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厚德载物 房产评论师

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    厚德载物 点评 绿地云都会 2019-09-29 13:00
    绿地云都会位于文化路与魏河北路交汇处东北角,为路砦改造项目,项目主要规划有6栋公寓,3栋独栋商业和3万㎡滨河商业,目前推出为平层公寓和LOFT公寓产品,平层公寓为35-80平,LOFT公寓为37-84平,因临近魏河,将打造Block滨河商业,以电竞、潮玩、美食等潮流为主题,迎合年轻人多量需求,跨界打造“4500㎡电子竞技专业配套场地Club,“全国TOP级潮玩娱品牌火工厂?#20445;?#30446;前已跟华住酒店集团和法国雅高酒店集?#29260;?#19979;宜必?#25216;?#23452;必思尚品酒店签约,酒店均为舒?#24066;?#37202;店,另外还将引入丹尼斯、苏宁易购、新华书店等,未来这里将是生活、娱乐、休?#23567;?#36141;物一站式服务。
    一个商业一个特点,周边未来?#25913;?#21830;业项目也?#20392;?#38632;后春笋一样,锦艺金水湾、瀚海思念城、美景美境,竞争还是比较激烈的。
    周边目前有瀚宇天悦小区、安泰金龙、安泰银?#26377;?#21306;、?#30331;?#37070;城、和昌?#32654;健?#28023;亮时代等,因中间有魏河穿越,人流量主要集中在花园路西侧还有魏河南路以南。交通有已通车的地铁2号线,规划中的地铁7号线,南侧新龙路将成为东西大动脉直通北龙湖,公共交通无须担心,学校有金水区艺术小学宏康校区、文化路第一小学翰?#20013;?#21306;,以上两所均为zf直属挂牌公立学校,非联合办学,还有长安路小学,南侧还有金水区市民活动中心和郑州七中。
    2019年郑州最火的区域—金水北区,非它莫属,好地段,虽然周边现在环境一般,但正处于快速发展阶段,未来可期,绿地进入郑州市场已经多年,?#20998;史?#22686;返减,目前在郑州还没有比较成功的商业案例,东风东路的新都会商业也是由国贸360进行运营,部分已经招商签约,后期主要看绿地了。
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    绿地云都会绿地云都会
  • 房产评论师
    厚德载物 点评 富力建业WOW 2019-09-25 23:07
    富力建业WOW位于中州大道与贾鲁河交汇处西北角,为建业、富力、易居联袂打造,也是808公顷其中的一部?#37073;?#32593;红集装箱售楼部位于科达街和中州大道交叉口,预计9月下旬开盘,由11栋小高层公寓、2栋独栋商业和公寓商业裙房组成,以时?#23567;?#24180;轻化、休闲娱乐为主题,打造的网红潮流街区,这点从售楼部的造型就直接体现出来,主打30-80平的公寓产品。
    富力入郑,首秀五龙新城,但交房?#20998;?#21364;大打折扣,标准的刚需盘,即将交房的尚悦居也是“大问题没有,小问题?#27426;稀保瑆ow是富力进入郑州的首个商业综合体项目,西侧为正弘府,弓庄社区,南侧为尚悦居还有贾鲁河景观带,临近中州大道、科达?#37073;?#31185;达街向西与花园路交汇处有地铁2号线二期工程(开元路站),跨过贾鲁河向南为保利海德公园,方?#24067;?#20844;里中州大道一带,周边大型集中商业?#29616;?#21294;乏,周边小区陆续交房,希望尚悦广场的进驻,能给周边商业带来新的生机。
    公寓产品因为不限?#28023;?#24635;价低,一般跟商业联合,还是很有市场的,但以投资客居多,这个盘从外形酷似五栋大楼,名字?#25351;?#24314;业的凯旋广场相似,商业的实力,只有看后期的运营了,趋于年轻化的公寓,投资还是可以考虑的。
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    厚德载物 点评 奥园誉湖湾 2019-09-24 19:35
    奥园集团进入中原首个地块选址龙湖北—杨金片区,位于杨金路与徐庄东路交叉口,占地46亩,容积率2.5,规划10栋小高层,99-143平,其中99平,113平为三房,128平、143平为四房,全为2梯2户的板式楼房设计,100%南北通透,113平为主力户型,新中式建筑风格,精装修交付,景观有上海柏涛担纲设计,中轴对称景观布?#37073;?#20197;“水、石、光、风、云”五大主题元素打造的六重山水庭院景观。奥园集团是家香港上市公司,总部位于广东,开发社区以运动健康为核心理念,有着“中国复合地产创造者”的称号,2018年低调入郑,10月23日“奥启中原潮”中国奥园地产中原品牌见面会在CBD开启后,项目因为跟启迪科技园的土地关?#25285;?#19968;直是悄无声息,没有进展。
    众所周知,容积率跟居住舒适度是直接挂钩的,片区整个容积率均在2.5左右,以小高层和洋房为主,直接保证了?#20998;?#30340;?#30475;?#24615;,东侧为在建的九州府,南侧为美盛北龙台,西侧为规划的中央大道还有已交房的伟业一期、二期以及待售的三期,东侧?#26500;?#21010;有所小学和金水一中,处于杨金片区的核心位置。
    杨金片区是个让人又爱又恨的区域,但城市有城运,区域有命数,静候杨金的蜕变,奥园首秀,志在必得的标杆之作,就是进度太慢。
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    奥园誉湖湾奥园誉湖湾奥园誉湖湾
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    厚德载物 点评 福晟?九州府 2019-09-24 19:26
    福晟九州府即将开门迎客。
    这是福晟进驻郑州的第四个项目,为旗下TOP系产品,主打改善产品,分三个地块开发,共占地面积420亩,一期位于杨金路北、马林西路西,68亩,容积率2.49,规划11栋小高层和?#27426;?#24188;儿园,户型面积为98-144平,?#25945;萘交?#21644;?#25945;?#22235;户为主,新中式风格,正式售楼部预计9月底对外开放,首开1#、3#、6#、7#,均价21000左右。
    福晟在高新区和惠济区与谦详合作的两个项目均为刚需盘,南山府和九州府定位偏改善,自然各?#30452;?#20934;和规格都将有所提高1、五重立体景观园林2、智能化社区,引入自动识别?#20302;常?#23548;视?#20302;常?#23460;外WIFI,生态?#36152;?#25511;制?#20302;常?#22812;间指导灯光导视,智能安防,一键呼叫等人性化设施。3、精装修成品房。
    优点:杨金片区的卖点都寄托在北龙湖之上,距离北龙湖近是最大的优势,毗邻杨金路、金城大道、中央大道,三期地块临近金水一中,一期东侧为规划的九年制景怡?#36153;?#26657;,西侧为代建的奥园誉湖湾,南侧为美盛北龙台还?#20449;?#39039;国际等产业园,未来两年周边将迎来交房高峰期,整条杨金路的居住氛围还是很浓的。
    缺点:北侧和南侧分布有贺庄安置房和马林村安置房,短时间内无地铁覆盖,马头岗军用机场2030年前无搬迁计划,后期的居住环境难免会有点?#24615;印?
    连霍高速北移已列入计划,中央大道与龙源十三街的打通也是指日可待,杨金路目前开发商云集,各有千秋,福晟九州府已是蓄势待发,希望?#20998;?#33021;不负众望。
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    福晟?九州府福晟?九州府
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    厚德载物 点评 天伦绿城桂语兰庭 2019-09-23 18:23
    天伦绿城桂语兰庭位于任庄路东、鸿?#24503;?#21271;,售楼部美学馆位于其西侧,已于9月7日对外开放,所在区域为天伦任庄项目,总占地1200亩,?#21830;?#20262;负责土地整理,绿城负责代建操盘,杭州绿城原班人马打造,虽为代建产品,但期待度不低于滨河绿城项目。容积率1.7,占地45亩,规划7栋11层小高层(一梯?#20132;В?#21644;2栋18层小高层(?#25945;萘交В?cite style="display:none">户型为120平三房、130平四房、150平四房,其中130平为主力户型,全为方正南北通透,定位纯改善住宅。
    与其他绿城代建不同的是,该项目采用的是绿城最新的2.5代高层产品,大面积双层的LOW-e玻璃,外立面干挂石材和?#29575;?#28422;弹性涂?#24076;?#29616;代感十足,充满了美学?#26657;?#20840;装修成品房交付,中央空调、新风?#20302;场?#30452;饮水?#20302;场?#21508;种智能化?#20302;常?#21416;房卫浴均为一线品牌,还加入了各种绿城特色的人性化设置,亮点很多。
    周边配套:临近鸿宝路、杨金路、东四环、东三环,周边慧科环路、鸿苑路和博学路将来要穿过连霍高速直通龙子湖,传言的地铁1号线北延长线规划穿过连霍高速沿慧科环路敷设分别在鸿宝?#25151;凇?#26472;金?#25151;凇?#37329;城大道等设有站点,周边?#26500;?#21010;有地铁20号线,?#25945;?#22320;铁的规划最终还是要以官方宣布为准的。南侧规划有九年制的中小学,均为重点小学签约,?#28304;?万方的集中商业,据说已签约丹尼斯,基本可满足日常需求。除了项目周边配套的各?#20013;?#20844;园外,还有大手笔的贾鲁河湿地公园。
    ?#27604;?#20197;上的这些配套大多还停留在规划图上,落地还是需要?#27604;?#30340;,目前周边还是很浓郁的乡村气息,各种羊肠小道?#36879;?#31181;大车出没,出入售楼部就要绕上好大一圈,售楼部也是被各种空旷的农田和安置房所包围,但好在未来可期,区域比较?#30475;猓?#19982;已交房的清水苑遥遥相望,目前周边有南侧天伦的地块,还有天伦金地悦风华,东三环附近有泰禾东府大院和?#30331;?#39321;麓湾还有鸿园和瀚海尔湾,邻居都很强大,全部为低密度住宅,相信众多开发商联合造城的力量。
    提起绿城,就想到了人居,首期开盘130套房源,追求生活?#20998;?#30340;改善客户可以关注。(展开全部)
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  • 房产评论师
    厚德载物 点评 绿城明月滨河 2019-09-21 16:42
    绿城携手明月滨河再?#20301;?#21040;郑州主城区,这已经成?#36865;?#20247;期待的项目了。
    位于经南十二路与经开第十七大街交汇处,正式售楼部暂未对外开放,在绿?#21069;?#21512;、熙地港、丹尼斯6天地设有临时展厅,规划22栋16-17层高层住宅,预计11月底首期开盘,首开楼栋17#、18#、20#、21#、22#,精装修交付,除标配的地暖、新风以外,中央空调和全屋壁纸都在装修?#27573;?#20043;内。
    滨河国?#24066;?#22478;因“几乎纯净地无安置房”、“进驻开发商全为一线知名开发商”、“几乎每个地块的容积率都在2.5以下”这几个因素,除了位置有点偏离主城区,从规划到各方面,都已经被众人拿来跟北龙湖媲美了,经过?#25913;?#30340;修建,这里也已经是“大城初现”。
    绿城明月滨河也正处于其核心位置,周边规划有地铁3号线、11号线、14号线,其中3号线和14号线站点位于经南十二路与经开十五大?#37073;?1号线和14号线站点位于经南十二路与经开第十八大?#37073;?号线二期工程已经批复,未来5年地铁出行不再是梦,标准的地铁盘。教育除了?#36234;?#30340;幼儿园外,西南侧为规划的滨河中学和滨河三小,还有位于经开十八大街与经南八路交叉口的郑州外国语学校经开校区,以及已经招生的郑州一中经开区实验学校;西侧为郑州七院滨河分?#28023;?#36825;是郑州七院与?#36153;?#31185;学院合作成立的?#36153;?#24515;血管康复医院。北侧隔两个地块为规划的25万方荷湖商业水?#37073;?#38750;常的有意境;以上这些,都是项目周边的基本配套设施,看未来,不论是交通还是教育,都是非常方便和齐全的,周边邻居也都比较强大,整个大环境居住环境都比较?#30475;狻?
    再?#30340;?#37096;环境,惊喜颇多,楼间距平均在40米左右,最大达到70米,绿城风格的中央景观区、酒店式大堂、风雨连廊、室内外会客厅都会一一展示出来。
    美中不足的有两点:1、周边的医院后期多少会带来点影响,2、最大面积仅142平,对于改善,还是不够大。
    今绿城已非昨日绿城,对于众多绿城粉来?#25285;?#33021;否用明月滨河重新刷新人们对改善住房的认识,昔日的“绿?#21069;?#21512;”能否重?#37073;?#23601;看它了。
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    厚德载物 点评 旭瑞和昌优地 2019-09-20 11:46
    三年磨一剑,旭瑞和昌优地即将入市,位于三全路索凌路向南500米路东,目前售楼部暂未正式对外开放,规划8栋住宅,无安置房,户型为89-143平,以1梯2户、2梯2户、2梯4户为主,主打户型110-140平,新中式风格,定位偏改善,精装修交付,地暖,新风?#20302;常?#25351;纹密码锁,室内彩色可视?#36234;蠶低常?#32039;急求助?#20302;常?#30005;子安防巡更?#20302;?cite style="display:none">等,更多?#38468;?#36824;未透露。
    交通:三全路、索凌路、国基路、丰庆路,地铁4号线(丰收路站)、地铁7号线(文化路三全路交叉口)、地铁3号线(省体育中心站,长兴路与三全路交叉口)
    商业:南侧为普罗旺世,配套齐全,商业完全可以依托于此,紧邻北侧为后期规划的商业地块,三全路北为名门翠园的熙悦广场。
    教育:银河路小学、一八国?#24066;?#23398;,再远点就是以北的丰庆路小学、优胜路小学(丰收校区),后面两所划片的可能性比较小,幼儿园除了?#36234;?#30340;,还分布着众多幼儿园,但普罗旺世属高档社区,周边幼儿园价位普遍高。中学主要靠考试了,周边有7中,一八联合中学,郑州师范学院附属中学,龙门实验中学等。普庆路与金冠路交叉口东北角规划有所高中为普庆?#20998;?#23398;(高中部)。
    金水核心地段,虽说是单独地块,但跟普罗旺?#26469;?#22411;社区完美的融合在了一起,更像是其后期地块,周边配套成熟,?#35757;?#32431;高层净地开发,中间规划10000平集中共享景观,名副其实的花园式社区,亮点还是很多的,但就是进度太慢,目前工地还是静悄悄,最快年底入市,价格可以参考周边新盘以及普罗旺世二手房,改善可以重点关注。(展开全部)
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    厚德载物 点评 伟业龙湖上城 2019-09-19 10:48
    伟业龙湖上城3号院位于金城大道与新庄东路交叉口的东南角,首开楼栋为6#和7#,?#25945;?#22235;户,6#面积为边户135平(四房)、中间户为115平(三房),7#面积为边户125平(三房)、中间户为83平(两房),中间户通风连廊连接,整个小区占地面积较小,?#31034;?#24418;分布,共规划6栋18层住宅及?#27426;?#21830;业,这是伟业的全新作品龙湖上域,采用斯特恩建筑风格,目前已开始0元入会,两万排号认筹?#19978;?#21463;2%的优惠,预计10?#36335;?#24320;盘,毛坯交付,售价会低于周边精装楼盘。
    伟业算是杨金片区的拓荒者,龙湖上城作为团购房,先不?#28783;分?#22914;何,能如期交房,也算是良心开发商了,抛开以往的团?#28023;?#36825;次伟业全新出发,周边也不再是独霸天下的年代,竞争对手增多,想胜出只有?#31185;分?#20102;,两大亮点:1、超大楼间距,最大楼间距达到62米,2、全新的五大贵族花园景观设计,景观规划相比1号院和2号?#21512;?#26395;真的能有质的飞跃。
    周边配套:科教园区第一小学(公立、划片招生)、枫杨外国语(北龙湖,考试录取)、项目幼儿园暂无、郑大一附?#28023;?#19996;院区)、沿中央大道规划的商业不知是否会因规划的局部调整而出?#30452;?#21270;,周边随着新庄、1号院、2号院和徐庄的陆续交房,这里应该是居住氛围最浓,人口相对集中的区域。
    作为一个被北龙湖带火的片区,也是一个被众人不看好的片区,军用机场是制约其发展的最大因素,隔壁惠济和北龙湖以及鸿园被炒的热热闹?#37073;?#36319;这里的安静形成了鲜明的对比,一?#20998;?#38548;,天?#20048;?#21035;,杨金的未来?#23637;?#36824;是需要时间来验证。
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    厚德载物 点评 华瑞·紫金嘉苑 2019-09-18 09:31
    金水北区,从来不缺人气,继名门、碧桂园、美景、瀚海、豫发、保利、瀚宇、美盛相继进驻后,华瑞带来的紫金佳苑也将开门迎客。
    位于丰庆路东、金冠路北,79.3亩,为张家村一期城中村改造项目,容积率4.19,规划9栋高层住宅、1栋幼儿园及部分商业,售楼部已建成即为后期规划的商业所在位置,正在做内部装修,这是华瑞集团继华瑞紫韵城和华瑞紫银华庭之后,布?#30452;?#21306;的又一大作,整体新中式风格,因容积?#24335;?#39640;,为保证景观及日照的最大化,整个小区的布局以点楼为主,相互交错,规划面积为91-129平,定位刚需?#36879;?#25913;。
    临近丰庆路,跟三全路相邻一个?#25151;冢?#37329;冠?#20998;?#36890;文化路,三全路和丰庆路规划有地铁4号线,周边公交有B51、B50、B19等,各种交通出行都比较方便,与丰庆路小学仅一?#20998;?#38548;,西侧为在建的大型综合体项目名门翠园,后期商业可以依?#25509;?#27492;,南侧为田园新城,东侧为汇金玫瑰园和建业枫林上?#28023;?#20877;往北为瀚宇天悦小区,周边成熟社区较多,各种配套设施都比较齐全。相比三全路南,虽然只有一?#20998;?#38548;,但明显人流量少了很多,周边正处于快速发展阶段。
    张家村改造本身由瀚宇主导开发,半路杀出了个华瑞,一南一北,各有特色,均是?#23601;?#24320;发商,实力不相上下,华瑞相?#36234;?#28857;晚一点,根据土地性质,该地块会有部分安置房,应该跟美景美?#22478;?#20917;类似后期跟安置区分开管理,售楼部即将对外开放,对外释放价格会低于瀚宇天悦,可以持续关注。
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    华瑞·紫金嘉苑华瑞·紫金嘉苑华瑞·紫金嘉苑
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    厚德载物 点评 瀚宇天悦城 2019-09-12 15:44
    神盘层出不穷的金水北,特定的位置让每个楼盘都能成为焦点,继思念城、天麓、美盛相继开盘后,瀚宇天悦城也是赚足眼球,即将迎来首次开盘。
    首期开盘为10#和15#,?#25945;?#22235;户,面积段为108平(三房)、113平(三房)、124平(三房)和143平(四房),毛坯交付,但配置有铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风?#20302;?#21644;地暖,物业为旗下的领域物业,物业费为3.2元/㎡。
    具备金水北区网红盘的共性—位置好,金水区核心地段、配套齐全,三全路向东跟龙湖的龙源四街相连,文化路、丰庆路、国基路,地铁4号线和7号线,充分享受交通优势带来的便利。
    教育:多少个家庭购房?#21069;?#25945;育放在第一位的,南侧为郑州龙门第二实验学校,这是龙门实验学校的孪生兄弟,龙门实验学校近?#25913;?#24050;经用口碑说明了一?#26657;?#20294;据说该学校跟项目的关系是学?#27426;?#38750;学区,一户业主拥有两个上学名额,学区和学位一字之差,天?#20048;?#21035;,个人感觉这个影响主要在以后的二手房出售上。周边学校还有丰庆路小学、银河路小学,除了周边各个小区配套的私立幼儿园外,园田路的东侧还有金水三幼,这个幼儿园属于公立性质,收费低,正常报名入学应该是有点难度的。
    亮点还有项目?#36234;?#30340;下沉式商业广场,配套还有东侧的金水区市民活动中心。
    美盛5.99的容积率17500均价,瀚宇天悦城与其相比,各有优势,几乎不相上下,首开均价16500-17000左右,虽然容积率高是通病,但主城区已难觅低密度楼盘,总体来看?#32422;?#27604;还是可以的。
    (展开全部)
    瀚宇天悦城
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