玩?

    目前,项目上与途家签约为战略合作伙伴,意思就是你把房子装修好交给他们打理,他们抽成服务费。但他?#19988;?#21482;是一个?#25945;?#32780;已,并不能给你带来保本收益。

    目前平层均价9000左右,可以首付分期。当初宣传时候好像单价8000左右,遇到市场下?#26657;?#20215;格反而更高了。我?#24378;?#19979;郑州市区一些公寓项目的价格:
    高铁东广场华润新时代均价14000
    二七区新公馆平层均价9500
    高新区保利文化广场跃层精装公寓均价10000

    值不值得买,你?#32422;?#30475;。如果六七千一平的话,也不是不能考虑。买个小户型,总价十来万,首付一万,就当是一个大玩具,不考虑投资挣钱的事。
    (展开全部)

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  • 米小宅 2018-10-28 18:47

    10月28日上午微信开盘LOFT5#(1D21F5T33/344)、平层7#(1D32F5T35/36)共1840套,截止选房结束去化1478套。

    平层—
    22-23㎡推出1136套,去化876套;

    LOFT—
    32㎡一房推出578套,去化514套;
    47㎡三房推出84套,去化55套;
    52㎡三房推出42套,去化33套;
    ?#24067;?04套,去化602套;

    ?#24067;?840套,去化1478套。

    均价:

    LOFT(毛坯)

    32㎡成交均价为11000元/㎡,
    47㎡成交均价为11500元/㎡,
    52㎡成交均价为10200元/㎡;

    平层(精装)成交均价为9300元/㎡。

    客户情况:

    前期定存8000多组

    开盘点评:

    郑开大道与文通路交会处北400米路东,整个社区总建面约20万方,一共8栋公寓建筑,全部为商办类公寓和LOFT产品,据说是双气产品。
    (展开全部)

  • 風祥 2018-08-05 19:45

    这盘快开盘了,想去弄一套,回头有时间?#37096;?#20197;溜溜。不看不知道,看了彻底蒙了。先说优点1,首付8800元。其余2年4次结清。2,总价低22平方20万以内。3,未来规划19号线地铁。就这些了,其他看不出什么了。不利因素太多,我只列取3条。1,8栋房子7000多套,平均一栋900多户。?#32422;合?#21543;,租能租上价格么?。你买一套房子租赁,那么多人跟你抢生意。住能住的很舒服么?整个一个城中村。2,没活动空间。高新区的正弘数码港虽然公寓规划住户也不少,至少人家弄了整层?#30446;?#25918;空间。这除了楼栋之间的绿地,什么都没。3,有好几家快捷酒店入住,还有办公的公司买入,听起来不错,到时候肯定一地鸡毛。因为是几家在一栋楼上,怎么运营?就5部电梯。所以,别投资公寓,尤其是这,到时候租也租不出去,卖也卖不了。还得掏物业费。物业费收不起来,物业会更差劲。更会影响其他。(展开全部)

  • 链家网 2018-07-14 13:15

    物价上涨\ud83d\udcc8工资一年比一年多。
    房价自然一年比一年高。
    房子这事就是?#26085;?#22353;。买了能住就住
    不能住也占坑了。不至于以后买不起

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