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康桥九溪天悦 正常 在售 住宅

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康桥九溪天悦 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
 康桥九溪天悦点评    (共 190 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-04-30 16:53

    康桥九溪天悦,作为康桥集团落子郑州高新的项目,康桥和美景也算是强强联合,康桥九溪天悦占地约2500亩,位于西三环与西四?#20998;?#38388;,是郑州市极其稀缺的四环内待开发价值高地。和碧桂园西湖一样,也是几个城中村合起来的改造项目,开发周期至少10年左右。
    项目隶属于商都历史文化片区,属于商都遗址,内含1800亩遗址公园,相当于绿博园的1.5倍大小,区域北侧索须河环抱,邙山输水干渠更是从区域中穿流而过,人文生态环境极佳。

    说完题外话来说项目本身:

    开发商:康桥和美景,虽?#35805;?#21517;没显示美景的名?#37073;?#20294;是前期土地等都是依靠美景在高新区的关系屯的,康桥带资入股来操盘,为什么没有选择万科,估计是万科有?#36865;?#31185;城不想在高新区其他偏远地区开发了。康桥地产是郑州本土被称为小永威,一直再朝永威追?#31232;?#24247;桥的重心之前一直在南龙湖和滨河。

    位置:虽然?#26131;?#21830;都历史文化区的名头,实际上位置很?#38480;危?#36830;霍北脱离了高新主城,东边又和惠济区隔?#30424;?#36335;,这个区域多少年都没有发开不是没有原因的。周边多是村庄荒野,不想主城区的便利和繁华,公共交通基本为0

    规划和户型:规划上2.5的容积?#24066;?#39640;层设计,基本上是改善的舒适度了,再对比中原老城区各种超过4的容积率,居住舒适度是真的舒服,而且建筑和园林也是由BDI上海柏创智诚建筑设计有限公司担纲设计。前几天首期地块开盘,2栋20层、1栋21层、8栋27层,户型89-140的刚?#20137;?#26377;,户型设计上?#33618;?#35828;?#35805;?#21543;,89的纯南110的连廊设计,120以上的才做到南北通,不过功能区间和采光都很好。

    综上所述,我想项?#24247;?#20248;缺点可能已经很明显了,前几天开盘的13000均价也是有点?#38480;危?#34429;然去化不错,但是这个区域是否能承担起这个价格还有待论证。作为千亩大盘,康桥需要走的路还有很多,这个区域的发展也需要?#24230;?#24456;多。
    (展开全部)

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  • 阿狸 2019-04-15 23:17

    在过去的2018年各家房企的成绩单中,康桥跻身榜单前5强,累计销售面积82.29万方,销售金额112.45亿元,跻身百亿房企俱乐部。
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    2019年的第一季度也取得了傲人的业绩,以41.55亿元的销售金额排名第二,成交面积30.70万方,排名第三,无论是销售金额还是面积都跻身前三?#20303;?
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    随着这两年在快速发展的同时,康桥也出?#33267;?#24456;多产品及周边配套等各方问题,个别项目也出?#33267;?#19981;同程度的维权现象,但相比?#25215;?#24320;发商,在产品?#20998;省?#26223;观及物业口碑上还是有很大优势。
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    而2019年应该是康桥的核心年,今天刚刚在鸿园片区拿到两块土地,而在去年首次进驻的高新区还有2500亩的土地储备,可谓后续开发力量强劲。
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    高新区项目康桥九溪天悦位于西三环与开元路交汇处,是由康桥和美景共同合作开发,项目总占地2500亩,可谓超级大盘。
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    现有片区配套比较匮乏,后期规划配套相对较为齐全。现在出行需?#32422;藎?#26242;无其他公共交通通?#26657;?#26410;来设有公交站点始发站,距离地铁1号线延长线(纪公庙站 规划中)约800米左右?#27426;?#21518;整个项目规划9所小学,7所中学?#21543;?#21306;幼儿园。
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    首期地块位于落樱街和雪松路交汇处,占地约125亩,27.1万方,容积率2.5,绿化率30%,规划有11栋高层(20层-27层),1栋商业和1所幼儿园,小区设置有两个出入口,一个在落樱街、一个在胡杨路。
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    目前项目属于前期蓄客阶段,开盘时间待定,银行1万定存享开盘优惠,具体开盘价格未定,应?#27809;?#20197;低开高走的定价策略。
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    毕竟市场环境并不是很好,而且项目本身体量较大再加上周边公共配套不足及竞?#20998;?#22810;,等多重因素。
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    此次首发的产品预计会集中在5#、6#、7#、13#楼,主要是89㎡三房?#25945;?#19968;卫、110㎡三房?#25945;?#20004;卫和142㎡四房?#25945;?#20004;卫。
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    其中,6#、13#为20层,5#、7#为27层。7号楼北侧为小区的中心景观区,且7号楼是1个单元,2梯4户,两端为142㎡四房,中间为110㎡三房,其他均为2个单元,主力户型是89㎡和142㎡。
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    一期整体为偏改善社区,超宽楼间距,户型也都相对合理,分离式核心筒设计,2.5的低密度设计,后期居住舒适度较高。但缺点也同时存在,目前最大的缺憾就是周边配套不齐全,还没有形成良好的居住氛围,整个项?#24247;目?#21457;周期会长些,商业的成型、成熟时间较长,就像当年的万科城。
    (展开全部)

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  • 会员 1天前

    这下可好,彻底烂了,建不好不整改,开始打业主了,看这拳头挥的多高

    康桥九溪天悦

  • *** 2019-10-08 12:24

    坑桥已死,有事烧纸!

  • 不卑不亢 2019-10-07 23:58

    康桥在埋头摆?#31859;?#33261;的道路上一去不复?#25285;?#19994;主可能确实没啥好办法,大不了卖房退房呗。不过长期看最大输家?#27426;?#26159;康桥,从?#26494;?#22833;品牌溢价,沦为刚需品牌。大?#23621;?#37073;州的市区盘都烂了,走出全国?#33618;?#26159;梦话!最后,送康桥一句话:品牌树立起来至少需要七?#22235;輟?#22235;五个盘。但是倒塌只需要一个盘,甚至只在一念之间。

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