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海天 房产评论师

  • 房产评论师
    海天 点评 经开万锦城 14小时前
    经开万锦城的商业这两天开业了,全名叫万锦·盛华里,位于航海东路与经开第四大街交叉口东北角,郑州站与郑州东站三角地带,为河南优悠万联和万锦置业联合开发,因此,万锦盛华里和在国基路的YOYOpark是同一系统。YOYOpark是11月刚开业。
    经开首进品牌:?#21069;?#20811;、必胜客、麦当劳、奥斯卡影城、瓦库、巴奴毛肚火锅、蓉亭食贝、韩风源自助餐厅、呷哺呷哺、吉野家、
    品牌升级:奥斯卡影院、世嘉健身
    此外,还有不少品牌在适应的过程中寻找错?#27426;?#20301;。例如主力店之一的绿标永辉Bravo超市,为永辉的精品超市系?#23567;?#27704;辉超市也是最近两年开业很多的超市,也是很有特色的。
    1.永辉超市bravo不是那种大而全,而是小而精的路线。对比一?#24405;依指!?#20025;尼斯就可以知道,没有那种大卖场的齐全,比如箱包、服饰、图书是很少的,水果、蔬菜、点心、肉类等生鲜品类是很齐全的。毕竟永辉超市就是以生鲜起家的。而且生?#19990;?#30340;受电商影响很小。比如买肉、水果、蔬菜、点心这些去电商?#19979;?#20063;不是很有优势。
    2.永辉超市促销活动很多。基本上一月一次,什么几周年促销、年终内购会、新店开业全城同庆等等,种类很多,至于价格低至?#21018;郟?#20063;是跟双十一差不多,价格确实是低了,至于是不是比平时低很多,也很难说。
    经开万锦城的商业对于经开区来说也是和公园茂在高新区的意义一样。从店面来看也很相似,经开区的居民也总算是有了一个可以逛的地?#20581;?/cite>(展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 建业凯旋广场 2019-12-21 17:20
    12月18日,郑州建业凯旋广场正式开业,建业老胡亲自站台。这座商业+艺术的城市商业综合体,让人看到了郑州商业更多新的可能性,郑州花园路商圈又添一巨头。这也算是建业显眼的一?#20301;?#21160;,建业电影小镇开业的时候也是吸引不少人前去游玩。
    一些项目的介绍中?#37096;?#20197;看出建业凯旋广场的特色。整个项目的首进品牌,达到了60%,这其中包括7000m2的主力书店言几又、亚洲第八家的失重餐厅、充分体现社交属性的蓝蛙、杭州知名餐饮连锁品牌的外婆家,国?#39135;?#22882;品牌DANTE等,而?#21069;?#20811;臻选店、丝芙兰旗舰店、海底捞新概念店等也志在同类品牌中体现了差异与提升。
    花园路商圈PK二七广场商圈
    二七广场包括丹尼斯大卫城、华润万象城、德化?#37073;?#36824;有在建的新田太康路店。花园路商圈包括新田360店、正弘城、建业凯旋广场、丹尼斯花园路店。二七广场在地铁一号线上,一号线连接东西大学城、郑东新区、高新区,人流量大。花园路商圈在地铁二号线上,周边有人口密集的金水区,也有一些相关的省级行政单位或者家属?#28023;?#28040;费能力很强,时尚潮流。
    二七广场的大卫城、万象城更加高端奢华,花园路商圈更加时尚潮流。?#36824;?#24635;体来讲这两个地方已经是郑州很强的两个商圈。比起单一的万达广场更有优势。正弘城和建业凯旋广场两个商业距离很近,?#37096;?#20197;吸引更多人,毕?#26500;?#20004;个商场可以花费更多时间,也更有乐趣。
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  • 房产评论师
    海天 点评 华南城 2019-12-21 09:20
    华南城集团董事长郑?#23578;?#20250;见万达集团董事长王健?#37073;?#21326;南城集团计划于深圳,郑州、南昌等地引入万达广场项目,华南城集团郑州华南城、南昌华南城?#38470;?#22478;等多个项目计划引入万达广场。
    万达集团于2017年初宣布全面实施“轻资产”战略,所?#20581;?#36731;资产?#20445;?#21363;万达不出项目的投?#39318;式穡?#21482;输出品牌,?#36879;?#36131;设计、建设与运营,并分得收益,目前在建的133个万达广场中,107个是“轻资产?#27605;?#30446;。
    当然万达广场现在也是平民消费,而且万达广场也很多,不是什么新?#36866;?#29289;。关键是南龙湖已经有了龙湖锦艺城,再加上万达广场,南龙湖的商业中心已经显示出来了。
    华南城这有很大的交通优势,地铁城郊线连接郑州主城区和航空港,东邻潮河,西接郑新公路,南至107连接线,北到双湖大道。郑州华南城以1200万平方米总规划建筑面积的超大体量,集商贸交易、物流集散、展?#23601;?#24191;、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体,成就中原地区最具规模效应的现代综合商贸物流城。华南城是郑州批发市场指定的外迁地之一。很多人也?#20174;?#21326;南城的商铺经营的不怎么好,?#36824;?#38543;着南龙湖的人口越来越多,龙湖锦艺城、华南城附近未来还是有着南龙湖核心区域的可能性。
    管南还没有大型的商业中心,港区除了锦荣也没有大型的商业中心,不起眼的南龙湖却建成了锦艺城,又计划引入万达广场。确实是很意外。
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  • 房产评论师
    海天 点评 国信西苑 2019-11-26 22:07
    万科世曦是万科合作开发的金水区岳砦项目,另外万科还与河南国信房地产开发有限合作开发洛达庙的项目。
    洛达庙一期的土地已经拿到。郑政出2016(19)号地,地块面积33811.67㎡,折合50.72亩,容积率大于或等于1并且小于5,该地块被河南国信乐达房地产有限公司以起始价27958万元摘得,按最大容积率计算,折合楼面价1653.75元/㎡。
    据土地出让前置条件意见书显示,该地块需配建不低于16905.84㎡的公共租赁住房,并在项目一期建设,套型面积控制在60㎡以内。
    河南国信乐达房地产有限公司是河南国信房地产有限公司的子公司。一些资料显示河南国信房地产先后开发了海燕出版社家属区、办公楼,省建行住宅区、非常SOHO等项目。2005年,国信房地产改制后,又先后开发非常国际、非常旺角、紫檀华都等项目。
    此次万科合作开发洛达庙的项目也是万科逐渐进入郑州主城区的一个项目。项目周边有秦岭路、陇海路、西三环等交通干道。
    优势:项目周边有中原万达,也有和昌湾景国际、昆仑望岳等小区,周边配套比较成熟。
    劣势:距离西三环、陇海快速路也是比较近,会有一些噪音影响。
    万科逐渐从四环线开发到了三环线,万科民安星辰在西三环航海西路附近,万科民安江山府在北三环附近,万科美景龙堂在中州大道航海路附近,三环高架、四环高架附近都有万科的楼盘,万科也是堪称“高架专业户“了。
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    国信西苑
  • 房产评论师
    海天 点评 中益7囍 2019-11-25 22:58
    高新区的问题楼盘,江山爱丁堡、中益七喜都是位置很好的楼盘,可惜开发商不?#31185;祝?#21152;?#31995;?#21021;内?#28023;?#30830;实是让业主们等了很久,也经常上领导留?#22253;?#21644;新闻报道。
    据房地产报报道,江山爱丁堡目前处于法院查封和施工停滞状态,下一步楼盘将进入拍卖程序。郑州市高新区zf曾进行协调,但没有任?#38382;抵市?#36827;展,所涉及300户业主仍陷在钱房两空的境地
    因爱丁堡拖欠原发建设集团工程款,原发建设将其诉诸公堂,法院最终判决爱丁堡支付工程款3306万元及违约金,如不履?#26657;?#21407;发建设有权对所涉工程折价或拍卖所得的价款优先受偿。
    中益七囍也属于高新区问题楼盘,高新区已成立问题楼盘小组,梧桐办事处已设立中益资金监管账户,近期已拨付道路、绿化、公租房装修工程款项至施工单位。
    中益七?#21482;购?#20123;,五证齐全,虽然历经波折,最终还是能交房的。江山爱丁堡五证不全,又挪?#31859;式穡?#24597;是很难解决。记得当初去看的时候,置业顾问也说郑州的江山路就是以公司命名的,如今看起来也是诸多不?#31185;住?
    高新区有很多千亩大盘,也有很多几栋楼的迷你盘。以前的有江山爱丁堡、丁香郡、中益七喜,现在的有郑报玉兰先禾、公园世家、华瑞紫银华庭,这些都是位置很好的楼盘,但开发商同样重要,比如开发商实力不?#26657;?#36829;规销售、挪?#31859;式稹⒀悠?#20132;房等等各种问题都可能发生。然后五证齐全很重要,虽然参与开发商内购可以省一些钱,但五证不全的楼盘风险更大些。
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  • 房产评论师
    海天 点评 龙湖·景粼?#21015;?/a> 2019-11-15 20:41
    看到龙湖的营销人员在商场发放的购房意向问卷,高层每平米15500元起步,洋房每平米21000元起?#20581;?#34429;然这还是意向阶段的统计,不是最终的开盘价格,也能看出来这个盘的定价意向。这个价格显然是参考了周边朗悦公园府的价格。龙湖地产相比朗悦更有品牌、物业管理方面的优势,因此龙湖自然有信心比公园府卖的更好。至于人们都很关心的可以出租的房子和商品房是否隔离,营销人员也是回答的会隔离。
    就区位来看,龙湖这个项目位于高新区相对比较成熟的区域,项目周边有地铁一号线和规划的地铁8号线,也有已经交房入住的升龙又一城小区、祝福红城小区、睿?#24198;?#22253;小区等。当然这些都是刚需小区,而且周边也有大学科技园、电子商务产业园和企业加速器这些产业园项目。这当然会有很好的生活氛围,?#36824;?#20063;有周边电动?#24403;?#36739;多的烦恼。
    随着高新老城这边的新房项目逐渐变少,这?#21754;?#20102;龙湖地产开盘的信心。?#36879;?#26032;老城区来看,龙湖景粼?#21015;?#21644;正弘青云筑会是一个比较大的竞争。
    ?#36824;?#20316;为一个房源本来就不多的项目,龙湖景粼?#21015;?#30340;开盘时间还不确定,当然现在的大环境是不太好,人们的观望情绪浓厚,对于开盘定价也是一个考验。
    每个项目都是有优点有缺点,关键看怎么定价,如果高于周边项目的价格,人们自然会考虑为龙湖这个品牌支付溢价是否值得。
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  • 房产评论师
    海天 点评 中海万锦熙岸 2019-11-10 11:06
    郑政出(2016)149号地块位于创新大道东、河阳路北,土地面积75987.55㎡,折合113.99亩,土地用途为城镇用地,容积率>1.1、<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价为34552万元,出让年限70年。最终被中国中建地产有限公司以34552万元收入囊中,折合地价303.14万元/亩,折合楼面价1819元每平米。这就是后来的中海万锦熙岸项目。项目规划有高层、洋房产品,主力在售产品为高层89-121㎡,据克而瑞信息显示项目2019年三季度集中备?#31119;?#25104;交金额24.34亿元,成交面积20.56万㎡,夺得郑州主城区住宅项目销量榜金额、面积榜头名,处于遥遥领先地位。
    拿地价格3亿多,中海万锦熙?#24230;?#23395;度就集中备案了24.34亿,差价20多亿,即使除去建筑成?#23621;?#35813;也是赚的盆满钵满了。当然中建作为双湖科技城的一级整理的开发商具体和zf怎么合作开发是另一回事。
    这个项目中海、中建的合作可以说是典?#19969;?
    首先是拿地比?#26174;紓?#20215;格低。楼面价1800多,正商、金辉、美的的地王价格楼面价在5200多,拿地的成本已经快速上涨。
    其?#38382;?#20135;品方面。中海万锦熙岸主打洋房,这与双湖科技城其他其他开发商以高层为主相比更有优势。金辉、美的、正商则显得有些困难了,年初拿的地,下半年这三个项目集中入市,竞争激?#36965;?#20215;格也卖不上去,而中海万锦熙?#32922;?#32422;的房子已经集中备案了。
    虽然下半年楼市已经有点凉了,但中海万锦熙岸已经没什么压力了。而且这20多亿会为中海在郑州的业绩增添不少色?#30465;?/cite>(展开全部)
    中海万锦熙岸中海万锦熙岸
  • 房产评论师
    海天 点评 正弘·青云筑 2019-11-09 21:48
    正弘前些天举办了正弘汇和正弘青云筑的发布会。
    不得不说正弘汇的位置要比高新万达的位置要好些。以前只有科学大道丹尼斯的时候,生意很红火,因为这是高新区的第一个大卖场。后来正弘这边开了一个瑞达路丹尼斯,距离科学大道丹尼?#36141;?#36817;,但瑞达路丹尼斯因为位置更好些,科学大道丹尼斯的生意不?#31859;?#20102;,现在即使是周末,也很少有人在逛了。
    ?#28304;?#19975;达广场开始合作开发?#38498;螅?#20284;乎不再有那么大的光环了。中原万达、二七万达依旧是生意兴隆,但是惠济万达就没那么?#31859;?#20102;。首先是选址上,惠济万达周边小区的入住还不多,惠济万达还不能成为惠济区的商业中心,再加上万科广场的竞争,北大学城的学生真是要舍近求远才能去惠济万达消费了。高新万达与惠济万达面临同样的问题,高新万达周边小区不多,而且面临正弘汇的卡位,?#38498;?#24320;业后的经营?#19981;?#26377;不小压力。
    当然商场经营还是会错位发展的,如果像科学大道丹尼?#36141;?#29790;达路丹尼斯超市一样卖的东西一样,那人们也不会舍近求?#24230;?#31185;学大道丹尼斯。万达广场标配的商店有优衣库、万达影城等等。正弘汇预?#24179;?#24341;进首家情感寄托体验式书店、体量最大儿童畅游欢乐场、首家?#25351;呷?#21619;活动中心、首家室内萌宠科普教育基地、首家青少年极限运动中心、首家室内真枪实弹射击体验场、首家室内马场&马术教育基地。
    大家也都很期待高新万达和正弘汇开业给高新区人们带来更多惊喜。
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  • 房产评论师
    海天 点评 东原阅城 2019-11-02 21:50
    对于高新区的居民来说,改善交通状况真是太难了,几条联通其他区域的道路都是进展缓慢。10月26日,郑州北三环彩虹桥在服役近25年后正式封闭。这给经常走北三环彩虹桥的人们带来不少麻?#22330;?#26412;来通往高新区的道路就不多,这?#38470;?#36890;更加拥堵了。
    道路交通一直是高新区的劣势,东风路西延还?#27426;?#38745;,长椿路向南和中原区的连接也没有什么动静,只有三全路西延已经在施工了。
    从2017年开始,三全路西延工程已经陆续分?#38382;?#24037;,计划工期为一至两年,但两年多过去了,该工程建设缓慢,还有很多工段没有施工。从东原阅城附近就能看出来三全路已经在修。但从新闻报道上看,三全路西延项目分两期,其中西三环北延至京广快速路部分为一期工程,江山?#20998;?#20140;广快速路部分为二期工程,其中一期工程穿过铁路编组站,铁路代建?#38382;?#20010;重点,二期也包含了跨贾鲁河部分和四号线施工场地?#21152;?#37096;?#37073;?#20063;都是重头戏。明年6月才会有贾鲁河跨河大桥的主体建设,三全路西延建成通车需要更久 。
    三全路西延的建设对于东原阅城和恒大城这两个楼盘来说也是很重要的,以前东原阅城的项目所在地以前的欢河村还是很荒凉的。17年,西三环北延线建成通车,然后这边又有了连霍高速西三环北站,如果三全路西延线建成,恒大城和东原阅城附近也是一个大的十字?#25151;冢?#20063;是一个交通要道,这对于两个楼盘很重要,对于高新区来说也很重要。
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  • 房产评论师
    海天 点评 万科世曦 2019-10-26 09:51
    第二届郑州万科业主晚会暨朴里节闭幕式即将于11月3日在郑州奥林匹克体育中心体育馆盛大启幕。
    这?#21069;绿?#20013;心体育馆运动会后首次开放使用,也?#21069;绿?#20013;心赛后运营管理的开始。
    去年万科业主中秋晚会是在省体育场举办。当时也有很多新闻报道,18年9月21日晚,历时约30个?#25214;埂?20余小时的精心筹?#31119;?#32654;好筑万家 天涯共此时”郑州万科中秋业主联欢晚会于河南省体育场盛大启幕,4000余位业主欢聚一堂,
    晚会是郑州万科业主明星的舞台,两个半小时,三大篇章,百余名万科业主载歌载舞,用心表演。
    这也是万科在郑州的一个很好的宣传机会,毕竟业主都是已经买了房的人,善待业主确实是很讨人喜欢的。当然万科进入郑州这几年,发展也是很?#35813;?#30340;。从克而瑞的信息显示,郑州万科的销售额已经达到133亿多,与第一名碧桂园和第二名正商已经相差不大了。反观一些其他的开发商,无法保证按时交房,还?#30452;┒源?#19994;主,确实是一种反差。维权的?#24405;?#24403;中也有很多本地开发商,郑州作为本地开发商的大?#23621;?#21453;而让人觉得蛮横无理,这给了外来开发商机会,也是?#35805;?#27861;。
    赚业主的钱,还让业主难受,这也是买了房的人的痛点。毕竟买房是一件大事,经历过千挑万选,经过诸多比对,签下合同交了钱,也是一种对开发商的信任,更有对未来美好生活的期盼。
    因此,善待业主应该不是一件难事,丢了口碑就是大事了。
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