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  装饰装修

熊耳河畔,北龙湖旁,这个小而美的项目交房了!

发表时间:2019-12-26  作者:峰回  来源:郑州楼市


在郑州,北龙湖应该是购房者的终极选择,可惜的是,动辄3万起步的房价,将绝大多数人拒之门外,可望而不可及。

但是,郑东新区的整体发展绝对是有目共睹,无论是地段,市政规划还是目前的资源配套,绝对是郑州乃至全省购房者的首选。

令人遗憾的是,目前很多人心仪的高铁片区和郑东CBD核心区,除了英协生生银河居英地金台府邸外,几乎没有其他的在售住宅项目。

近日英协生生银河居的一名业主,也是我们郑州楼市的一名粉丝,预定了米宅家居的装修套?#20572;?#24076;望我们能够提前进场进行前期勘察。

郑东CBD核心区的住宅有什么不一样之处呢?

怀着这份好奇心,笔者也跟随一同前往见识一下!

惯例,我?#20392;?#28982;按照?#26053;?#20960;个方面进行展示:

物业服务:整个收房流程物业的服务流程。

园林景观:整个小区园林绿化和景观细节。

质量问题:房屋的建筑质量有没有未达到国家标准的地方。

设计缺陷:不是质量问题,但某方面设计落后、或者不人性。

产品优点:值得其它项目学习的地方。

其它照片:公共区域等小区细节照片。

整体评价:一个简要的总结评价。

1

公共区域


首先英协生生银河居项目本身体量并不大,四栋住宅,?#27426;?#29420;立商业楼栋。

绿化景观方面可施展的空间并不大,不过进入小区后,给笔者留下了最深刻的印象就是,开发商真舍得投入。
 
▲小区主入口

很少见到有如此宫殿式设计风格的小区大堂,不同于普通的精装大堂,整个建筑外立面全石材干挂,更显?#31859;?#35266;宏伟。

如此设计除了减小风雨天气对业主归家体验的不良影响外,未来无论是待客还是好?#23547;?#35775;都可以作为会客厅,首次踏入小区,更能提供周到的服务。

稍有遗憾的是,由于大气管控原因,内部装修施工仍未完成,期待最终的效果。


另外开发商花费大力气,将整个小区地面抬高1.5米,有效的隔绝了外界的噪音,保护了居住业主的隐私。

▲机动车出入口(暂未完工)

小区机动车出入口,完全实行人车?#33267;?#35774;计。

地库入口整个地面采用小块弹?#36136;?#38138;设,与地面完美贴?#24076;?#23588;其是小块石?#20035;?#20855;有的耐磨耐重压特性,避免了日后大块石材破损所带来的外观遗憾。

▲地下车库

采用金刚?#23433;?#36136;铺设,成本更高,更耐磨,使用寿命更长。

▲小区非机动车存放处,严格禁止电动?#21040;?#20837;小区

▲小区内部地下庭院

给予业主更多的娱乐活动空间,据说未来后期会设置更多的便民设施,方便业主闲暇时间的娱乐生活。

▲单元入户大门

单元入户大堂也采用干挂石材工艺,与楼?#21543;?#24425;融为一体,视觉效果非常协调,整体建筑外观大气,庄重。


内部全精装设计,大堂高挑空间宽阔,业主步入单元没有?#25346;指校?#35013;修风格简约,与外部浑然一体。


▲电梯间

公共区域完全精装标准交付,采用地面瓷砖拼花,上部局部吊顶,隐藏式灯带照明。


电梯采用蒂森克虏伯原装进口高速电梯,梯速达到2.5米/秒,安全舒适快捷方面值得信赖。
 
▲消防楼梯间

该小区从一楼到顶层,地面全部采?#20040;?#30742;铺设,?#22303;?#25206;手也全部采?#20040;?#20855;级304不锈钢材?#25163;?#20316;,花费不菲啊。


连廊过道上为了业主的安全,采用不锈钢隐形防护网设计,防?#25346;?#22806;的发生。
2

绿化景观



小区采用大乔木-小乔木-灌木-花卉-草坪打造出多重景观体系。

▲小区内的部分景观

▲小区内部主路采用石材铺设,地铺石材厚度达5cm,部分休闲区域采用鹅卵石铺设。


▲园区内部布置了雾森系统

▲小区内部景观


对于小区最直接的感受就是,开发商太舍得用料,小区各处遍布石材,地面,台阶,景观甚至包括?#36136;?#30340;树池也是全石材打造。


原计划铺设的塑胶跑道,由于天气等因素,目前暂未开始施工。


总结:小区体量较小,但是绿化整体效果不错,而且近邻的熊耳河景观带,增加了小区业主的休闲活动空间

3

质量问题


▲墙面?#23637;?/span>

墙面有少量?#23637;模?#38754;积不大,只需要在后期装修时一并处理即可。

▲室内弱电插座需要清理一下

4

产品缺陷


▲厨房排烟口没有进行打孔作业

不过业主可根据油烟机款式自由确定打孔位置。

5

产品优点



入户门采用金?#22871;?#30002;门,标配ADEL指纹密码锁,更是贴心的放置了门吸,防止与墙壁的碰撞。


厨房配备的?#35745;?#25253;警器和客厅的火?#30452;?#35686;器,能够有效的保障业主的居住安全。


窗户采用的正典系统?#21834;?#20869;开内倒,三层中空玻璃,保温隔热隔音效果显著,提升了业主的生活?#20998;省?/span>


全屋电气开关均采用罗格朗品牌,专业定制的强电箱让人眼前一亮。

▲厨房地漏

郑州绝大多数项目,很少在厨房设置地漏,费事费钱费人工,还需要单独走一路下水,?#26247;?#21416;房漏水是小概?#36866;录?/span>

生生银河居虽然增加了成本,却减少了日后生活中,由于水龙头漏水造成了水漫金山的结果。


卫生间的下水管道采用联塑品牌,双壁螺旋消音设计,减少下水噪音对日常生活的干扰。

▲地面的水电管线

生生银河居在室内的水电布置更为直接,直接放置在楼板之?#24076;?#27809;有回填层。最大的好处就是水电管线的品牌质量,走向安装工艺,一目了然。

后期水电改动不大的业主,可以保留原有的系?#24120;?#30452;接回填沙土,找?#25945;?#30742;即可。

水电改动较大的,或者想重新铺设地暖的,拆除也很方便,更减少了以往那些凿地,凿穿楼板,引发的邻里冲突。
6

总结


英协生生银河居的室内部分颇多亮点,系统门窗,水电主材的选择等方面投入不少,建筑质量把控的也不错,没有发现重大的缺陷。

在小区的公共区域等附加建筑方面,不惜工本大量使用石材等建筑材料,整体外观和建筑风格更显庄重和大气。

稍显遗憾的是,或许是冬季的?#20498;剩?#32511;化方面视觉效果并不出众,期望来年春暖花开之际,有更好的表现。

最后回到这个项目的本身,项目地块小是其先天的缺点,无法更改。

但不可否认的是,地处郑东新区的核心位置,临近5?#30036;?#22320;铁站,周边熊耳河,东风渠环绕,地段位置绝佳也是不争的事实。

而小区内在的?#20998;示?#25104;为项目是否成功的决定性因素。

可喜的是,看完这个项目后,能够感受到开发商真的用心在为做出一个“小而美,小而精”的精品努力!
 


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(完)

责任编辑:第九海

标签: 米宅验房  
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