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  • 绿都澜湾七期效果图
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绿都澜湾 基本信息  我要?#26469;?/a>  更多
  • 最新开盘 2019年1月11日开盘,推出四期高层2#(2D34F2T4)东二单元,  历?#25151;?#30424;数据
  • 交房时间 预计2019年10月31日三期1#、6#、7#、9#、10#
  • 物业类型 住宅,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 地铁  公园  
  • 建筑面积 2600000㎡
  • 容积率 3.50
  • 占地面积 690000㎡
  • 绿化率 40.00%
  • 车位情况 25265
  • 规划户数 16711
  • 开发商 郑州绿锦置业有限公司
  • 物业公司 河南绿都物业服务有限公司
  • 物业费 2.6 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进?#28023;?#30003;请请说明小区楼号户号。 提交群号
 绿都澜湾点评    (共 1195 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-10-14 11:25

    绿都澜湾看楼盘点评就知道这是个被各位研究的透透的楼盘。

    从一期到七期,昔日的管南三雄之绿都澜湾?#37096;?#36814;来了自己的落幕,依靠自己教育+地铁+宜居的王牌,绿都澜湾创造各种销售神话,也获得了不少业主的青睐,而绿都的水平也对的起这些,可观来说没有十全十美,但是已交付的一期二期整体水平在管南还是一线的。

    要问目前最火爆的购房区域,管南当仁不让,当惠济北从15000跌到13000,滨河从17000下到15000的时候,管南逆势而行从13500到14500到现在的15500,真她娘的刚!富田城的横空出?#26469;?#26469;了第一波高价,试探后市场竟然买账,那好,紧接着绿都、永威纷纷跟进,就这种涨起来了,不要怪开发商,人心是最可怕的,就好比最近的NBA?#24405;?#28145;圳赛和上海赛的高朋满座,说好的?#31181;?#21602;?

    澜湾目前在售的七期价格高达15500,不过里面水分也不少,低首付、送车位(抵扣卷)等等,这个套路像极了上半年的名?#30424;?#22659;开盘18000带装修+学位+XX目前13000的价格。实际上你减去一些附加值后这个房价还在14000左?#19968;?#33633;,只不过开发商现在都是神人,车位不好卖?我先送你然后把价格加到总房款里,这波操作很强势,买家没有卖家聪明,所以万万不要以为你捡了个大便宜,实则施主你着了道

    七期的位置临紫荆山南路、距离地铁口也比较近,地块有创?#38470;中?#23398;的加?#37073;?#22806;在配套不差,不过小区的整体布局不如前几期那么方正,同时户型也不是很优秀,不过目前三环的管南房越来越少,再往南?#36879;?#30475;四环表演了。

    其?#24471;?#24517;要往有热度的地方蹭,像股市一样,当散户都进入的时候大佬都撤离准备割韭菜了,比喻不恰当但是房市也有自己的规律,所以多走多看放开思路?#21491;?#25165;是脱坑的真?#23567;?/cite>(展开全部)

    绿都澜湾

  • 妈妈我也想当废物 2020-01-17 20:18

    有业主群没 刚买的樟园二?#22336;?求拉

  • 宇琛 2020-01-15 15:35

    1月11号新推出的四期椿园2号楼,均价15700,购买三房?#30446;?#25143;再加3万就?#36879;?#19968;层车位,即使有车位优惠,支持组合贷,去化也并不理想。

    横向对比?#21592;?#30340;永威,成交均价也就15200。
    品牌上,永威无疑是河南本土开发商的NO.1;
    园?#21046;分?#19978;,参照已经交房的前期项目,永威城三期依然可以吊打绿都,什么设计大师,园?#24535;?#35266;,都是亮点。
    户型以三房为例,绿都的89㎡三房户型偏狭长,2.5开间朝南,永威城88㎡三开间朝南。
    但是提到地铁和学校,还是绿都更有优势,靠近站马屯站,创?#38470;中?#23398;已招生两年,郑州八中在建。

    纵向对比绿都七期的梓园,19年11月?#30446;?#30424;价格也就15300。
    四期位于整个项目的边缘,东边紧邻着永威城2、3号院的安置区,南边是已经交付的二期樟园,西边是知了公寓和八中分校,北边靠着十八里河安置区。
    相较于七期来说,四期距离地铁更远,周边的环境也没有七期?#30475;狻?#19981;过开发商卖到最后也不急着回笼资金,价格水涨船高就是想多收收智商税。
    (展开全部)

    绿都澜湾绿都澜湾

  • Clementine 2020-01-14 22:43

    可以用公积金组合贷。创?#38470;中?#23398;和郑州八中,双学区房。紧挨着二号线地铁口。

  • guhfgvf 2020-01-13 19:52

    ?#35805;悖?#25105;们认为一个项目最好的时机是大盘首开,大规模低价推盘,在现金流回正前期。

    而买一个项目比较差的时机是末期,不着急卖,追求利润最大化。
    ?
    绿都澜湾现阶段就不是一个好的入手时机。
    1月11日,这次开盘价格15700,较上次15500又涨了300,较2018年下半年的14000,涨了近1700。

    当然,开盘时加几万块钱会送车位,但即使扣掉车位,单价也不会低于15500.
    而周边的永威城六期,?#20998;?#25143;型都很不错,成交均价不过15200。
    ?
    价格这么高,去化自然好不到哪。

    今年下半年以来,绿都开盘去化率鲜有超过50%的,一直在慢慢磨慢慢卖。

    价格在涨,但绿都的产品力却没涨,不像永威起码涨价还有个大师设计产品提升的概念。

    澜湾的外立面还是一成不变的棕褐色新古典,跟三年前的一期一样。

    这次推的户型两梯五户,是万科已经淘汰的平面结构,纯北户,细长条,凹槽采光,渣的不能再渣的户型,被融创城吊打。
    ?
    买这里的,应该主要是图个学校,因此这个椿园地块在里面,更靠近中州大道,离地铁2号线站马屯站很远了。

    个人认为,这个价格,永威六期或者富田九鼎公馆更合适。
    (展开全部)

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