欢迎来到米宅

微信登录

杠杠哒 房产评论师

  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 电建泷悦华庭 2019-12-29 22:53
    电建泷悦华庭
    电建目前在滨河新区有两块地,经南十四路与经开第十六大街东南角为一期,西南角为二期,一期楼面价近1.1W,二期楼面价0.85W+,目前在售为一期,电建的产品系列里面,泷悦系为高端系,可以看出电建对其的重视程度。
    项目高度:
    1、外立面为真石漆+干挂石材,价位中?#20154;?#24179;
    2、容积率2.49,小高+高层的组合,没有洋?#31354;?#29992;公共绿地的情况,还行
    3、景观规划属于价位平均水平?#21487;?#19968;点,新中式风格大门,三进?#30424;?#19979;沉式水景
    4、装标在这个价位里面非常?#35757;?#20102;,含电视墙软包,墙面用了壁纸,中央空调+新风组合,品牌厨卫用品。
    交通:
    1、距离地铁三号线二期经南十五路站500米左右,属于非常适宜距离
    2、距离华夏大道(后期高架化)不远,经南十五路后期可能会与机场高速有上下口,后期车行也较为方便
    学校:经开区的招教为统一招教,滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别,目前为止,经开区招教质量并不差,项目北边隔着一条街有滨河初中和滨河三小
    商业:目前滨河没有特别优质的大型商业配套,但是附近达到生活便利的条件应该不难
    优势:离地铁属于适宜距离,车行交通也较为方便,小区容积率,景观规划等综合起来价位中?#20154;?#24179;偏上,装标不错。
    缺点: 地价和限价的限制,这个盘项目高度不会很高,目前电建一期肯定是赚不到啥钱的,得亏是国企,融资成本低
    小区目前这个价位卖是蛮值的
    (展开全部)
    电建泷悦华庭电建泷悦华庭电建泷悦华庭电建泷悦华庭
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 金地滨河风华 2019-12-28 23:05
    金地滨河风华
    金地在滨河的一颗落子,项目位于经开第十七大街与经南十二路交叉口东北角,地块有些狭长,楼面价10814,风华系?#22681;?#22320;的高端系列,但?#22681;?#22320;目前在郑州已交付的楼盘似乎在高?#36947;?#20135;品里比较乏力。
    项目高度:
    1、外立面,真石漆+干挂石材的组合,价位中?#20154;?#24179;
    2、容积率2.49,但做成了高低配,比较遗憾
    3、景观规划较好,小区大门规划不错,三进式
    4、双入户大堂,规划效果图看起来不错
    5、精装装标较普通
    交通:
    1、距离地铁三号线二期南曹站850米左右,属于适宜距离
    2、距离华夏大道(后期高架化)、三环高架不远,后期车行也较为方便
    学校:经开区的招教为统一招教,滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别,目前为止,经开区招教质量并不差
    商业:目前滨河没有特别优质的大型商业配套,此项目距离福禄湖商?#30331;?#27604;较近,附近达到生活便利的条件应该不难
    优势:项目距离地铁口较近,距离福禄湖水系非常近,福禄湖周边为滨河核心区,小区呈现度可圈可点
    劣势:金地目前产品力较弱,为此项目规划落地增添了一丝阴霾
    (展开全部)
    金地滨河风华金地滨河风华金地滨河风华
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 金辉滨河云著 2019-12-26 22:51
    金辉滨河云著
    金辉目前在郑州双子之一,金辉这个项目给?#26131;?#22823;的震撼就是高地价,楼面价10815,高层目前卖到1.5W+,之前卖到过1.4W+,不得不说这个价格,只能保证小区建起来,其他你也别再奢求他啥了,金辉不是国企,他的融资?#32440;?#27573;很高,项?#31354;?#20010;卖法,没有什么利润点,要啥自行车。
    项目高度:
    其实没什么高度
    1、外立面涂料,呵呵。。。。。。
    2、小区内部有沥青车行道,2.49的容积率啊,可惜了这块地,呵呵。。。。。。
    3、地面有非机动车位,呵呵。。。。。
    在目前滨河的楼盘里,属于最刚的那一类
    交通:
    1、距离地铁三号线二期南曹站800米左右,属于适宜距离
    2、距离华夏大道(后期高架化)不远,后期车行也较为方便
    学校:经开区的招教为统一招教,滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别,目前为止,经开区招教质量并不差
    商业:目前滨河没有特别优质的大型商业配套,但是附近达到生活便利的条件应该不难
    优势:离地铁属于适宜距离
    劣势:这个小区的地价与售价区间只能保障项目建起来,其他没有什么可以强求的,有人说他规划像安置房,我觉得他说的对
    (展开全部)
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 信保春风十里 2019-12-26 22:31
    信保春风十里(二期)
    信保的意思是中信和保利合作,所以资金上以及物业上还是有保证的,项目位于经开十八大街与经南十二路交叉口,东南为1、2号项目地块,1号已交付,西南为3号地块,正在开发,目前在售二期毛坯交付,小区在片区内较?#25307;瑁?#20174;价格上?#26448;?#21453;应出来。
    项目高度:
    1、容积率2.49,没有做成洋房+高层的高低配,南侧一排为小高,不牵扯侵占公共绿地的问题,比较不错。
    2、外立面为涂料,比较差劲,属于价位水准之下
    3、小区人车分流,小区景观在这个价位里算不错了,由于容积率低,没有做成高低配,地块还大,整体效果不错
    交通:
    1、距离地铁三号线二期南曹站1.4KM左右,超过了一般适宜距离;11号线没有实际落地,暂不讨论。
    2、距离华夏大道(后期高架化)很近,后期车行也较为方便
    学校:经开区的招教为统一招教,滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别,目前为止,经开区招教质量并不差,片区内有非划片的郑州外国语(经开校区),距离项目四个?#25151;?br/>商业:目前滨河没有特别优质的大型商业配套,但是附近达到生活便利的条件应该不难
    优势:目前价格不到1.5W,小区容积率低,景观还可以,保利物业,后期车行交通较为方便
    劣势:小区距离地铁口超过适宜距离,对于?#25307;?#32676;体比较不利;小区外立面着?#30340;?#30475;;今年出现的超市门?#24405;?/cite>(展开全部)
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 ?#30331;?#32654;庐湾 2019-12-25 23:18
    ?#30331;?#32654;庐湾
    ?#30331;?#24102;湾必高端,就好比建业产品带筑字一样,小区定位为与北龙湖诸子庐一样的顶级房地产作品,其实由于地价原因,美庐湾的设计感以及档次感比诸子庐有更多的发挥空间。
    项目高度:
    1、外立面采用了超大面积的玻璃幕墙+铝板的组合,单就外立面而言超过建业天筑以及华润悦府(较大面积使用玻璃幕+铝板组合),目前郑州高层第一。
    2、容积率2.5,纯高层设计,非常好
    3、户型设计感超强,非一线城市里难见,每两层3套房,2套L形大平层,保证每套都有挑高空间,一套东侧复式,由?#24405;?#22369;著名设计师团队打造,从建筑设计+小区景观+室内装修,保证了风格的整体性,这点属于隐性成本,不少北龙湖住宅都不是全方位大师设计。
    4、超高装标,?#38468;?#19981;多说了,一个?#37073;?#29275;。
    5、小区景观简约不简单,核心景观为小区会所旁的下沉式水景瀑布,设计感很强。
    6、?#30331;?#30340;物业,相信对得起它的物业费。
    交通:
    1、距离地铁三号线二期司庄站1.1KM左右,超过了一般适宜距离。
    2、距离东三环、南三?#36153;?#38271;线很近,距离华夏大道(后期高架化)亦不算远,后期车行也较为方便
    ?#36824;?#27492;项目为高端纯改善,交通的一些不利因素,对其影响很小
    商业:
    目前滨河没有特别优质的大型商业配套,但是附近达到生活便利的条件应该不难
    学校:
    经开区的招教为统一招教,滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别,目前为止,经开区招教质量并不差,片区内有非划片的郑州外国语(经开校区)
    项目优势?#27827;?#20110;此项目地价很低,?#30331;?#26377;足够的资本将其做好,如果规划落地,单论项目高度无疑是目前郑州高层产品里的NO1;旁边有蝶湖水系,兼小区低容积率,宜居属性不错。
    项目劣势:地价低且因当时政策,小区配有公租房(单独?#27426;?#27004;隔离);距离高铁较近500米,会有?#27426;?#24433;响。
    (展开全部)
    ?#30331;?#32654;庐湾?#30331;?#32654;庐湾
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 亚新海棠公馆 2019-12-25 23:13
    亚新海棠
    亚新公馆系三部曲,最后一个篇章,落子滨河新区核心区,位于福禄湖(荷湖)北侧,临湖形?#25104;?#26395;水之势,郑州外国语学校(经开区分校)南侧,环境后期较优越。
    项目高度:
    1、外立面:采用干挂石材+铝板的组合,非常优秀
    2、南侧主大门造?#36879;?#24456;强,很优秀
    3、下沉?#20132;?#25152;,集聚餐厅,游?#22659;兀?#20581;身房,影院等功能,档次感十足
    4、容积率2.0,但做成了高低配,很遗憾,限制了小区的项目高度
    5、高层户型为1T1户,电梯入户设计,装标符合小区价位
    6、小区景观规划较复杂,层次感十足
    交通:
    1、距离地铁三号线二期司庄站1.2KM左右,超过了适宜距离
    2、距离华夏大道(后期高架化)很近,距离东三环、南三?#36153;?#38271;线亦不算远,后期车行也较为方便
    商业:
    目前滨河没有特别优质的大型商业配套,但是附近达到生活便利的条件应该不难
    学校:
    郑州一中(经开分校)由于合作期已到,据说已经?#27426;?#20013;接?#37073;?#37073;州外国语(经开分校)为直属,但不参与划片;小区周边有滨河一小,二小;经开区的招教为统一招教,滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别,目前为止,经开区招教质量并不差。
    总结:小区就项目高度规划在片区内上属于?#30331;?#32654;庐湾之下,其余项目之上,项目规划是没有问题,最大问题就是亚?#24405;?#22242;在这波大寒潮中举步维艰,融资成本过高以及项目去化太慢,楼面价近万,导致项目将所剩利润吃透,虽然目前亚新这个项目优惠很少,但是这个?#38382;?#19979;,能否保证不减配是个疑问。
    (展开全部)
    亚新海棠公馆亚新海棠公馆亚新海棠公馆
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 鑫?#26041;?#27700;观城 2019-12-22 23:06
    鑫?#26041;?#27700;观城
    项目位于吴?#26131;?#36335;与未来路交叉口东南角,鑫苑在东二环上的浓墨重彩的一?#21097;?#27611;坯交付,从定价上看的出来,蛮硬气的。
    项目高度:
    1、外立面采用真石漆+干挂石材,普通水平
    2、地块所有项目加一起容积率7.58,?#36824;?#23601;算纯住宅容积率也是蛮高的。
    3、目前剩余房源最小面积115平,2T2户型的为188平,167平,户型?#20849;?#38169;,没有做成1T1户电梯入户的户型比较遗憾。
    4、小区内部景观在这个价位里比较普通。
    5、小区临河,目前河景比较普通,但是相信未来会好
    交通:
    距离1、6号线地铁口燕庄站,800米左右,距离5、6号线地铁口姚寨站,850米左右,金水路,未来路两大主干道,纬四路隧道直插CBD内部。
    商业:
    距离曼哈顿商?#21040;?#24456;近,距离丹尼斯七天地,永威木色亦不远,本身项目底商也不少,商业氛围较为浓厚
    学校:
    目前买大面积送河南省实验学校外国语小学的学位
    优势:
    和竞品融创金水府一样,金二环边,地理位置优越,商业,交通,医疗配套样样不缺,寸土寸金,此项目独特点是临河,未来景观不会太差。
    劣势:
    也和竞品金水府一样,容积率高,此项目目前大面积售价2.1W+,要比金水府高2K左右
    (展开全部)
    鑫?#26041;?#27700;观城鑫?#26041;?#27700;观城
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 融创金?#32440;?#27700;府 2019-12-22 23:04
    融创金?#32440;?#27700;府
    看名字就知道这?#22681;?#26519;置业与融创的合作项目,融创对其定位为市区高端产品,金二环边上的楼盘,目前主推房源为222平的小高,毛坯交付。
    项目高度:
    1、地块含公寓项目,容积率为5.87,虽然除去公寓项目容积?#35270;?#35813;能降到5以下,依然偏高
    2、外立面据说采用了局部铝板+真石漆,护栏采用玻璃栏板
    3、住宅项目,5栋39F,1栋38F,1栋13F小高,目前主推的就是这栋
    4、双精装大堂,地上、地下都是精装大堂
    5、目前222平的为2T2户,非电梯入户设计,比较遗憾
    6、赠送中央空调、新风系?#22330;?#22320;暖、水电走好
    7、由于地块较小,没有特别的核心景观,整体景观属于一般
    交通:
    距离1、6号线双地铁口燕庄站,700米左右,金水路,未来?#20998;?#24178;道,交通十分方便
    商业:
    附近是曼哈顿广场,距离丹尼斯七天地、永威木色亦不远
    学校:
    划片无特别优质学校
    优势:该项目最大优点就是地理位置,东二环边上,寸土寸金,交通便利、生活便利,222平的户型不错,4室2厅3卫
    劣势:小区容积率相对较高,对生活?#20998;?#26377;?#27426;?#24433;响,222平的那栋楼正前面就是39F的高层,两栋楼距离不算远,采光会受到?#27426;?#24433;响。
    目前价位1.9W,222平的总价420W,这个总价现在?#37096;?#20197;买北龙湖高层的4室了(160平左右),还是精装修,项目高度都要高于金水府的定位,容积率更是只有他的一半,所以相对来说不是很值。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 金地正华漾时代 2019-12-21 22:22
    金地正华漾时代
    金地在二七新区的盘,项目位置位于嵩山南路与南四环交叉口东南角,容积率2.49,采取高层+洋房的设计,项目突出young的定位,设计了很多符合年轻人喜好的设计。
    项目高度:
    1、外立面,大量采用真石漆,普普通通
    2、容积率2.49,6栋高层(20F)+8栋洋房(6F、8F)高低配的方式,没有大面积户型,整体小区偏?#25307;?br/>3、精装修标准在这个价位里还算不错。
    4、双精装大堂,这个价位里地下大堂精装且规划效果不错,非常?#35757;謾?br/>交通:交通算是比较便利,距离7号线在建(南环公园站)1.2KM左右,9号线目前不在第三期规划暂时不评论,南四环高架就在附近。
    学区?#21495;?#22871;无优质学区
    商业:距离鑫苑商业不远,但是这个商业的等级?#31995;停?#21830;铺混杂。
    优势:
    1、金地物业不错
    2、精装标准在这个价位里可以,小区有许多迎合年轻人的设计,有惊喜
    劣势:
    1、容积率虽然不错,但是做成了高低配,且从外立面及面积段来看,小区注定更偏向于?#25307;?br/>2、二七新区发展较缓慢利好较少,发展高度有限
    3、周边商业氛围一般,距离地铁口不算非常近,?#25307;?#20154;群最在意的两个要素比较普通。
    手里米有限,喜欢精装,喜欢好物业的地缘?#25307;?#20154;?#28023;?#21487;以看看此项目。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    杠杠哒 点评 恒大悦龙湾 2019-12-18 21:26
    恒大悦龙湾
    这个名字大家可能不熟悉,但是恒大悦龙台在郑州想必知道的人很多,悦龙湾的景观规划是悦龙台的升级版,悦龙台是新中式1.0,悦龙湾是新中式3.0,仅在景观规划上悦龙湾确实比悦龙台要逼格更好,规划更有层次?#23567;?br/>项目位于新郑快速路与新村大道交叉口东侧,该位置不属于新郑新区的核心地段
    项目高度:
    1、景观规划以及目前展示出来的部分景观实景确实震撼到我了,真三进庭?#28023;?#26223;观既展示了丝丝?#29260;?#21448;不失现代?#26657;?#22312;郑州看盘这么久,这样子的景观也实属罕见,就景观这块绝对的上乘之作。
    2、外立面?#31354;?#30707;漆,由于成本所限吧,一般般
    3、容积率2.5,但是采取了高低配
    优点:
    1、景观规划确实上品
    2、距离东侧水?#21040;?#36817;,较宜居
    缺点:
    1、地段不属于新郑新区的核心地段
    综合分析:目前推出毛坯房6000+的价格起,真的很划算,存在隐患是由于整体楼市较冷,房子销售迟迟推?#27426;?#26159;否会对小区以后的其他各项规划落地有影响?#20849;?#24471;知,但不得不?#30340;?#21069;这个价格真的是很低了!
    (展开全部)
    恒大悦龙湾恒大悦龙湾恒大悦龙湾恒大悦龙湾
共 38 个点评 1234
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘?#26053;?#27004;盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房中牟二手房二七区二手房管城区二手房中原区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房新郑二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房?#26053;?#20108;手房开封二手房焦作二手房巩义二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有?#27809;?#21457;布的楼盘点评内容版权归?#26412;?#31859;宅科技有限公司所有,任何?#25945;濉?#32593;站、及个人未经授权不?#31859;?#36733;或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。
豪华的开心假期援彩金
31选7开奖号码 单机捕鱼无限金币版 2019姚记棋牌官网下载 福建11选5玩法 nba比分直播 奕乐贵州麻将 捕鱼系统大亨 申城棋牌主页? 11选5辽宁 广西快乐双彩开奖走势图 天天选4开奖结果查询 快乐十二选五辽宁一 福建22选5中几个有 世界杯德国瑞士比分预测 广东麻将规则图解 股票资产配置