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坤达?江山筑 正常 在售 住宅

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坤达?江山筑 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
 坤达?江山筑点评    (共 21 条评价)
  • 独孤九贱 2019-09-27 15:07

    坤达?江山筑,位于南龙湖紫荆山南路与107连接线交会处。

    项目总占地约3000亩,其中配套用地约1200亩,住宅用地1800亩。 总住宅建筑面积约260万方,规划为高层和洋房,整体容积率2.0,建筑密度整体较低,比较?#35757;謾?

    其中一期在售,占地109亩,容积率1.77,共11栋楼,其中4栋高层,7栋洋房,规划1304户。
    户型区间方面,高层均为88-89㎡小三房;洋房8+1层,顶层复式,97㎡-141㎡三房四房。

    盘很大,开发周期跨度必然很长,开发商坤达明显也意识到这个问题。

    ?#32422;?#21697;牌不强,开发经验不强,坤达祥龙城也不能撑起门面,首次操盘3000亩项目,必然要做点什么才能吸引现在挑剔的购房者客户。

    于是就引入学校,提升建标,配?#38376;?#27668;。

    华东师范大学附属郑州江山学校,从幼儿园到高中,但是是私立性质,开发商有一定名额,不保证都能上。

    建标方面,别的不多说,市场上楼盘的配置基本都有。 单单是园区保证全石材铺设这一点就秒杀市面上80%以上的楼盘,如果交付能完全做到,值得称赞。

    暖气方面,每栋楼?#26053;?#35774;置供暖主机,实施天然气分户式独立供暖,在南龙湖暖气稀缺的当下,算是一个比较不错的亮点。

    缺点就是区位太靠南,不得不承认,与南龙湖成熟区有较远的距离,另外开发商经验不足,未来?#20998;?#31561;能否兑现存在疑虑。
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  • 阿狸 2019-12-31 17:38

    坤达江山筑,是坤达地产继祥龙城后又一南龙湖项目。项目位于紫荆山南路与新老107连接线交汇处,总占地约3000亩,总建筑面积约260万方,2.0超低容积率,项目采用新亚洲建筑风格,整体规划涵盖住宅、教育、医疗、商务、休闲等多元业态。
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    坤达江山筑项目一期规划容积率为2,绿化率为58%,停车位1232个;其中一期在售,占地109亩,容积率1.77,共11栋楼,其中4栋高层,7栋洋房。高层以88-89㎡小三房;洋房8+1层,顶层复式,97㎡-141㎡三房四房。
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    项目最大的优势就是大盘,社区配套齐全且为双气项目;签约华师大送学位(幼儿园到高中15年一站式教育),但对比一下,项目地处龙湖,这个几乎售楼部门对门的区域,周边不缺反大?#30446;?#21457;商及本土地头蛇。
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    浩创、正商、?#30331;?#31639;是最早在此区域大面积扎根?#30446;?#21457;商,除了这两年新拍的地块,几乎该交房?#20137;?#20132;付那个了,而后进驻?#30446;?#38592;城、雅居乐品牌号召力都要比坤达强一些。但项目是南龙湖少有的双气社区。签约华师是个加分项。
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    目前项目一期已经在售,高层价格在8700元/m2左右,洋房标准层价格在9900元/m2,价格在南龙湖优势其实并不明显,应该在近期各家优惠促销的前提下,这个还微高。
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    88m2三室?#25945;?#19968;卫户型设计的比较狭长,但卫生间做到了干湿分离,动静分离;
    88m2(B)三室?#25945;?#19968;卫,户型比较方正,超大阳台设计,餐客一体,舒适度稍高;
    89m2三室?#25945;?#19968;卫和88m2的有些相像,面积上有些微差。
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    但项目这?#22797;?#24320;盘效果还?#26657;?#22823;多数客户选择,多数冲着华师学校名额、双气社区,高标的交付配置。但学校名额毕竟有限,名额消耗尽,后期大批量地块该如何去化。提升品牌力、客户认可度,增加产品价值,也许才是最终项目实现快销盈利最大话的目标。
    (展开全部)

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  • guhfgvf 2019-12-16 18:39

    南龙湖的大盘,除了正商系、浩创系,就属坤达系了。

    开发商坤达,是河南鲁华钢铁旗下的子公?#33606;?#40065;华是个建材贸易大户,在山西、洛阳等地也有分公司。

    地产板块,2015年入市的坤达祥龙城算是比较出名,最近的就是坤达江山筑了。
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    江山筑位于紫荆山南路和新老107连接线交汇处,属于南龙湖新兴的郭店板块,别看远,但随着紫荆山路南延的打通,目前周边已经进入快速发展期了,附近的盘远洋风景、孔雀城都基本成型了,再配合警校、中原工学院、升达学院的人气,?#32422;?#22320;铁2号线,来着买房的还真不少。
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    坤达能占3000亩地,也是挺牛的,还大部分是住宅地,这可比钢铁强多了。
    首开地块位于107线附近,一圈高层包围着洋房,个人比较担忧以后高层的舒适度,107上大货车来来往往,咣当咣当。
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    其中在售高层主力户型为88-89平米三室?#25945;?#19968;卫,毛坯均价8500元/平。在售洋房建面99-145平米三至四居,毛坯均价洋房标准层9700元/平,价位适中,户型都还可以,又是个大盘,想象?#21344;?#22823;, 卖的还可以。
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    但要说这个盘比别家强在哪?就两点。

    第一、双气社区,南龙湖大部分盘都没暖气,坤达?#32422;?#25630;了个什么清洁能源锅炉,其实还是?#32422;号?#20102;一套锅炉来供暖。
    ?#20449;?#27668;固然好,但开发?#22871;约?#20986;资弄暖气,成本还是要落在业主身上,不知道到时供暖是个什么价钱。
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    第二、引入上海华东师范附属学校,在7?#36335;?#26102;,华东师范和坤达签约合作,坤达将投资6亿元,在项目内建设幼儿园到高中十五年一贯制学校,暂定名为“华东师范大学附属郑州江山学校?#20445;?#23398;校占地230亩,于2022年开始陆续招生。
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    能引进学校,可能也是坤达能拿地3000亩的优势吧,zf都喜欢这个。
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    所以,你要说单就房子来说,坤达能有多大优势?没有。
    还?#24378;?#23398;区附?#21448;低?#21152;价格优惠分期。
    (展开全部)

  • 郑州楼市置业分析大俊177****3197 2019-11-14 13:58

    坤达在南龙湖的又一力作,3000亩大盘,南龙湖的大楼盘真多。项目目前在售5号楼二单元,昨天加推3号楼2单元,1.2号楼已经售罄。8800均价,政策昨天5年10次,今天加推100套房源2.5年5次,价位变动不大。
    帮助各位购房者简单分析下。价位方面?#32422;?#20998;期政策吸引人,对比同样是千亩大盘?#30446;?#38592;城来说户型占有优势,附属学位也是一项加分项,而且也?#20449;?#21452;气小区(希望?#20449;?#20817;?#37073;?#20294;是开发商实力?#35805;悖?#22312;南龙户仅有坤达祥龙城操盘经验。北侧在售的远洋风景均价8300-9000精装修,首付不分期,资金实力充沛者可以选择。小区一期的楼盘分布情况高层在四周中间搭配洋房,容积率1.6-2 舒适度会高,但是北侧的107?#32422;?#19996;侧的紫荆山南路会有一定的噪音影响。对于钱不是很多,又单?#24247;南?#22312;郑州有个落脚之地?#30446;?#20197;上车,毕?#36141;?#20301;置的价格也贵,每一个购房者都需要根据?#32422;?#30340;自身情况考虑。要记住,?#25179;?#27004;盘都有优缺点。(展开全部)

  • 房小二 2019-11-14 11:00

    最新通知:5号楼2单元上午10点加推,今年高层最后100套房源;
    最新政策:两万网签,剩余首付款分期两年半五次。半年一次

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