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金地滨河风华 正常 在售 住宅

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金地滨河风华 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 三少爷的笔 2019-07-31 16:36

    看到评论上这么多吐槽金地的我就放心了,金地铂悦的交房一塌糊涂,号称第一个精装名仕系列产品就这样螺旋爆炸,讲道理当时金地?#21335;?#21806;和拿地价格?#32676;?#39640;,很赚钱,完全有能力做的更好,?#19978;В?#19981;争气的金地

    金地滨河风华位于经开区经开第十七街与经南十二路交汇处,占地约64亩,总建面约14万方,容积率为2.49,绿化率为35.04,规划有6栋洋房、8栋高层。18年的土拍金地以土地单价1802万元 ,楼面价10814元/平拿下首次进驻滨河,彻底加入大乱?#20998;?#20013;。

    滨河的市场很复杂,大大小小几十家一线房企进驻,除了本身的区域定位外,房企们也把滨河看成了高级战斗场所,就连?#22363;?#20877;次拿地也选择了滨河,可见区域的价值非?#35805;恪?

    作为金地三个高端系列的风华系,金地滨河风华因为受地块形状限制,整个规划布?#21046;?#26377;“层次?#23567;保?#23436;全符合最近规划部门经常提出的城市天际线,高低有错等等,但是站在上帝角度去看,和旁边的清风公园一比,一个整洁有致,一个错乱无章。不过有一点需要夸夸人家金地,错开的高层建筑使得高层的采光更好,相比清风公园北侧的第一排被南边高层遮挡,这点对高层业主很友好,有得必有失,中间夹隔洋房业主的感受就不多说了。

    产品上滨河风华高层以110、120三房为主,洋房150的平层和180的一楼、顶楼复式。作为高端区域,任何房企在滨河的户型都没有菜鸡,只有个?#35828;南?#22909;和细节的处理。金地120的户型进深过长,不过大空间无浪费哦。洋房150的平层四房很完美,大面宽采光。复式的话就三少?#21335;?#22909;来说顶层优先级大于首层,一楼的复式南向卧室只有一个,而且私密性感觉稍微差。

    目前高层(精装)?17250?元/㎡???洋房(精装)?21000?元/㎡??,南边的电建高层精装17500,不过社区更大布局合理。滨河的战场永远?#38469;?#21018;开始,因为后续太多了,比如?#22363;?#20063;在霍霍磨刀
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  • 独孤九贱 2019-06-17 10:17

    金地滨河风华位于滨河的售楼部已正式开放。

    不得不说,售楼部包括景观示范区虽然不大,做的还是相当有味道的,现代与传统中式相得益彰,是目前金地在郑州区域做的最好的售楼部,与同区域的悦蓉园、电建相比也毫不逊色,值得一看。

    金地明白,地块狭长注定无法做大规模的景观,所以在景观上突出各楼栋之间的小景观带,也是不得?#35759;?#20026;之,这种景观设计后期效果只能说?#35805;?#33324;。

    洋房最低8层,1-2层复式,带地下室?#27426;?#23618;复式带露台,其余为平层,部分带露台。

    这是讨好的设计,和悦蓉园的洋房设计有点雷同,?#35757;?#26159;借鉴了悦蓉园的成功设计+良好销售的经验?

    高层没有什么亮点,而且边户118㎡户型设计的也比?#21916;睿?#36825;在低容积率下可以说是失败的。

    高层精装标?#23478;慘话悖?#21644;电建泷悦华庭建标对比也略差,与隔壁的青风公园二期有不少差距,这是明面儿上都能看得到的。

    郑州首个风华系的名号,金地在售级别最高的项目,价格我觉得可以参考电建的售价,高层精装修预计17500元/㎡左右,洋房毛坯22000元/㎡左右。

    滨河下半年货量很充足,有意向滨河?#30446;梢月?#24930;的精挑细选。
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  • 唱唱反调 2019-05-30 12:56

    金地滨河项目终于?#24847;?#22909;了,一如既往的慢。
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    这块地是2018年5月25日拍的, 145轮竞价,金地集团以熔断价11.64亿元、竞综合房价18103元/平方米摘得经开区滨河国?#24066;?#22478;75号地。按最大容积率计算,地块成交楼面价为10814元/平方米,单价1802万元/亩。
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    如果按现在大房企的速度,今年上半年?#20960;?#38144;售了,不知道金地在拖拉啥,光这地价款利息1年都快1个亿了。
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    该地块挨着海马青风公园,位于地铁11号线、14号线此交会处,中央水街、国?#23460;?#30103;资源聚集地,地块紧邻新城主干道经南十二路,郑机铁路穿行而过,并在此设站。
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    位置没得说,是滨河板块非常核心的位置,凭心而论,比?#30331;?#24742;蓉园,亚新海棠公馆要好的多。
    但地块太细长了,仅仅65亩的地块,面宽进深比1:4,这就会导致户型短面宽,大进深,景观布局也难出彩,?#38469;?#19968;小块一小块的。
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    地块规划有12栋住宅+1栋幼儿园,规划总户数:531户,规划停车位:927个。
    6栋洋房6栋高层,错落排布,与隔壁的青风公园相比,洋房组团和高层组团不那么界限分明,我觉得对高层客户挺好,高层的采光通透性,景观参与度都大大提高,但对金地的洋房来说,被高层遮挡包围,价值大大?#38470;怠?
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    重点谈谈这个风华系?#23567;?
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    (风华系列)是在提取东方传统建筑元素的基础上,金地创造性地进行再设计,取其意而不取其形,将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起,以现代科学?#38469;?#19982;现代人的审美需求,打造富有中国传统文化韵味的建筑,是中国传统居住的风格文化在当前时代背景下的演绎——“意致东方,情致现代”
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    简单来说,就是现代中式,属于金地集团的高端系?#23567;?
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    但从金地格?#20013;?#22478;、金地名悦来看,立面效果很?#35805;恪?#29702;科金地的产品力,在郑州完全没展现出来。
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    之前的项目受制于区域,地块缺陷,可能影响了金地的发挥,希望在容积率2.5的高大上滨河,金地能够重拾金地荣光。
    (展开全部)

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  • 厚?#30053;?#29289; 2019-05-07 16:07

    金地滨河风华位于滨河国?#24066;?#22478;经开第十七大街与经南十二路交会处,展厅位于农业南路商鼎路交叉口向东200米路南,展厅?#35759;?#22806;开放。
    这是2018年金地拿下的滨河地王项目,64.6亩,容积率2.0,楼面价10814元/㎡,也是继金地格?#20013;?#22478;、金地铂悦、金地名悦之后,在郑州的第四个项目,金地成立于1998年,总部位于中国深圳,也是一线房企,无奈前三个项目由于种种原因,口碑和反响都比较平淡,没有发挥出金地的实力,不惜溢价50%摘得滨河地块,金地也是想借此来充?#22336;?#25381;出?#32422;?#19968;线?#25918;?#30340;实力,扭转郑州市场的局面。
    滨河地块命名为金地滨河风华,风华系是金地集团的三大高端产品系列之一,代表作有杭州金地大运河府、杭州西溪风华、南京中心风华、宁波风华东方、宁波金地风华大?#22330;?#33487;州金地平江风华、西安金地中心风华、武汉金地阅风华等,已经成了?#20998;?#30340;典范,该项目是中原风华系的首个作品。
    落后滨河,一点也不足为奇,本身这里就是?#20998;示?#21697;楼盘的聚集地,区域规划有荷湖、蝶湖、中央水街等环境优美,居住环境也比较?#30475;猓?#20197;低密度商品房为主,安置房极少,中建一级土地开发,作为河南省首条综合管廊和海绵城市的试点,目前已经进驻?#30446;?#21457;商?#26032;?#22320;、?#22363;恰⒖登擰?#20122;新、中建、信保、电建、金辉等,区域前景潜力还是很大的。
    项目地块比较狭长,与海马清风公园相邻,规划6栋高层、7栋洋房、?#27426;?#24188;儿园及部分商业,呈错落分布,南侧为?#22363;?#21644;海马项目,北侧为滨河商业休闲?#37073;?#25143;型高层以?#25945;?#22235;户为主,洋房一梯一户,目前来看周边还是有点荒凉,不太适合居住,改善和投资可以关注。
    (展开全部)

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  • 独孤九贱 2019-04-18 16:44

    金地滨河风华,4月20日开放城市展厅,在郑东新区农业南路与商鼎路交叉口东200米路南。

    在金辉与电建都已首开之后,金地终于动了。

    滨河基本上要求告别高低配,央企电建原本的高低配方案就直接改为了纯高层,但金辉与金地还是?#31034;?#33041;汁的报批成功。

    不过金地滨河风华64亩地,狭长地块,隔壁的海马青风公园起码还是南低北高,金地的“错落有致”着实有点?#38480;巍?

    金辉3月12日首开,高层均价14500元/㎡,去化率52%。

    电建3月20日首开,高层精装均价17000+元/㎡,去化率46%。

    10800的面粉价,面包卖到了14500…… 去化率还这么低,这到?#36164;?#20160;么样的市场?

    金地滨河风华计划高层精装、洋房毛坯,高地价?#27426;?#26159;要卖高溢价的,包括金辉,后期的10层叠墅?#27426;?#26159;要拉溢价的。

    至于电建,作为央企不会也不能?#31859;?#20302;价销售,省?#30446;?#19978;国有资产流失的帽子。

    滨河的竞争本?#22270;?#28872;,融侨、金辉的价格已经上周边项目咬牙切齿了,还有后续的金地、电建跟着,大佬美庐湾5月份也要重新入市, 中建三期、?#22363;?#22320;块也摩拳擦掌, 滨河?#21335;?#21322;场好戏马上开始……
    (展开全部)

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