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天伦·风华苑 正常 在售 住宅

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天伦·风华苑 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 128095㎡
  • 容积率 1.99
  • 占地面积 48749㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 873个
  • 规划户数 817
  • 承建商 河南居悦置业有限公司
  • 开发商 天伦地产
  • 物业公司 天伦物业
  • 认证业主群  提交群号
 天伦·风华苑点评    (共 13 条评价)
  • 日产之星 2019-12-31 11:42

    我是天伦琥珀名城的业主,对天伦的物业真是失望至极。伪造签名盗用维修基金、剪业电线、关水阀、泼硫酸、堵锁眼,这都是物业公司这些年干过的“好事”。同期的普罗旺世价格差不多,二?#22336;?#29616;在?#31185;?#24046;价5000多;衷心敬告各位朋友,买房除了看地段、配套、价格,更重要是看开发商之前交房的小区。

  • 厚?#30053;?#29289; 2019-12-25 17:13

    郑州的发展轨迹,?#36158;?#31163;不开“城市向东,生活向北”的发展趋势。位于城市东北角的鸿园片区,因其低密度的优良改善基因,自然备受关注。
    天伦在杨金片区大手笔拿下的任庄城改项目即为其中一员,总占地面积约930亩,包括?#22363;?#26690;语兰庭项目,风华苑最早是天伦和金地合作开发的项目,后金地?#39034;觶?#30446;前由天伦独立开发,占地面积约73亩,容积率1.99,规划5栋高层和9栋洋房,高层 面积为95-125平的三房,2梯四户,洋房为125-140平的三房和四房,1梯两户,毛坯交付,整体定位为刚改和改善,首批房源推出的为14号楼和8号楼,预计2010年上半年正式开售。
    地处鸿园片区,同属金水科教园区,但相比杨金板块,该区域整体更具改善基因,容积率基本都在2.0以下,定位也更?#30475;狻?
    西邻贾鲁河,东临索须河,再往北即为黄河,周边生态资源比较丰富。
    南侧的鸿宝路拓宽修建已经列入市政道路计划中,片区未来博学路、鸿苑路、明理路将打通,和龙子湖区域无缝对接,地铁1号线北延线在鸿宝路和明理路及杨金路和明理路均设有站点,20号线在片区沿杨金路铺设设有三个站点,杨金路和明理路为换乘点。
    这也是天伦致力打造的学府大城,内部规划一所九年一贯制学校地块,以名校为主。
    西北角商务地块为规划的2万方集中商业,丹尼斯已签约。
    作为北龙湖置业的外溢区域,优势主要是未来,缺点主要是现状,周边乡间小路居多,内部路网暂未修通,大车频繁出没,居住环境不是太好,生活配套?#29616;?#21294;乏,这种现?#32431;?#33021;还需要持续几年,区域成熟周期至少5年以上,而且区域定位改善,所以目前的价格不算低,所以刚需远离。
    (展开全部)

    天伦·风华苑

  • 大王叫我来巡山 2019-12-16 22:38

    天伦风华苑,金水区东三环与鸿宝路交汇处向东3公里。

    简单的说一下这个项目,总占地面积73亩,容积率1.99,总建筑面积12.8万平方米,物业形态包括高层和洋房,9栋洋房和5栋高层,?#31859;?#22303;地的成交时间为2019年3?#36335;藎?#21333;价为572万/亩,楼面价为4293元/平方米,高层有三种户型95平方米、115平方米、125平方米,洋房户型只有两种125平方米、140平方米,主力户型是95平方米的三房,占比35%,这有?#25945;?#22320;铁线,一号线北沿线(规划)、二十号线(规划),教育方面目前已经对外招生的只有金水区第二实验小区,项目的北侧也将会有金水区知名的小学和中学。

    鸿园片区现在也已经成为香饽饽了,除了鸿园是地主之外,天伦也是一个大地主。?#31859;?#22303;地为天伦任庄城中村改造,总占地约914亩,总建筑面积约130万平方米,?#32676;?#19982;泰禾、金地、?#22363;?#21457;生联系。风华苑原来是和金地合作,后来天伦独自开发。

    整个区域是以改善为主,这个区域和杨金比起来,牌面好不少。
    (展开全部)

  • 小喵师傅 2019-11-17 13:59

    高低配 容积率1.99
    ?#40644;?#19996;临东四环 南邻鸿宝路
    南面是高铁视野开阔 可能会有高铁噪音 现场感受过 高铁的噪音比马头岗那边飞出来的战斗机噪音小多了
    明理路北延大概21年竣工,下穿连霍联通河大直达龙子湖
    交通便利

    据说一号线再延长会到鸿园片区 风华园?#40644;?#36317;地铁口800米,没见规划无从?#36158;ぁ?
    龙子湖北?#35757;?#19968;见的不到两万的楼盘

  • 秋名山下新司机 2019-11-10 11:15

    关于鸿园片区,简单提几点:
    1,这里的政区名称叫金水区兴达路街道办事处。杨金片区叫金水区杨金路街道办事处。北龙湖叫郑东新区龙湖办事处。龙子湖叫郑东新区龙子湖办事处。鸿园片区属于金水区,享受的是金水区的公共服务配套,不是东区!切记切记!
    2,鸿宝集团是这个片区的拓荒者,现在天伦 ,泰禾,瀚海也来了。但各个楼盘之间还隔着大片空地, 没有集中连片发展,也就瀚海尔湾挨着鸿园。后期可能有其他开发商接踵而至,到时?#36136;?#19968;片大工地,塔吊?#33267;?#22788;处围挡的?#28982;?#26397;天景象。
    3,鸿宝路鸿苑路已经铺了沥青,路面不再坑坑洼洼,但出入鸿园片区只有一道狭窄的贾鲁河桥,双向双车道,限重30吨。天伦风华苑跟鸿园?#25351;?#30528;索须河桥和在建的高架。鸿苑路向北通到在建的东四环高架,四环外就是惠济区的大农村,再往西走很远才?#20132;?#22253;路北四?#25151;冢?#40644;河大桥。因为黄河滩区生态保护的原因,郑州不会再向北发展。鸿园片区就是郑州建成区的北缘。
    4,鸿园片区和龙子湖高校园区之间隔着连霍高速。在鸿苑路下穿连霍通车之前,谈论鸿园享受龙子湖的地铁等配套都是没有意义的。
    5,孤盘的好处是可以形成一个统一规划的大社区,居住环境比较?#30475;狻?#30446;前鸿园片区商业缺乏,也就鸿宝路鸿苑?#25151;?#26377;一些刀削面大盘鸡小超市之类。当然土豪说我不需要逛超市\ud83c\udfea逛?#22363;。?#20063;不坐地铁,那么请随意。毕竟千金难买我愿意。但鸿园片区享受北龙湖的资源外溢还是比较困难的,毕竟实际车程那么远。
    6,北三环东三环交叉口刚出了交通事故,两?#25964;?#36710;半夜相撞燃烧,活活烧死了一个司机走这里拐弯要小心点。
    7,鸿园片区和东四环已经通了公交\ud83d\ude8c,这一点比南龙湖强,地铁暂时没有。
    8,鸿园片区没什么产业,也就一个鸿宝园?#37073;?#19968;个西亚斯科技园,现在以卖地建豪宅为主,地方zf(兴达路街道办事处)看到地皮能卖高价 ,想必也是乐观其成的。
    (展开全部)

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