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华南城 谨慎 在售 商铺 南龙湖  

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华南城 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 2015-03-21  历?#25151;?#30424;数据
  • 交房时间 预计2015年6月服装市场交房
  • 物业类型 商铺
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 南龙湖  
  • 建筑面积 12000000㎡
  • 容积率 1.20
  • 占地面积 10000000㎡
  • 绿化率 12.20%
  • 车位情况 57470
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 华南城控股集团
  • 物业公司 第一亚太有限公司
  • ?#29616;?#19994;主群  提交群号
 华南城点评    (共 25 条评价)
  • 海天 2019-12-21 09:20

    华南城集团董事长郑松兴会见万达集团董事长王健?#37073;?#21326;南城集团计划于深圳,郑州、南昌等地引入万达广场项目,华南城集团郑州华南城、南昌华南城新建城等多个项目计划引入万达广场。
    万达集团于2017年初宣布全面实施“轻资产”战略,所?#20581;?#36731;资产?#20445;?#21363;万达不出项目的投?#39318;?#37329;,只输出品牌,和负责设计、建设与运营,并分得收益,目前在建的133个万达广场中,107个是“轻资产”项目。
    当然万达广场现在也是平民消费,而且万达广场也很多,不是什么新鲜事物。关键是南龙湖已经有了龙湖锦艺城,再加上万达广场,南龙湖的商业中心已经显示出来了。
    华南城这有很大的交通优势,地铁城郊线连接郑州主城区和航空港,东邻潮河,西接郑新公路,南至107连接线,北到双湖大道。郑州华南城以1200万平方米总规划建筑面积的超大体量,集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体,成就中原地区最具规模效应?#21335;?#20195;综合商贸物流城。华南城是郑州批发市场指定的外迁地之一。很多人也反映华南城的商铺经营的不怎么好,不过随着南龙湖的人口越来越多,龙湖锦艺城、华南城附近未来还是有着南龙湖核心区域?#30446;?#33021;性。
    管南还没有大型的商业中?#27169;?#28207;区除了锦荣也没有大型的商业中?#27169;?#19981;起眼的南龙湖却建成了锦艺城,又计划引入万达广场。确实是很意外。
    (展开全部)

  • 赵刚 2019-01-28 15:01

    华南城出租率最好的是建材馆。但是在华南城南面,就有一个专门做板材建材的华商汇。华商汇全部是大代理,这些大代理在华南城也会开一?#19994;輳?#20294;是只能是作为华商汇的补充。

    原因有两个:1、华南城业态太多太杂,乱,客户不易找。2、华南城没有仓库,这是建材来说,这是最?#26053;模?#21830;户需要另外花费很大的仓库成本。

    我们在看来机电。之前,整个郑州市的五金机电市场总体的经营面积约20万平方米,而仅郑州华南城一期的五金机电市场体量就达到了30万平方米,明显供应大于实?#24066;?#27714;,很难填满。

    华南城五金机电市场的正北边600米处,一家占地面积约252亩,总建筑面积约23万平方米的飞宇五金机电市场已经开业,相对于华南城的无所?#35805;?#26469;讲,这是一?#26131;?#19994;的机电市场,要打造的是中原五金机电总部基地。

    所以,华南城更像是一个搅局者。
    (展开全部)

  • 赵刚 2019-01-28 14:52

    郑州华南城2014年5月开?#38469;?#33829;业,到了今年已是第五年。那么,我们就以华南城最核心的场馆、也是开业最早的场馆一号馆为例,看一下五年来,郑州华南城最真实?#21335;?#29366;。

    整个一号馆,生意最好的是一楼主?#37073;?#26159;铺满的。但是主街之外的偏?#37073;?#21364;已经是大面积空租了。

    更夸张的是,一号馆的二楼主?#33267;讲啵?#21364;也是大面积空租。一共6层楼的场馆,三层之上,更是惨不忍睹。

    场馆无人使用。但是却可以避风挡雨,特别是在冬天,毕竟比露天往常暖和多了,所以,附近村子里的大妈们,便将?#32422;?#30340;广场舞场地,搬到了这里。反正闲着也是闲着。

    而一号馆之外,整个华南城已经建好的十多个场馆中,出租率最好?#27169;?#26159;建材卫浴。这得益于华南城所处的位置,正好位于郑州刚需客群最大的集中地龙湖镇。这里数年来开发了大量的高密度住宅,直接带动了华南城建材卫浴的生意。

    但是,除了建材场馆和机电场馆、汽配场馆之外,剩下的大部分场馆,都基本还处在无运营状态或者是招商阶段。
    (展开全部)

  • 唱唱反调 2018-11-29 19:04

    专业市场卖完,住宅卖完,华南城开始推最有难度的商办产品。
    ?
    ——T-Park科创产业园——

    一共46万㎡,总投资额约30亿元,肩负华南城产业升级的重任。

    T-Park组团北临华南城住宅小区-中园,东临连接新郑与郑州的城市快速路-中华路,西邻华南城建材市场,南临华南城中央商务区,距离地铁2号线华南城站约300米。
    ?
    这应该是南龙湖第一个纯商办组团,在住宅泛?#27169;?#24066;场云集的偏远南龙湖,再打造一个CBD内环一样的商务集?#28023;?#19981;能不说是极大的挑?#20581;?
    ?
    简单的说,主要包含四种业态:
    普通写字楼:建面约100-4800㎡产业大厦
    总部办公:建面约1250-2500㎡企业总部
    商务公寓:建面约36-86㎡星寓
    花园商墅:建面约177-300㎡ TOHO院
    ?
    可以说把目前市面上?#26377;?#21040;大,从低到高的办公产品囊括齐全了。

    这么多的商办产品,南龙湖的企业自用客户,投资客户能全消化完吗?
    ?
    商办可是个老大难,截至2018年10月底,郑州办公市场累计存量200万 ㎡,按照近12个月的8万/㎡月均去化速度来看,去化周期高达25个月。而同期的住宅去化周期只有7个月左右。
    ?
    华南城?#21335;?#27861;,?#21069;?#36825;个组团打造城一个大杂烩。
    ?
    以科技研发、科技创新、成果交易、三方服务、高新?#38469;?#20225;业孵化为生态产业链,着力打造大健康产业集群、互联网电商产业园、高科技产业总部、小微企业众创?#21344;洹?#25991;化品牌及培?#21040;?#32946;产业总部。
    ?
    真是什么新兴,什么?#28982;穡?#23601;玩什么,又是健康,又是高科技,又是互联网,又是教育。
    问题是,这些新潮的产业为什么选择在一个偏远的专业市场群里办公,不应该是环境更好的龙子湖, 高铁广场吗?
    ?
    早期投资华南城专业市场商铺的已沦为炮灰,如今的大批量写字楼,又会收割多少韭菜?
    (展开全部)

    华南城

  • 石子~郑州折叠 2017-04-01 00:24

    锦艺在南龙湖的高层,均价上万尔后清盘引起众多网友热议,我对这个项目没有发言权,因为没有实地考察。但对于南龙湖区域,?#33322;?#36807;后还是去了一次,帮朋友卖房。
    当时比较好位置的楼盘二手均价在7千多,其实加?#40092;中?#36153;价格也不低了,真的是刚需外溢,还是限购政策造成的投资外溢。我想可?#28304;?#20960;个方面考量。
    一个是二?#22336;?#30340;成交单价,和成交量考量,比如正商红河谷的多层2,3楼的二手成交均价。
    如果明显低于1万,说明这个价位?#20449;?#27819;。如果二手的成交量只有一手市场的六分之一,甚至更低,说明市场不成熟,后期是个未知数。
    还有就是近几年交房小区的装修情况,如果这些小区交房一两年后装修率不到?#35805;?#29978;至三分之一,就不能说是刚需外溢,甚至连投资都不是,仅仅是投机。
    最后是房子的租金,100平米的小三房能租多少钱?我说的是简装后,一到二个月保证能租出去的价位,有知情的朋友请留?#28020;?
    ?#20449;?#21451;会问你咋不说北京的租售比啊,是的北京的租售比比郑州低,所以作为郑州刚需外溢南龙湖租售比应该比郑州高才?#22411;?#36164;价值,这就?#19994;南?#27861;,仅供参?#21450;桑?
    前几年一朋友买了正商红河谷的多层,过了4年,才出?#37073;?#24635;价90万的房产才盈利不到10万元,要不是16年大涨这一波?#20849;?#33021;解套呢,他的买点就是上一次限购的节点,当然他买的无电梯顶层大复式也确实没?#22411;?#36164;眼光。
    建议其它区域也多关注二?#22336;浚?#22810;关注装修率吧,因为一?#22336;?#25968;据本身就有水份,再加上政策的扭曲我是已经看?#27426;?#20102;。
    (展开全部)

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