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永威山悅 正常 待售 住宅

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  • 4
  • 永威山悅項目一期B地塊定界圖
  • 售價
    星光合院 17000 元/㎡  
  • 價格說明 建面約159-164㎡光影疊拼 均價1.1-1.5萬元/㎡建面約214-229㎡星光合院 均價1.7萬元/㎡建面約280㎡逐光雙拼 均價2.2萬元/㎡ 歷史價格
  • 最新開盤 待定 開盤說明
  • 交房時間 待定 交房說明
  • 地址 滎陽   G234與與隴海路交叉口東北側  查看地圖
    售樓處地址 中國·鄭州·隴海西路(中原西路滎密路交叉口向南1000米路東淺山美學館)
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 主力戶型  全部戶型
  • 用戶評價 3.4 (4條點評)
永威山悅 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 129246㎡
  • 容積率 1.09
  • 占地面積 63650㎡
  • 綠化率 35.06%
  • 車位情況 614
  • 規劃戶數 370
  • 開發商 河南申金置業有限公司
  • 物業公司 鄭州市永威物業服務有限公司
  • 物業費 疊拼5元/㎡/月; 合院、雙拼5.2 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 永威山悅點評    (共 4 條評價)
  • 周小川 2020-04-18 00:31

    這個項目適合買嗎?售樓部確實有調調-,房子設計確實好。就是太遠。老師們給個建議

  • guhfgvf 2019-08-18 23:21

    山悅,這個名字會讓人聯想到蒼翠起伏的山巒,山谷中湖泊邊幾棟木質的別墅。
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    然而,現場蠻不是那么回事。
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    項目位于滎陽市G234與隴海路交叉口東北側,也就是萬山森林公園北側,往東是丁店水庫,猛一聽,又是森林,又是公園,又是水庫,好一個山清水秀的景致。
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    但公園和水庫的品級都不高,都是原生的野樹林和大水坑,談不上有啥好玩的。
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    不過永威山悅離這兩景點也還遠,也指望不上。
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    山悅所在的地貌以矮矮的山丘和縱橫的溝壑為主,跟黃土高坡一樣,說是山悅,不如說是山溝。
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    當地zf和永威,打算將這些沖溝注水改造,沿岸打造觀光農業,民俗公園,休閑旅游的項目。

    變廢為寶,精神值得稱贊,但這種偏理想主義的行為,往往缺乏現實基礎。且不說注水、改造河道是一項多么巨大的工程,就算這里有一些玩的,又能吸引多少客流,缺乏強力IP的景點,生命力都不強的,一開始可能靠噱頭吸引人,但后期運營是個問題。

    對于地產項目來說,談這些太遠,還是說說目前的房子吧。
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    永威一期占地約95畝,規劃有32棟住宅,包括合院、疊拼、雙拼。其中合院約214㎡,雙拼約283㎡,疊拼約160㎡。
    目前釋放的是合院和雙拼單價約20000元/㎡,疊拼13000元/㎡左右。
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    這個項目最大的特色,是階梯分布,借助地塊的高差,疊墅一個平面,合院一個平面,疊拼一個平面,層層退臺。
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    說實話,在這種偏遠資源又不強勢的地方,買一個這么貴的房子度假,有點不值。
    誠然,永威利用當地的自然風貌,因地制宜的打造景觀,頗有一番枯禪的意境,但總不至于天天蹲在幾個窯洞里看石頭玩吧。
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    個人認為,這些景觀不太適合作為社區景觀,更適合當景點,看個新鮮就行了。
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    綜合來看,這種過于小眾的產品,還是很挑客戶的。
    (展開全部)

    永威山悅

  • guhfgvf 2019-05-27 22:15

    當精細化的永威,和粗糲的黃土溝碰見,會發生什么?
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    永威山悅就是這個結合點,項目位于滎陽市G234與隴海路交叉口東北側,也就是萬山森林公園北側,往東是丁店水庫,距離鄭州繞城高速差不多15公里。
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    遠是遠,但這個區域可一點也不陌生,之前的碧桂園萬山湖壹號早已開拓過了,西北的五云山,居易也開發多年,運作得還可以。
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    不過,與上面二者相比,永威操盤遠郊度假項目的經驗幾乎為零,這么遠,單憑品質是不足以撬動客戶的。
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    所有,從零開始的永威,搭了個順風車,和思源農業開發、思源養老服務組成思源養老生態集團,打造永威思源小鎮。
    思源發揮產業優勢,提供周末休閑度假、農業觀光旅游、鮮果采摘等產業,兼顧生態養生養老健康產業園區。
    永威發揮開發優勢,打造精品住宅,回籠現金,反哺產業。
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    山悅就是永威思源小鎮中的住宅部分。
    首期占地63650.83㎡,建面129246.83㎡(其中地下60015.41㎡),容積率1.0-1.1,規劃合院、疊拼、雙拼。
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    永威這次又拉著梁建國、莊鎮光一起,將售樓部打造成淺山美學館,預計又會成為一個打卡景點。
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    對于這種遠郊很有韻味的項目,不適合普通人,按照之前美景素心園的路子,一開始房子全靠老板的關系在買,賣不出的就做成高價酒店,總之,一期的形象會拔得很高很高,聲明遠播后,二期會做些小別墅,低總價撬動銷量。
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    總的來說,這是個小眾市場,與我們普羅大眾沒啥關系,同行倒是可以去面試一下,置業顧問一萬起,熬仙的項目,要求很高哦。
    (展開全部)

    永威山悅永威山悅永威山悅永威山悅永威山悅

  • 夏風 2019-04-12 16:30

    永威山悅一期位于滎陽占地約95畝 規劃有32棟住宅
    永威山悅項目一期建設項目建設工程規劃批前公示
    一、 建設單位:河南申金置業有限公司
    二、 項目名稱:永威·山悅項目一期建設項目
    三、 用地位置:滎陽市G234與隴海路交叉口東北側
    四、 用地面積:63650.83㎡
    五、 建筑面積:129246.83㎡(其中地下60015.41㎡)
    六、建筑高度(m):<40.0
    七、建筑密度(%):<30.0
    八、容積率:1.0-1.1
    九、綠地率(%):>35.0
    永威山悅一期位于滎陽市G234與隴海路交叉口東北側, 用地面積:63650.83㎡【約95畝】,規劃有32棟住

    永威山悅

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