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万科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地铁  精装修  

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万科世曦 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 三少爷的笔 2019-09-30 11:04

    万科速度就是8月26号摘牌的地,9月底样板间就开放蓄客

    2019年8月26日万科摘得郑政出〔2019〕63号(网)号地块:
     该地块位于沙口路东、农业路北,出让面积33155.69㎡(折合49.734亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<5.2,起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。该地块为城中村改造项目用地,需使用复垦券A券49.734亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与?#21495;模号?#36215;始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。最终万科以起始价62433万元摘得,折合1255.35万元/亩,楼面地价3621元/㎡。

    推广名万科世曦正式横空入市,也是万科继世阶后第二个绝对的城心核心位置项目,农业路、沙口路的二环位置,当然两个高架和铁道是硬伤,不过万科同样做出了各种应?#28304;?#26045;,三层中空玻璃、五重降噪等处理,西侧还有万平方米的楸树?#37073;?#36825;就是硬条件不足,软实力来凑,恰好万科就是有这种软实力?#30446;?#21457;商之一。(亚新的业主?#24213;?#20048;了,西边的高架噪音终于有人给当着了

    世曦户型有89三房、96三房、120三房、140四房,强如万科面对5.2的容积?#23460;?#26159;拿出了一栋8户的筒子楼凑面积,确实这个89户型虽然户内的布置都可以,但是楼的硬性条件太差,而且这栋楼还是农业路高价和京广路高架交叉口位置,所有的噪音都被这栋楼给吸收了,预计此楼的价格和其他楼栋会有1000的差价,但是三少还是建议咬咬牙多凑点选个其他楼96的吧!
    96户型是万科标准的连廊南向三房,这里面最好的户型可能就是117的三房,纯南北通透的边户,但是只有俩栋楼有,户型较少预计比较抢手。140户型为了解决长进深的问题,万科做出了横厅设计,这样确实完美,客厅宽敞的大阳台无论是晒太阳还是晾?#36335;?#37117;绰绰有余,北侧卧室带阳台,室内无浪费?#21344;洹?

    万科号称此次精装水平对标世玠,应该也算是万科郑州项目比较高档的装修,但是5.2的容积率实在谈不上改善,隔壁的亚新美好城邦均价19000,就看万科如何定价了。预估筒子楼1.8,其他1.9
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  • 壹碗饭 2天前

    万科世曦是郑州万科继世玠之后,在金水区又一力作,项目位于农业路与京广快速路交叉口东北侧,这个盘利弊都算比较明显。

    项目整个住宅地块面积约50亩,容积率在5.2左右,后期居住的舒适度肯定也是有所?#38470;怠?#20877;个就是高架噪音的影响了,?#25945;?#24555;速路?#35874;鰨?#34429;然离高架近,但是上下口后还是不太方便。9号楼是距离高架最近的一栋楼,距离大概只有三十米左右,可想而知,后期的居住的舒适度肯定是影响很大。在价格上,推出的88㎡户型为3梯8户,但临高架太近了,所以在价格上做了较大优惠,成交价格大概在16300元/㎡左右。其他楼栋是91㎡~99㎡:17200-18800元/㎡左右,116㎡:18500元/㎡左右,142㎡:18000-19500元/㎡左右,精装修交付。如果是自住,能不买这样的户型就不买,这点便宜并不好占,以后住起来你就知道多难受了。

    虽然在二环,但是周边配套?#35805;悖?#27809;有优质的学校和商业。虽周边有三个地铁口,但1号线五一公园站、5号线的?#24405;?#20844;园站离得不近、最近的3号线的农业路站步行也要1公里,并非纯正地铁盘。

    作为万科在市区为数不多的楼盘,定位刚需、刚改和偏改善,但是整体来看这个项目对于改善客户来说,万科世曦还是太勉强了。
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  • ?#32431;?#26032;家T 陶云彪 173****7380 2020-01-07 20:07

    一个认筹金 退两个月 真是够了

  • 阿狸 2019-12-29 23:53

    曾经的?#31185;?#40857;头,这年销售业绩虽和小碧、恒大些落后,但在全国的布局以及扎根中原的决心是没有变。这?#25913;?#26080;论是万科?#32422;?#25343;地还是和本土企业合作,依然势头正猛。
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    08年的地王,是把郑州的房价往前推了一大截,打造万科世玠项目,这个项目也是万科进驻三环内最好的位置,而后位置不错的江山府,再到现在的万科世曦。
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    万科世曦项目位于项目位于农业路与京广快速路交叉口东北侧,城改项目,其中两块地为安置区。因临近农业路京广路,好呀,高架桥的影响是不可回避。但万科也在方面做了规避,建设一座近万方楸树主题市政公园。
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    项目共摘得三块地,其中2块安置,1块商铺房,楼面价3621元/m2,商业地块总占地约50亩,规划9栋高层,配建两层底商,?#24067;?6.5万方,容积率5.19,精装修交付,高层34层户型主要为89- 90、96、117㎡三房和142㎡四房;
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    精装修交付的标准9#楼为C级,其余楼栋均采用B级设计,9#楼3T8,那通透性和?#26194;?#24615;差,居住舒适度较低,和多年前的筒子楼相似。主要以89-90m2的三室?#25945;?#20026;主。户型设计整体舒适度较差,有的户型不够方正,?#26194;?#24230;不够,动静不分区。因梯户?#35748;?#21046;,所以户型也只能凑合。
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    在精装上全屋采用?#36335;縵低成?#35745;,地暖,地板等也都采用知名品牌,如圣象的地板,老板的油烟机,卫浴采用汉斯格雅,浴霸用的松下的等。整体用的日立,西勒奇智的智能门锁。
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    11月底开盘,价格16300-19000元/m2,142m2的四房价格做到了19000元,7.2(横厅后期改为阳台)的超大阳台,主卧赠送有飘窗,带?#24418;?#29983;间,看着就挺舒服的,但单价高,总价高,?#35805;?#32622;业客户承受还是有压力。
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  • 三少爷的笔 2019-12-29 13:41

    相隔5公里,同样?#30446;?#21457;商,同样的宣传高标准装修,二环的房价缘何卖不过三环?

    先来看两组数据统计:
    1、万科民?#27493;?#23665;府 位置:北三环金杯路交汇处北约500米 两次集中开盘,5月29日480套去化91%,8月31日314套去化87%,均价21000+;
    2、万科世曦 位置:金水区沙口路东农业路北 11月30日开盘650套,去化70%,均价18000;
    这组数据很有意思,而且也反映了目前购房主力和购房者的选择意愿。

    两个项目先来PK一波外环境+内规划:
    区域位置: 二环优于三环 世曦 胜
    位置交通环?#24120;? 北三环四通八达+地铁交通,沙口路高架出行也不错,但穿梭的火车轨道和无遮
    挡的高架噪音减分 江山府胜
    生活配套: 宜?#22777;?#25104;及周边成熟的社区陪套,沙口路因为高架和轨道原因虽处于二环,但周
    边?#22363;?#36229;市等确实需要步行一段距离。 江山府胜
    内部规划: 江山府3.99容积率,户型110起步,定位刚改; 世曦5.2容积率,88户型起步切
    100以下户型占比较多,定位刚需 江山府胜
    价格区间: 江山府19000起步,大户型卖到24000,给北三环的房价又拉上一个台阶;世曦
    16300起步,19000封顶,着实不算贵; 世曦胜
    装修水准: 一个号称府级别,一个号称对标世玠 水准是基?#26223;?#26020;八两各有千秋,平局。

    一模了然的对比,刚需选世曦,改善选江山府。当然看出来郑州不差钱,只是缺少好的吸引人的产品而已。壮哉~~~~~~~
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